20 milijardi eura traži plasman u istočnoj Europi

U Cannesu je upravo završio još jedan megaglamurozan MIPIM (Marche International des Professioneles d'Immobilier), najveća svjetska konferencija branše nekretnina, koja je ponovno ostvarila rekord - više od 20.000 sudionika, oko 600 akreditiranih novinara i više od 2000 izlagača iz osamdesetak zemalja.

- Jedan od problema koji se najčešće naglašavao na brojnim formalnim i neformalnim okupljanjima u sklopu MIPIM-a jest to da je lako prikupiti novac, ali ga je teško uložiti - kaže Vlatko Dubravica, direktor hrvatske podružnice najveće svjetske "nekretninaške" konzultantske kuće, CB Richard Ellis. Naime, sve veći problem na globalnom tržištu nekretnina je višak sredstava za ulaganje u odnosu na broj kvalitetnih projekata.

Slab prinos od najma

Investicijski fondovi sve teže uspijevaju kvalitetno plasirati novac prikupljen od ulagača, što im smanjuje profit i povećava penale koje isplaćuju ulagačima na neinvestirana sredstva. To je dovelo do žestoke bitke među fondovima i rekordnog povišenja cijena koje su spremni platiti za kupnju već iznajmljenih nekretnina.

- Taj se trend može dobro vidjeti i na hrvatskom tržištu, gdje brojni fondovi sve intenzivnije traže takve nekretnine za kupnju, te su samo u protekle dvije godine snizili svoje očekivane stope povrata (yields) od najma sa 12 na samo 8 posto godišnje, kaže Dubravica. O tom će problemu govoriti i na skorom hrvatskom skupu nekretninaša. U istočnoeuropskim zemljama članicama EU yield je pao do nevjerojatnih 6 posto, a u Londonu se već približava i brojci od 4 posto, što nikada dosad nije zabilježeno. Ukupno su lani na europsko tržište nekretnina plasirane 142 milijarde eura, 40 posto više nego 2004. Od toga je u istočnoeuropske nekretnine uloženo 6 milijardi eura, a procjenjuje se da još oko 20 milijardi ovog trenutka traži plasman u regiju.

- Apsolutni hit na MIPIM-u bila je Rusija, koju je predstavilo čak 167 izlagača, uglavnom državne institucije, pokrajine i gradovi koji su prezentirali brojne izvrsno pripremljene investicijske projekte na štandovima velike površine i privukli mnogo zainteresiranih. Veličina tržišta i njegova nerazvijenost, a sve to u kontekstu ekonomskog oporavka Rusije, dovela je do enormne prevlasti potražnje nad ponudom na svim područjima ruskog tržišta nekretnina i konstantnog rasta cijena.



I u Rusiji se, pod pritiskom međunarodnih kompanija, najprije počelo razvijati moskovsko tržište uredskog prostora, na kojemu su danas mjesečne najamnine u prvoklasnim zgradama 50 eura po četvornom metru, što je uz London najskuplje u Europi. Očekuje se da će Rusija idućih godina postati top-destinacija za ulagače i najveće europsko gradilište, kaže Dubravica.

Turističke nekretnine

U Cannesu je dosta pažnje posvećeno i tržištu turističkih nekretnina koje je zadnje godine ponovno naraslo za 2,1 posto, što se tumači kao najava novog oporavka nakon više godina neprekidnog pada. U tom su oporavku najveću ulogu odigrale tranzicijske zemlje koje su najviše pridonijele porastu broja kreveta u Europi, na 5,6 milijuna, čime Stari kontinent zauzima najveći udio u ukupno 17 milijuna kreveta svjetskog smještajnog kapaciteta. I u tom poslu sve veću ulogu imaju investicijski fondovi koji preokreću strukturu vlasništva nad turističkim nekretninama u svoju korist, dok se bivši vlasnici kapaciteta - turističke kompanije - okreću upravljanju nekretninama u vlasništvu fondova.

Na žalost, kaže Dubravica, Hrvatska je bila jedna od najslabije zastupljenih europskih zemalja, što je prava šteta budući da ona svojim aktualnim tržišnim kretanjima i brojem međunarodno relevantnih ulagača nedvojbeno već sada čini sastavni dio europskog tržišta nekretnina.

Rekordni prihodi najvećih

Primjetne su i velike fluktuacije na tržištu davatelja raznih usluga u poslovanju nekretninama, gdje se, kao uostalom i u Hrvatskoj, pojavljuje sve veći broj "manjih igrača" koji traže svoj prostor na tržištu. Svake godine značajan dio ispada iz utrke, no odmah biva zamijenjen još većim brojem novih tvrtki koje se pokušavaju izboriti za svoje mjesto.



Sve to u konačnici najviše pogoduje najvećim međunarodnim kompanijama koje povećavaju svoju prednost. Zadnjih godina apsolutni svjetski lider je konzultantska kuća CB Richard Ellis, koja je prema službeno objavljenim rezultatima 2005. učvrstila vodeću poziciju, ostvarivši ukupan prihod od 2,9 milijardi dolara, više nego dvostruko veći od drugoplasiranog Jones Lang La Salle (1,4 milijarde USD). Na svjetskoj listi treći je Cushman & Wakefield (1,2 milijarde USD).