Zanima me zakonska osnova po kojoj agencija koja se bavi prometom nekretnina može tražiti proviziju i od prodavatelja i od kupca. Ako prodavatelj angažira agenciju za prodaju nekretnina s kojom dogovori plaćanje provizije, ima li kupac zakonsku obvezu također platiti proviziju agenciji, iako je nije angažirao? Ima li kupac na raspolaganju mogućnost odbiti plaćanje takvoj agenciji? Imaju li agencije za prodaju nekretnina licence za taj posao i koja je njihova odgovornost, odnosno postoje li sankcije za agencije koje kupcu ne prikažu stvarno stanje dokumenata?
Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, koji je Hrvatski sabor donio 24. listopada 2007. godine, uređena su pravila djelovanja posrednika u prometu nekretnina. Posrednik mora biti pravna ili fizička osoba koja ispunjava uvjete određene zakonom. Bitni uvjeti koje posrednik mora ispunjavati jesu da ima stalno zaposlenog agenta posredovanja, da je osiguran kod osiguravajućeg društva i da ima prostorije za obavljanje djelatnosti. Posrednik dokazuje da je ispunio propisane uvjete upisom u registar posrednika.
Takav registar posrednika je javan, vodi se pri HGK i svatko može dobiti uvid u njega. Agent posredovanja u prometu nekretnina je osoba koja ima najmanje srednju stručnu spremu i koja je položila stručni ispit koji je propisalo Ministarstvo gospodarstva, a koji provodi Gospodarska komora. Agenti koji polože takav stručni ispit osposobljeni su za obavljanje posredničkih poslova jer moraju poznavati zakonsku regulativu koja se odnosi na vlasništvo i prava na nekretninama, na zemljišnu knjigu, katastar, prostorno planiranje i gradnju. Ako u svom poslu učini pogrešku i nanese vam štetu, svaki registrirani posrednik osiguran je na minimalno 200.000 kuna za jedan štetni događaj. Agent je posebno dužan izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na sve nedostatke i moguće rizike. Ako to ne učini i time nanese štetu vama ili drugoj strani, posrednik snosi odgovornost za nestručnost ili nepažnju.
Oštećena strana ima pravo potraživati nadoknadu za nastalu štetu, što je kod registriranih posrednika moguće putem osiguravajućeg društva. No, isto tako postoji i zakonska obveza nalogodavca da obavijesti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predoči točne podatke o nekretnini.
Ako nalogodavac svjesno zataji nešto od navedenog, onda posrednik ne može snositi odgovornost za eventualnu štetu. Sve prigovore na rad posrednika stranke mogu uputiti Sudu časti HGK, nadležnome ministarstvu ili mogu pokrenuti sudski postupak. Posrednik može posredovati za prodavatelja, ali i za kupca ako s oba ima sklopljen ugovor o posredovanju, te može i od obje strane naplatiti proviziju. Tada najviša ukupna provizija ne smije prelaziti šest posto vrijednosti kupoprodajne cijene, a za uslugu se prilikom prodaje, odnosno kupnje provizija kreće od dva do četiri posto. Niste dužni platiti proviziju agenciji koju niste angažirali, odnosno s kojom nemate sklopljen ugovor, te važi pravo da angažirate posrednika po vlastitom izboru.
Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, koji je Hrvatski sabor donio 24. listopada 2007. godine, uređena su pravila djelovanja posrednika u prometu nekretnina. Posrednik mora biti pravna ili fizička osoba koja ispunjava uvjete određene zakonom. Bitni uvjeti koje posrednik mora ispunjavati jesu da ima stalno zaposlenog agenta posredovanja, da je osiguran kod osiguravajućeg društva i da ima prostorije za obavljanje djelatnosti. Posrednik dokazuje da je ispunio propisane uvjete upisom u registar posrednika.
Takav registar posrednika je javan, vodi se pri HGK i svatko može dobiti uvid u njega. Agent posredovanja u prometu nekretnina je osoba koja ima najmanje srednju stručnu spremu i koja je položila stručni ispit koji je propisalo Ministarstvo gospodarstva, a koji provodi Gospodarska komora. Agenti koji polože takav stručni ispit osposobljeni su za obavljanje posredničkih poslova jer moraju poznavati zakonsku regulativu koja se odnosi na vlasništvo i prava na nekretninama, na zemljišnu knjigu, katastar, prostorno planiranje i gradnju. Ako u svom poslu učini pogrešku i nanese vam štetu, svaki registrirani posrednik osiguran je na minimalno 200.000 kuna za jedan štetni događaj. Agent je posebno dužan izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na sve nedostatke i moguće rizike. Ako to ne učini i time nanese štetu vama ili drugoj strani, posrednik snosi odgovornost za nestručnost ili nepažnju.
Oštećena strana ima pravo potraživati nadoknadu za nastalu štetu, što je kod registriranih posrednika moguće putem osiguravajućeg društva. No, isto tako postoji i zakonska obveza nalogodavca da obavijesti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predoči točne podatke o nekretnini.
Ako nalogodavac svjesno zataji nešto od navedenog, onda posrednik ne može snositi odgovornost za eventualnu štetu. Sve prigovore na rad posrednika stranke mogu uputiti Sudu časti HGK, nadležnome ministarstvu ili mogu pokrenuti sudski postupak. Posrednik može posredovati za prodavatelja, ali i za kupca ako s oba ima sklopljen ugovor o posredovanju, te može i od obje strane naplatiti proviziju. Tada najviša ukupna provizija ne smije prelaziti šest posto vrijednosti kupoprodajne cijene, a za uslugu se prilikom prodaje, odnosno kupnje provizija kreće od dva do četiri posto. Niste dužni platiti proviziju agenciji koju niste angažirali, odnosno s kojom nemate sklopljen ugovor, te važi pravo da angažirate posrednika po vlastitom izboru.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....