Nakon što je Jutarnji list objavio da su prenapuhane cijene nekretnina u Dalmaciji zaustavile prodaju, a strani kupci odlaze na grčku, tursku, albansku i bugarsku obalu, cijene su ipak počele polako padati, a tržište se pokrenulo s mrtve točke.
- Na otoku Čiovu pokraj Trogira proteklih su tjedana ljudi ipak spustili cijene kvadrata apartmana sa 2200 i 2300 na 1900 i 1800 eura i prodaja je polako krenula - kaže Jasminka Biliškov, predsjednica udruge posrednika u prometu nekretninama u Splitsko-dalmatinskoj županiji i potpredsjednica udruženja posrednika pri HGK.
Slična je situacija i na području Zadra i Šibenika, kaže Biliškov, koja ovoga ljeta ne očekuje dobre rezultate. Za ekskluzivne vile, kojima je također proteklih godina porasla cijena, gotovo da i nema upita, kaže Biliškov. Traže se, pak, zemljišta za gradnju te gotovi projekti za hotelska i apartmanska naselja.
U Dalmaciji su najčešći strani klijenti Rusi, Englezi, Skandinavci, a zatim ostali. U Dubrovniku su najatraktivnije lokacije i dalje Ploče i Sv. Jakov. - Na predjelu Ploča četvorni metar se može prodati i za 8 tisuća eura, ali je to onda izvrsno uređen, u pravilu manji stan s dobrim pogledom i hladnjakom punim probranih vina. U taj stan kupac ništa više ne mora unijeti - objašnjava Amir Subašić iz agencije Informatik Dubrovnik.
I istarsko su područje umrtvile nerealne cijene i nedefinirani urbanistički planovi koji sprječavaju prodaju zemljišta. Predsjednica strukovne udruge agencija za nekretnine Istarske županije i vlasnica agencije Astarta iz Rovinja Milena Torbica kaže kako u Istri kupci traže ono čega više nema - kuće u prvom redu do mora ili stanove s terasama i pogledom na more. U Rovinju je cijena takvih stanova, ako slučajno budu za prodaju, veća od pet tisuća eura za kvadrat.
Torbica kaže da se apartmani još traže, ali moraju biti u manjim zgradama i bliže moru. Više se nekretnina traži u unutrašnjosti nego na obali Istre, a najcjenjenije su kuće ili imanja na osami, stare kuće za adaptaciju na većim parcelama, okružene zelenilom ili pak kuće s bazenima. No, cijene takvih nekretnina dosežu i više od milijun eura. - Najviše je kupaca iz Engleske i Irske, a u posljednje se vrijeme pojavljuju Rusi, koji ne pitaju za cijenu, ali traže novogradnje s visokim standardima, moderno uređene kuće ili stanove - zaključuje Torbica.
Na Kvarneru su najtraženije male obiteljske kuće s jednim, po mogućnosti dvoetažnim stanom, uz što veću okućnicu u kojoj je i bazen, objašnjava Siniša Kučan, vlasnik riječke agencije Prima Plus nekretnine. U prvom redu do mora proda se sve, kaže Kučan, a u posljednje su vrijeme najzainteresiraniji kupci Slovenci. Branko Papeš, vlasnik agencije Dogma, kaže kako je prodaja nekretnina pala u cijeloj Hrvatskoj, pa tako i na Kvarneru gdje se prodaje 20 - 30 posto manje.
Zadarsko područje devastirano je apartmanizacijom, no apartmani se i dalje grade, a prodaju se od 1300 do 2000 eura po četvornom metru. Najviše cijene apartmanskog kvadrata od 3200 eura odredili su Austrijanci, koji grade turistički kompleks Punta Skale sa 274 apartmana za prodaju. Najveća je potražnja za malim vikend-kućama kojih uglavnom ima na prostoru od Punta Skale i Sabunika, a koštaju od 150 do 250 tisuća eura. Kupci traže i vile s velikom okućnicom te vlastitom plažom, ali njih u ponudi nema.
Na dalmatinskom je tržištu nekretnina prodaja smanjena za 50 do 60 posto u odnosu na ranije godine, kaže Špiro Trgo iz agencije Trgostan. Hvar je i dalje najtraženiji. Nedavno je na tom otoku za 1,8 milijuna eura prodana cijela uvala površine 26 tisuća kvadrata s kamenom kućom bez prilaza za automobil. Adaptirano selo na osami sa 11 kamenih kuća, bazenom i kongresnom dvoranom prodaje se za 3 milijuna eura. Cijele uvale i cijela sela postižu najviše cijene jer su to najekskluzivnije nekretnine na Jadranu, a ima ih još na Braču, Hvaru, Visu i Korčuli te na omiškoj i makarskoj rivijeri.
Veliki su hit i poljoprivredna zemljišta s više kamenih kućica, koje se pretvaraju u luksuzna imanja.
- Apartmani definitivno gube bitku sa starim kamenim kućama. Lakše je prodati kamenu kuću s bazenom nekoliko kilometara od mora nego betonski objekt s četiri apartmana uz more, kaže Trgo.
Pad tržišta osjeća se i u najskupljem dijelu Hrvatske - u Dubrovniku, gdje su kupci postali izbirljiviji pa za tri do pet tisuća eura po četvornom metru žele kvalitetnu nekretninu na dobroj lokaciji. Amir Subašić iz agencije Informatik Dubrovnik kaže da je smanjeno zanimanje za hrvatsku obalu logična posljedica otvaranja strancima zanimljivih, a jeftinijih tržišta, poput Bugarske, Rumunjske i Crne Gore te Albanije.
Iako su na tržištu ostale manje kvalitetne nekretnine, dubrovački prodavatelji ne spuštaju cijene koje uglavnom počinju s tri tisuće eura za četvorni metar. No, u prodaji starih kuća oko Dubrovnika uočava se promjena: oni koji su lani za njih tražili oko sto tisuća eura sada znatno spuštaju cijene.
Na području Primorja, Konavala i okolnih brda počinju se graditi luksuzne vile s bazenima koje će se prodavati po nekoliko milijuna eura. Sve je više kupaca iz Rusije.
Ovog tjedna na kioske diljem obale stiglo je prvo tiskano izdanje CREM-a (Croatia Real Estate Magazin), nekretninskog oglasnika/magazina koji je od početka godine izlazio na internetu, namijenjen stranom tržištu. Luksuzno tiskano izdanje na engleskom jeziku, koje će se na kioscima prodavati tijekom tri ljetna mjeseca, trebali bi pokupovati najoduševljeniji među 10 milijuna stranih turista, koliko ih se ove sezone očekuje na našoj obali. CREM je debeo, prepun oglasa, upravo zbog loše situacije na tržištu nekretnina na Jadranu.
Iva Balen, Lidija Crnčević, Duška Čolović, Silvana Fable, Dijana Mijatović i Goran Smiljanić
- Na otoku Čiovu pokraj Trogira proteklih su tjedana ljudi ipak spustili cijene kvadrata apartmana sa 2200 i 2300 na 1900 i 1800 eura i prodaja je polako krenula - kaže Jasminka Biliškov, predsjednica udruge posrednika u prometu nekretninama u Splitsko-dalmatinskoj županiji i potpredsjednica udruženja posrednika pri HGK.
Slična je situacija i na području Zadra i Šibenika, kaže Biliškov, koja ovoga ljeta ne očekuje dobre rezultate. Za ekskluzivne vile, kojima je također proteklih godina porasla cijena, gotovo da i nema upita, kaže Biliškov. Traže se, pak, zemljišta za gradnju te gotovi projekti za hotelska i apartmanska naselja.
| Ovo je najgora godina za trgovce jadranskim nekretninama jer su kupce otjerale prenapuhane cijene, koje sada počinju padati |
I istarsko su područje umrtvile nerealne cijene i nedefinirani urbanistički planovi koji sprječavaju prodaju zemljišta. Predsjednica strukovne udruge agencija za nekretnine Istarske županije i vlasnica agencije Astarta iz Rovinja Milena Torbica kaže kako u Istri kupci traže ono čega više nema - kuće u prvom redu do mora ili stanove s terasama i pogledom na more. U Rovinju je cijena takvih stanova, ako slučajno budu za prodaju, veća od pet tisuća eura za kvadrat.
Torbica kaže da se apartmani još traže, ali moraju biti u manjim zgradama i bliže moru. Više se nekretnina traži u unutrašnjosti nego na obali Istre, a najcjenjenije su kuće ili imanja na osami, stare kuće za adaptaciju na većim parcelama, okružene zelenilom ili pak kuće s bazenima. No, cijene takvih nekretnina dosežu i više od milijun eura. - Najviše je kupaca iz Engleske i Irske, a u posljednje se vrijeme pojavljuju Rusi, koji ne pitaju za cijenu, ali traže novogradnje s visokim standardima, moderno uređene kuće ili stanove - zaključuje Torbica.
| Apartmani kakvi su se proteklih godina masovno gradili po obali više nisu zanimljivi, kupci žele manje kuće s okućnicama, nove stanove u manjim zgradama s pogledom na more ili sela sa starim kamenim kućama |
Zadarsko područje devastirano je apartmanizacijom, no apartmani se i dalje grade, a prodaju se od 1300 do 2000 eura po četvornom metru. Najviše cijene apartmanskog kvadrata od 3200 eura odredili su Austrijanci, koji grade turistički kompleks Punta Skale sa 274 apartmana za prodaju. Najveća je potražnja za malim vikend-kućama kojih uglavnom ima na prostoru od Punta Skale i Sabunika, a koštaju od 150 do 250 tisuća eura. Kupci traže i vile s velikom okućnicom te vlastitom plažom, ali njih u ponudi nema.
Na dalmatinskom je tržištu nekretnina prodaja smanjena za 50 do 60 posto u odnosu na ranije godine, kaže Špiro Trgo iz agencije Trgostan. Hvar je i dalje najtraženiji. Nedavno je na tom otoku za 1,8 milijuna eura prodana cijela uvala površine 26 tisuća kvadrata s kamenom kućom bez prilaza za automobil. Adaptirano selo na osami sa 11 kamenih kuća, bazenom i kongresnom dvoranom prodaje se za 3 milijuna eura. Cijele uvale i cijela sela postižu najviše cijene jer su to najekskluzivnije nekretnine na Jadranu, a ima ih još na Braču, Hvaru, Visu i Korčuli te na omiškoj i makarskoj rivijeri.
Veliki su hit i poljoprivredna zemljišta s više kamenih kućica, koje se pretvaraju u luksuzna imanja.
- Apartmani definitivno gube bitku sa starim kamenim kućama. Lakše je prodati kamenu kuću s bazenom nekoliko kilometara od mora nego betonski objekt s četiri apartmana uz more, kaže Trgo.
Pad tržišta osjeća se i u najskupljem dijelu Hrvatske - u Dubrovniku, gdje su kupci postali izbirljiviji pa za tri do pet tisuća eura po četvornom metru žele kvalitetnu nekretninu na dobroj lokaciji. Amir Subašić iz agencije Informatik Dubrovnik kaže da je smanjeno zanimanje za hrvatsku obalu logična posljedica otvaranja strancima zanimljivih, a jeftinijih tržišta, poput Bugarske, Rumunjske i Crne Gore te Albanije.
Iako su na tržištu ostale manje kvalitetne nekretnine, dubrovački prodavatelji ne spuštaju cijene koje uglavnom počinju s tri tisuće eura za četvorni metar. No, u prodaji starih kuća oko Dubrovnika uočava se promjena: oni koji su lani za njih tražili oko sto tisuća eura sada znatno spuštaju cijene.
Na području Primorja, Konavala i okolnih brda počinju se graditi luksuzne vile s bazenima koje će se prodavati po nekoliko milijuna eura. Sve je više kupaca iz Rusije.
|
Dubrovnik: Padaju cijene starih kuća u okolici
|
Ovog tjedna na kioske diljem obale stiglo je prvo tiskano izdanje CREM-a (Croatia Real Estate Magazin), nekretninskog oglasnika/magazina koji je od početka godine izlazio na internetu, namijenjen stranom tržištu. Luksuzno tiskano izdanje na engleskom jeziku, koje će se na kioscima prodavati tijekom tri ljetna mjeseca, trebali bi pokupovati najoduševljeniji među 10 milijuna stranih turista, koliko ih se ove sezone očekuje na našoj obali. CREM je debeo, prepun oglasa, upravo zbog loše situacije na tržištu nekretnina na Jadranu.
|
Oglasnik za strance
|
Iva Balen, Lidija Crnčević, Duška Čolović, Silvana Fable, Dijana Mijatović i Goran Smiljanić
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....