Namjeravam sagraditi obiteljsku kuću čiji GBP prema projektu iznosi 385 m2 (podrum, prizemlje, kat i potkrovlje). Želja mi je uz kuću smjestiti i bazen površine 35 m2. Zanima me pribraja li se njegova površina bruto površini kuće, a vezano uz zakonski kriterij od 400 m2. Nije mi toliko bitno što bih u slučaju da prijeđem 400 m2 ishodio prvo lokacijsku dozvolu pa tek onda ovjeru gl. projekta, već se bojim da bih se zbog toga morao obratiti licenciranom izvođaču kojih u mom kraju ima vrlo malo i zato su skuplji od ostalih malih obrtnika.
- Na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja donijelo je Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, kojim su jasno određene građevine i radovi čijem se građenju, odnosno izvođenju može pristupiti bez rješenja o uvjetima građenja, potvrđenog glavnog projekta i građevinske dozvole, odnosno za njihovu izvedbu se ne izdaje lokacijska dozvola. Među njima su, kao “pomoćne” građevine na čestici, i bazeni tlocrtne površine do 24 m2 i dubine do 2 m. Stoga, ako se pridržavate zadanih gabarita bazena, njegova gradnja neće utjecati na povećanje bruto površine kuće, pa tako ni potrebu za lokacijskom dozvolom i potragom za licenciranim izvođačem.
Namjeravam prodati naslijeđeno zemljište odmah uz granicu Nacionalnog parka Plitvička jezera, ali s vanjske strane, preko kojega se upravo prosijeca nova, izmještena dionica državne ceste D-1, ali mi je rečeno da prema Prostornom planu općine Plitvička jezera tamo nije dozvoljena gradnja, odnosno da je regija predviđena isključivo za poljoprivrednu djelatnost. Međutim, koliko ja znam, sama autocesta sa sobom nosi određeni pojas zemljišta koji dobiva privrednu namjenu. Molim pojašnjenje.
- Mogućnosti gradnje na vašem području određene su posebnom vrstom prostornog plana, koji pokriva područje Nacionalnog parka: Prostorni plan područja posebnih obilježja Plitvička jezera. Ako je tim prostornim planom određeno da na vašem zemljištu nije dozvoljena gradnja, pretpostavka je da kratkoročno ne možete ništa napraviti.
Ako kroz neko područje prolazi cesta, za nju se u prostornom planu odvaja samo širina koridora i zaštitni pojas u kojem vladaju posebni uvjeti gradnje. Državna cesta D1 nije autocesta, stoga zaštitni pojas nije tako širok i iznosi (zajedno s kolnikom) otprilike 56 metara. Takav pojas sam po sebi nema nikakvu gospodarsku namjenu. Ako se vaše zemljište nalazi u tom pojasu, ili ako državna cesta prolazi preko vaše parcele, to neće promijeniti njenu namjenu.
Predstavnici države u tom će slučaju otkupiti vašu parcelu, i to samo ako je to u njihovu interesu.
Stručnjaci portala Urbanizam
- Na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja donijelo je Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, kojim su jasno određene građevine i radovi čijem se građenju, odnosno izvođenju može pristupiti bez rješenja o uvjetima građenja, potvrđenog glavnog projekta i građevinske dozvole, odnosno za njihovu izvedbu se ne izdaje lokacijska dozvola. Među njima su, kao “pomoćne” građevine na čestici, i bazeni tlocrtne površine do 24 m2 i dubine do 2 m. Stoga, ako se pridržavate zadanih gabarita bazena, njegova gradnja neće utjecati na povećanje bruto površine kuće, pa tako ni potrebu za lokacijskom dozvolom i potragom za licenciranim izvođačem.
Namjeravam prodati naslijeđeno zemljište odmah uz granicu Nacionalnog parka Plitvička jezera, ali s vanjske strane, preko kojega se upravo prosijeca nova, izmještena dionica državne ceste D-1, ali mi je rečeno da prema Prostornom planu općine Plitvička jezera tamo nije dozvoljena gradnja, odnosno da je regija predviđena isključivo za poljoprivrednu djelatnost. Međutim, koliko ja znam, sama autocesta sa sobom nosi određeni pojas zemljišta koji dobiva privrednu namjenu. Molim pojašnjenje.
- Mogućnosti gradnje na vašem području određene su posebnom vrstom prostornog plana, koji pokriva područje Nacionalnog parka: Prostorni plan područja posebnih obilježja Plitvička jezera. Ako je tim prostornim planom određeno da na vašem zemljištu nije dozvoljena gradnja, pretpostavka je da kratkoročno ne možete ništa napraviti.
Ako kroz neko područje prolazi cesta, za nju se u prostornom planu odvaja samo širina koridora i zaštitni pojas u kojem vladaju posebni uvjeti gradnje. Državna cesta D1 nije autocesta, stoga zaštitni pojas nije tako širok i iznosi (zajedno s kolnikom) otprilike 56 metara. Takav pojas sam po sebi nema nikakvu gospodarsku namjenu. Ako se vaše zemljište nalazi u tom pojasu, ili ako državna cesta prolazi preko vaše parcele, to neće promijeniti njenu namjenu.
Predstavnici države u tom će slučaju otkupiti vašu parcelu, i to samo ako je to u njihovu interesu.
Stručnjaci portala Urbanizam
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....