Bogata ponuda zemljišta i kuća na Plitvicama

Nakon priče Novosađanina Đure Trkulje koji svoju djedovinu na Plitvičkim jezerima prodaje za 5,2 milijuna eura, vlasnici zemljišta u nacionalnim parkovima, posebno na Plitvicama, zatrpali su agencije svojim ponudama.



Agencija Lika Nekretnine svaki dan prima desetak poziva za prodaju zemljišta u sastavu Nacionalnog parka Plitvička jezera, kaže vlasnik agencije Ivan Božinović, ali odmah dodaje da su ljudi neupućeni i ne znaju kako to zemljište prodati, kome ga ponuditi i kako odrediti cijenu. Uglavnom se nude manje parcele.

Prodaja nekretnina u rezervatima, nacionalnim parkovima, parkovima ili spomenicima prirode, park-šumi i drugim područjima posebno definiranima zakonom nije tako jednostavna. Kako nije dopuštena prodaja takvih nekretnina strancima, osim ako nije drugačije određeno međunarodnim ugovorom, na njih država i lokalne vlasti imaju pravo prvokupa. Dakle, zemljišta, kuće i stanove na Plitvicama prvo treba ponuditi Općini Plitvička Jezera, Ličko-senjskoj županiji i Republici Hrvatskoj.

Ako se ta tijela odriču prava prvokupa ponuđene nekretnine, ona se može slobodno ponuditi na tržištu. Međutim, treba paziti na traženu cijenu jer se nekretnina ne smije na slobodnom tržištu prodati za cijenu nižu od one koja je tražena od lokalnih vlasti ili države. Tko je za zemljište u postupku prvokupa tražio 500 eura po četvornome metru, ne može to isto zemljište prodati nekome drugom za 400 eura jer će svaki takav kupoprodajni ugovor biti poništen. Kupci nekretnina na Plitvicama također su vrlo ograničeni pravilima igre.

-  Često nema ni pristupa cestom do zemljišta, na njemu se ništa ne smije graditi, a vlasnik ne smije ni skuhati kavu ili roštiljati jer je zabranjeno bilo kakvo paljenje vatre. Može, dakle, postaviti nekoliko kamp-stolica i uživati na svježem zraku. Gradnja je dopuštena u naseljima Jezerce, Vrilo, Mukinje, Čuić Krčevina i Rudanovac, ali to su mjesta udaljena od samog središta NP-a. Procedura za dobivanje lokacijske i građevinske dozvole je komplicirana jer treba nekoliko suglasnosti i dokumenata za gradnju - rekao je Bičanović.

Četvorni metar zemljišta prodaje se od 30 do 50 eura, stana za 600 do 900 eura, a cijena kuće ovisi o starosti i trenutačnom stanju. I prodavateljima i kupcima procedura s nekretninama u nacionalnim parkovima očito je mnogo kompliciranija nego s onima na nezaštićenim područjima. Naravno, vlasnicima plitvičkih nekretnina stalo je da višak zemljišta ili kuću koja propada prodaju i tako unovče svoju imovinu, a ima i kupaca kojima je dovoljno imati svoj komadić raja na Plitvicama, bez obzira na ograničenja.

- vlast ima pravo prvokupa, a nekretnina se nudi na tržištu tek kad se vlast odrekne tog prava

- nekretnina se na tržištu ne smije prodati jeftinije nego što je bila ponuđena državi

- na većini zemljišta ne smije se ništa graditi, čak ni roštiljati jer je zabranjeno paljenje vatre

- gradnja je dopuštena u mjestima udaljenima od središta Nacionalnog parka Plitvice

- dobivanje lokacijske i građevinske dozvole je komplicirano jer treba nekoliko suglasnosti i dokumenata