Darovana nekretnina bez poreza na promet

Pitanje:

Moj otac je prije dvije godine kupio stan na koji, koristeći pravo prvokupa, nije platio porez. Sada ga želi darovati meni. Trebam li platiti porez na darovnicu s obzirom da već posjedujem jedan stan? Što moramo učiniti da se darovnica realizira? Stan ima vlasnički list i uredno je zaveden.

Odgovor:

Ne trebate platiti porez na promet nekretnina za stjecanje stana koji vam daruje otac. Naime, pri darovanju, nasljeđivanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade porez na promet nekretnina ne plaćaju bračni drug, potomci i preci te posvojenici umrlog ili darovatelja (članak 13 toč.1 Zakona o porezu na promet nekretnina).



Dokaz o srodstvu



Bez obzira na to što nećete platiti porez, trebate u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora nadležnom uredu Porezne uprave prijaviti nastanak porezne obveze na obrascu prijave poreza na promet nekretnina. Prijavi priložite dokaz o srodstvu vas i oca (rodni list ili sl.) Na temelju podnijete prijave nadležna ispostava područnog ureda Porezne uprave će donijeti rješenje o vašem oslobođenju od plaćanja poreza na promet nekretnina. Da bi se darovnica realizirala potrebno je uknjižiti vaše pravo vlasništva u zemljišnu knjigu. Naime, vlasništvo nekretnine se ne stječe samim sklapanjem pravnog posla (darovnog ugovora), nego tek upisom u zemljišnu knjigu.



Prijedlog za uknjižbu



Za vašu uknjižbu temeljem darovnog ugovora s ocem je bitno da je otac uknjižen kao vlasnik nekretnine i da ugovor ima propisanu formu (točan opis nekretnine, dozvolu za uknjižbu i ovjeru potpisa otužitelja). Gruntovnici podnesite prijedlog za uknjižbu i priložite mu ugovor, vašu domovnicu i dokaz o uplati sudske pristojbe 250,00 kn. Kako je vaš otac pri kupnji stana koristio porezno oslobođenje jer mu je to bila prva nekretnina kojom rješava stambeno pitanje to skrećem pozornost na sljedeću bitnu okolnost. Ako vaš otac otuđi taj stan u roku od 5 godina od dana nabave, onda će vaš otac trebati platiti porez za koji je ranije bio oslobođen kao stjecatelj prve nekretnine kojom rješava stambeno pitanje. To propisuje članak 11 toč. 10 Zakona o porezu na promet nekretnina. Dakle, razmislite o tome da namjeravano darovanje odgodite do proteka 5 godina od dana kad je vaš otac (potencijalni darovatelj) kupio stan.