•
Nekretninu sam kupila preko bankarskog kredita. Na kupljenoj nekretnini je upisana hipoteka banke radi osiguranja kredita. Mogu li takvu nekretninu darovati? Kako se pravno gleda na vlasništvo takve nekretnine - je li ona vlasništvo banke dok se kredit ne otplati i može li mi je netko oduzeti s obzirom na to da je u tijeku kredit? Za oduzimanje pitam jer sam kao jamac potpisala mjenice bivšem partneru radi osiguranja njegova kredita. Oko tog kredita se on sada spori s bankom.
- Iz vašeg pitanja proizlazi da su na vašoj imovini osigurana dva različita potraživanja - vaš kredit za kupnju nekretnine i kredit bivšeg partnera. Vaš kredit za kupnju nekretnine osiguran je hipotekom na nekretnini, a kredit bivšeg partnera je osiguran mjenicama. Osnivanjem založnog prava na nekretnini se ne mijenja vlasnik nekretnine, nego se nekretnina samo opterećuje. Za razliku od osnivanja hipoteke, postoji i instrument osiguranja prijenosom fiducijarnog vlasništva kod kojeg radi osiguranja tražbine dolazi do promjene vlasnika nekretnine.
Što se vlasničkopravnih propisa tiče, nekretninu opterećenu založnim pravom vlasnik može slobodno otuđiti u korist bilo koje osobe, pa je tako može i darovati. Takvo otuđenje nema štetne posljedice za založnog vjerovnika, jer isti ima pravo namirenja duga iz vrijednosti opterećene nekretnine bez obzira na to tko je trenutni vlasnik. Međutim, postoji mogućnost da ste prilikom sklapanja kreditnog posla s bankom ugovorili neka ograničenja vašeg raspolaganja nekretninom - npr. da za trajanja kreditnog odnosa nekretninu nećete otuđiti ili dodatno opteretiti bez suglasnosti banke.
Da biste utvrdili jeste li ugovorili takvo ograničenje, proučite ugovore koje ste sklopili s bankom i opće uvjete banke. U slučaju postojanja takve zabrane, ako biste nekretninu otuđili protivno ugovoru s bankom, otuđenje bi vjerojatno bilo valjano i stjecatelj bi se uredno uknjižio kao vlasnik.
Međutim, u tom slučaju za vas i za stjecatelja nekretnine mogao bi se pojaviti problem - banka bi mogla otkazati kreditni odnos i kredit učiniti dospjelim te pristupiti naplati iz vrijednosti opterećene nekretnine - bez obzira na to što bi ista bila u vlasništvu osobe koja nije sklopila ugovor o osnivanju založnog prava. Isto tako, ako bi došlo do kašnjenja otplate kredita, banka-hipotekarni vjerovnik mogla bi pristupiti naplati iz vrijednosti nekretnine, sukladno ugovoru o kreditu.
U tom slučaju vam nekretnina ne bi neposredno bila oduzeta, ali bi se ista prodala u sudskom postupku te bi se iz dobivenog iznosa namirila banka-vjerovnik. Novi vlasnik bi vas tada vjerojatno iselio. Nije isključena mogućnost da se kredit vašeg bivšeg partnera, za koji ste kao jamac izdali mjenice, namiruje na nekretnini.
Naime, mjenica je po našim propisima vjerodostojna isprava na temelju koje se može odrediti ovrha na određenom predmetu. Predmet ovrhe načelno bira ovrhovoditelj, pa tako može odabrati i vašu nekretninu. Ako bi protiv vas bilo doneseno rješenje o ovrsi, predlažem da odmah potražite stručnu pomoć odvjetnika kako bi pokušao zaštititi vaše interese.
Boris Makarović
- Iz vašeg pitanja proizlazi da su na vašoj imovini osigurana dva različita potraživanja - vaš kredit za kupnju nekretnine i kredit bivšeg partnera. Vaš kredit za kupnju nekretnine osiguran je hipotekom na nekretnini, a kredit bivšeg partnera je osiguran mjenicama. Osnivanjem založnog prava na nekretnini se ne mijenja vlasnik nekretnine, nego se nekretnina samo opterećuje. Za razliku od osnivanja hipoteke, postoji i instrument osiguranja prijenosom fiducijarnog vlasništva kod kojeg radi osiguranja tražbine dolazi do promjene vlasnika nekretnine.
Što se vlasničkopravnih propisa tiče, nekretninu opterećenu založnim pravom vlasnik može slobodno otuđiti u korist bilo koje osobe, pa je tako može i darovati. Takvo otuđenje nema štetne posljedice za založnog vjerovnika, jer isti ima pravo namirenja duga iz vrijednosti opterećene nekretnine bez obzira na to tko je trenutni vlasnik. Međutim, postoji mogućnost da ste prilikom sklapanja kreditnog posla s bankom ugovorili neka ograničenja vašeg raspolaganja nekretninom - npr. da za trajanja kreditnog odnosa nekretninu nećete otuđiti ili dodatno opteretiti bez suglasnosti banke.
Da biste utvrdili jeste li ugovorili takvo ograničenje, proučite ugovore koje ste sklopili s bankom i opće uvjete banke. U slučaju postojanja takve zabrane, ako biste nekretninu otuđili protivno ugovoru s bankom, otuđenje bi vjerojatno bilo valjano i stjecatelj bi se uredno uknjižio kao vlasnik.
Međutim, u tom slučaju za vas i za stjecatelja nekretnine mogao bi se pojaviti problem - banka bi mogla otkazati kreditni odnos i kredit učiniti dospjelim te pristupiti naplati iz vrijednosti opterećene nekretnine - bez obzira na to što bi ista bila u vlasništvu osobe koja nije sklopila ugovor o osnivanju založnog prava. Isto tako, ako bi došlo do kašnjenja otplate kredita, banka-hipotekarni vjerovnik mogla bi pristupiti naplati iz vrijednosti nekretnine, sukladno ugovoru o kreditu.
U tom slučaju vam nekretnina ne bi neposredno bila oduzeta, ali bi se ista prodala u sudskom postupku te bi se iz dobivenog iznosa namirila banka-vjerovnik. Novi vlasnik bi vas tada vjerojatno iselio. Nije isključena mogućnost da se kredit vašeg bivšeg partnera, za koji ste kao jamac izdali mjenice, namiruje na nekretnini.
Naime, mjenica je po našim propisima vjerodostojna isprava na temelju koje se može odrediti ovrha na određenom predmetu. Predmet ovrhe načelno bira ovrhovoditelj, pa tako može odabrati i vašu nekretninu. Ako bi protiv vas bilo doneseno rješenje o ovrsi, predlažem da odmah potražite stručnu pomoć odvjetnika kako bi pokušao zaštititi vaše interese.
Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....