• Kupio sam etažu kuće koja je u etažnom elaboratu prikazana kao jedan stan, iako su to u naravi dva potpuno odvojena stana. Mogu li zatražiti etažiranje u dva stana? Moraju li na etažiranje pristati i ostali suvlasnici kuće? Je li uvjet da svaki od tih novih stanova ima pripadajuće parkirališno mjesto?
Urbanističkim planovima gradova i naselja određena su tzv. urbana pravila koja vrijede za obuhvaćeno područje. Između ostalog, ta se pravila odnose i na minimalni broj parkirališnih mjesta koje treba osigurati na parceli. Uobičajeno je to jedno parkirališno mjesto po jednoj stambenoj jedinici, ali može biti određeno i više parkirališnih mjesta za jednu stambenu jedinicu, odnosno broj parkirališnih mjesta može se vezati i uz bruto površinu zgrade. Prije bilo kakvih zahvata trebali biste utvrditi kakva je lokacijska i građevinska dozvola izdana za vašu zgradu, a isto tako u urbanističkom planu pronaći koja se urbana pravila odnose na područje gdje se nalazi vaša kuća.
Možda je upravo razlog što je investitor etažirao kuću tako da je čitavu etažu prikazao kao jedan stan u tome što nije mogao osigurati dovoljan broj parkirališnih mjesta za oba stana. Zbog toga je i određeno da potvrdu na elaborat etažiranja izdaju ono tijelo uprave i onaj referent koji je izdao i građevinsku dozvolu. Takvom se potvrdom elaborata etažiranja potvrđuje da je elaborat izrađen u skladu sa Zakonom o vlasništvu, a da je objekt izveden u cijelosti prema građevinskoj dozvoli. Ako postoje neka odstupanja od građevinske dozvole, to se mora u potvrdi naznačiti i taj se dio upisuje u zemljišnoj knjizi u teretovni list.
Temeljem elaborata etažiranja i potvrde sastavlja se međuvlasnički ugovor kojim se određuju suvlasnički udjeli svih suvlasnika koji su povezani s njihovim posebnim dijelovima, stanovima. Da bi se etažni elaborat proveo u zemljišnoj knjizi, potreban je potpis svih suvlasnika na međuvlasničkom ugovoru. Bez suglasnosti bilo koga od suvlasnika nije moguće provesti novo etažiranje kuće. Ako je to odbijanje bez utemeljenog razloga, možete pokrenuti postupak kod Općinskog suda gdje može pravomoćna presuda zamijeniti suglasnost suvlasnika.
Žarko Željko
Urbanističkim planovima gradova i naselja određena su tzv. urbana pravila koja vrijede za obuhvaćeno područje. Između ostalog, ta se pravila odnose i na minimalni broj parkirališnih mjesta koje treba osigurati na parceli. Uobičajeno je to jedno parkirališno mjesto po jednoj stambenoj jedinici, ali može biti određeno i više parkirališnih mjesta za jednu stambenu jedinicu, odnosno broj parkirališnih mjesta može se vezati i uz bruto površinu zgrade. Prije bilo kakvih zahvata trebali biste utvrditi kakva je lokacijska i građevinska dozvola izdana za vašu zgradu, a isto tako u urbanističkom planu pronaći koja se urbana pravila odnose na područje gdje se nalazi vaša kuća.
Možda je upravo razlog što je investitor etažirao kuću tako da je čitavu etažu prikazao kao jedan stan u tome što nije mogao osigurati dovoljan broj parkirališnih mjesta za oba stana. Zbog toga je i određeno da potvrdu na elaborat etažiranja izdaju ono tijelo uprave i onaj referent koji je izdao i građevinsku dozvolu. Takvom se potvrdom elaborata etažiranja potvrđuje da je elaborat izrađen u skladu sa Zakonom o vlasništvu, a da je objekt izveden u cijelosti prema građevinskoj dozvoli. Ako postoje neka odstupanja od građevinske dozvole, to se mora u potvrdi naznačiti i taj se dio upisuje u zemljišnoj knjizi u teretovni list.
Temeljem elaborata etažiranja i potvrde sastavlja se međuvlasnički ugovor kojim se određuju suvlasnički udjeli svih suvlasnika koji su povezani s njihovim posebnim dijelovima, stanovima. Da bi se etažni elaborat proveo u zemljišnoj knjizi, potreban je potpis svih suvlasnika na međuvlasničkom ugovoru. Bez suglasnosti bilo koga od suvlasnika nije moguće provesti novo etažiranje kuće. Ako je to odbijanje bez utemeljenog razloga, možete pokrenuti postupak kod Općinskog suda gdje može pravomoćna presuda zamijeniti suglasnost suvlasnika.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....