•
U tijeku je etažiranje zgrade koja ima tri podrumske prostorije, u kojima nisu izgrađene drvarnice već ih svi koristimo, netko više, netko manje, a netko ih ni ne koristi.
Ovlaštena osoba iz tvrtke koja vrši etažiranje, uvjerava me da oni neće u podrumu ucrtati prostorije (pa tko hoće, da si može ozidati drvarnicu) i prolaze do drvarnica, već će u elaboratu biti iskazano koliko koji stan ima m2 pravo na podrumske prostorije. Mora li se u elaboratu ucrtati svaki prostor - drvarnica, bez obzira što one fizički ne postoje (pa neka si zida tko želi) koja pripada kojem stanu ili se može samo iskazati koliko m2 podrumskih prostorija pripada kojem stanu (a kako će se iskazati onda prolaz do svake drvarnice?).
Ako se odredi samo na koliko koji stan ima pravo m2 koja je svrha etažiranja kada opet imamo zajedničko vlasništvo? Ja sam umirovljenik pa nemam novca za savjete odvjetnika, a u Zavodu za stanovanje sam ih zatekao takvim pitanjem i nisu znali odgovor.
- Etažiranje je dioba realnog stambenog ili poslovnog prostora u skladu sa suvlasničkim udjelima svih vlasnika. Njime se povezuje pojedini posebni dio (stan, lokal, ured, garaža, podrum) s idealnim dijelom nekretnine. Idealni suvlasnički dio proteže se i na zemljište te se kaže da postoji jedinstvo nekretnine, objekta i zemljišta. Kada je netko upisan u polovici suvlasničkog dijela, to znači da je suvlasnik polovice zemljišta i polovice kuće.
Pravo na cijeloj nekretnini
Dok se ne provede etažiranje, svatko od suvlasnika ima svoje suvlasničko pravo na svakom dijelu nekretnine, što znači da je spomenuti suvlasnik polovice dijela suvlasnik u jednoj polovici na svakom dijelu kuće i svakom dijelu zemljišta. Idealni suvlasnici, odnosno neetažirani suvlasnici često misle da su time što su u posjedu stana koji odgovara njihovom suvlasničkom dijelu, automatski i vlasnici upravo tog stana.
To nije točno i često se zbog tako pogrešnog zaključka događaju veliki nesporazumi unutar suvlasničke zajednice. Važno je znati, dokle god se ne provede etažiranje, odnosno međuvlasnički ugovor, dotle svi suvlasnici raspolažu pravom na cijeloj nekretnini, kući i zemlji u svom omjeru. Kada se provede etažni elaborat i svi suvlasnici potpišu i provedu međuvlasnički ugovor, kojim se povežu suvlasnički dijelovi sa posebnim dijelovima u kući, tada se može govoriti da je potpuno jednoznačno određeno što je čije vlasništvo na nekoj nekretnini.
Tako je i s vašim podrumom i drvarnicama. Tek kada se točno definira koja je drvarnica pripadak kojem stanu, koje je površine i gdje se točno nalazi, može se reći da je provedeno etažiranje. Da bi ostava ili drvarnica mogla predstavljati samostalnu prostoriju ili posebni dio, ona mora biti omeđena u prostoru pregradnim zidom, mora imati ulaz i mogućnost pristupa zajedničkim prolazom ili ulazom izvana.
‘Teorijsko etažiranje’
Vi ste dobro zaključili da nije moguće “teoretski etažirati podrum” jer cjelokupni prostor podruma ne može biti podijeljen samo na drvarnice jer treba osigurati dio te površine i za zajedničke prolaze. Prolazi nisu potrebni samo u slučaju kada se u sve drvarnice u podrumu može ući direktno izvana ili iz nekog zajedničkog stubišta, što je u većini slučajeva nemoguće. Prilog svakog etažnog elaborata je tlocrt cijelog objekta sa svim prostorijama i potrebnim oznakama, bojama ili šrafurama. Tako i u vašem slučaju elaborat mora sadržavati tlocrt podruma s iscrtanim drvarnicama i prolazima.
Drvarnice moraju biti označene bojama ili oznakama koje ih povezuju sa stanovima kojima pripadaju. Ukoliko pregrade drvarnica još ne postoje, one se mogu unaprijed ucrtati jer etažni elaborat upravo i služi tome da bude prijedlog podjele koji mogu suvlasnici prihvatiti ili odbiti. Ako ga svi prihvate, onda se fizički trebaju izvesti usvojene pregrade drvarnica. Tada je elaborat spreman za ovjeru i provedbu.
Žarko Željko
Ovlaštena osoba iz tvrtke koja vrši etažiranje, uvjerava me da oni neće u podrumu ucrtati prostorije (pa tko hoće, da si može ozidati drvarnicu) i prolaze do drvarnica, već će u elaboratu biti iskazano koliko koji stan ima m2 pravo na podrumske prostorije. Mora li se u elaboratu ucrtati svaki prostor - drvarnica, bez obzira što one fizički ne postoje (pa neka si zida tko želi) koja pripada kojem stanu ili se može samo iskazati koliko m2 podrumskih prostorija pripada kojem stanu (a kako će se iskazati onda prolaz do svake drvarnice?).
Ako se odredi samo na koliko koji stan ima pravo m2 koja je svrha etažiranja kada opet imamo zajedničko vlasništvo? Ja sam umirovljenik pa nemam novca za savjete odvjetnika, a u Zavodu za stanovanje sam ih zatekao takvim pitanjem i nisu znali odgovor.
- Etažiranje je dioba realnog stambenog ili poslovnog prostora u skladu sa suvlasničkim udjelima svih vlasnika. Njime se povezuje pojedini posebni dio (stan, lokal, ured, garaža, podrum) s idealnim dijelom nekretnine. Idealni suvlasnički dio proteže se i na zemljište te se kaže da postoji jedinstvo nekretnine, objekta i zemljišta. Kada je netko upisan u polovici suvlasničkog dijela, to znači da je suvlasnik polovice zemljišta i polovice kuće.
Pravo na cijeloj nekretnini
Dok se ne provede etažiranje, svatko od suvlasnika ima svoje suvlasničko pravo na svakom dijelu nekretnine, što znači da je spomenuti suvlasnik polovice dijela suvlasnik u jednoj polovici na svakom dijelu kuće i svakom dijelu zemljišta. Idealni suvlasnici, odnosno neetažirani suvlasnici često misle da su time što su u posjedu stana koji odgovara njihovom suvlasničkom dijelu, automatski i vlasnici upravo tog stana.
To nije točno i često se zbog tako pogrešnog zaključka događaju veliki nesporazumi unutar suvlasničke zajednice. Važno je znati, dokle god se ne provede etažiranje, odnosno međuvlasnički ugovor, dotle svi suvlasnici raspolažu pravom na cijeloj nekretnini, kući i zemlji u svom omjeru. Kada se provede etažni elaborat i svi suvlasnici potpišu i provedu međuvlasnički ugovor, kojim se povežu suvlasnički dijelovi sa posebnim dijelovima u kući, tada se može govoriti da je potpuno jednoznačno određeno što je čije vlasništvo na nekoj nekretnini.
Tako je i s vašim podrumom i drvarnicama. Tek kada se točno definira koja je drvarnica pripadak kojem stanu, koje je površine i gdje se točno nalazi, može se reći da je provedeno etažiranje. Da bi ostava ili drvarnica mogla predstavljati samostalnu prostoriju ili posebni dio, ona mora biti omeđena u prostoru pregradnim zidom, mora imati ulaz i mogućnost pristupa zajedničkim prolazom ili ulazom izvana.
‘Teorijsko etažiranje’
Vi ste dobro zaključili da nije moguće “teoretski etažirati podrum” jer cjelokupni prostor podruma ne može biti podijeljen samo na drvarnice jer treba osigurati dio te površine i za zajedničke prolaze. Prolazi nisu potrebni samo u slučaju kada se u sve drvarnice u podrumu može ući direktno izvana ili iz nekog zajedničkog stubišta, što je u većini slučajeva nemoguće. Prilog svakog etažnog elaborata je tlocrt cijelog objekta sa svim prostorijama i potrebnim oznakama, bojama ili šrafurama. Tako i u vašem slučaju elaborat mora sadržavati tlocrt podruma s iscrtanim drvarnicama i prolazima.
Drvarnice moraju biti označene bojama ili oznakama koje ih povezuju sa stanovima kojima pripadaju. Ukoliko pregrade drvarnica još ne postoje, one se mogu unaprijed ucrtati jer etažni elaborat upravo i služi tome da bude prijedlog podjele koji mogu suvlasnici prihvatiti ili odbiti. Ako ga svi prihvate, onda se fizički trebaju izvesti usvojene pregrade drvarnica. Tada je elaborat spreman za ovjeru i provedbu.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....