•
U Grebaštici (Šibenik) imam 200 m2 zemljišta koje je u građevinskoj zoni, sve je 1/1, ispred je struja, voda, kuće. Je li moguća bilo kakva gradnja kuće, montažne kuće i važi li pravilo za gradnju od 30% površine zemljišta.
- Za dobivanje dozvole i građenje nije dovoljno da je vaše zemljište u građevinskom području, već mora biti i unutar zone namjene na kojoj se može graditi kuća za stanovanje.
Urbanistički plan uređenja Grebaštica propisuje namjenu označenu slovom S (stanovanje - žute boje) i M (mješovita namjena - narančaste boje).
Nadalje, minimalna veličina čestice za samostojeće objekte je 240 m2, i to samo u slučaju
da je taj objekt prizemni. Ako je višekatni, potrebno je zemljište od najmanje 400 m2.
Međutim, ako gradite dvojnu kuću (jedan zid dijelite sa susjedom na drugoj čestici), možete dobiti dozvolu i za česticu veličine 200 m2. Moguće je izgraditi najviše 30% tlocrtne površine čestice (koeficijent izgrađenosti 0,3). S obzirom na to da je za 200m2 dozvoljeno graditi samo prizemne građevine, jednostavno je izračunati maksimalnu građevinsku (bruto) površinu vaše kuće/vikendice: 200 m2 x 0,3 = 60 m2.
Ovi podaci temelje se na nacrtu prijedlogu plana za Urbanistički plan uređenja Grebaštica. Plan još nije važeći, stoga se na osnovi njega za sada ne mogu dobiti dozvole za građenje. Iako je plan prošao dio propisane procedure, zbog određenih komplikacija uskoro će se ponoviti javna rasprava. Ubrzo nakon toga izradit će se konačna verzija plana, a Grad Šibenik će ga i službeno usvojiti.
• Razmišljam o gradnji kuće u Pešćenici u okolici Velike Gorice. Kuću bih gradio sam pa me zanima je li to moguće i kako u tom slučaju riješiti uporabnu dozvolu i ostalu papirologiju? Je li takva opcija uopće moguća? Je li moguće izgraditi kuću pa naknadno rješavati administrativne probleme?
- Nikako ne preporučujemo gradnju kuće ili bilo kakve druge građevine na način da se kuća prvo gradi, onda rješavaju “administrativni problemi”. Kuću možete graditi tek kad ishodite potrebnu dozvolu za gradnju, sve ostalo je protuzakonito. Procedura nije tako komplicirana, osobito za kuću do 400 m2 građevne (bruto) površine. U tom slučaju potrebno je izraditi idejni projekt kuće, ishoditi rješenje o uvjetima građenja, izraditi i detaljnije projekte i započeti gradnju. Prema novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (76/07), ne morate ni ishoditi uporabnu dozvolu, nego je dovoljno završno izvješće nadzornog inženjera gradilišta. Izvješće se predaje nadležnom uredu nakon što je kuća u potpunosti završena u skladu s glavnim projektom.
Što i koliko možete graditi određeno je važećim prostornim planom za vaše područje.
Vaša čestica nalazi se u Pešćenici, u Općini Lekenik, a za područje je na snazi Prostorni plan uređenja Općine Lekenik.
Dakle, kontaktirajte ovlaštenog arhitekta, te pokrenite izradu idejnog projekta koji vam je potreban za ishođenje dozvole za građenje. To je najbrži način za rješavanje papirologije.
- Za dobivanje dozvole i građenje nije dovoljno da je vaše zemljište u građevinskom području, već mora biti i unutar zone namjene na kojoj se može graditi kuća za stanovanje.
Urbanistički plan uređenja Grebaštica propisuje namjenu označenu slovom S (stanovanje - žute boje) i M (mješovita namjena - narančaste boje).
Nadalje, minimalna veličina čestice za samostojeće objekte je 240 m2, i to samo u slučaju
da je taj objekt prizemni. Ako je višekatni, potrebno je zemljište od najmanje 400 m2.
Međutim, ako gradite dvojnu kuću (jedan zid dijelite sa susjedom na drugoj čestici), možete dobiti dozvolu i za česticu veličine 200 m2. Moguće je izgraditi najviše 30% tlocrtne površine čestice (koeficijent izgrađenosti 0,3). S obzirom na to da je za 200m2 dozvoljeno graditi samo prizemne građevine, jednostavno je izračunati maksimalnu građevinsku (bruto) površinu vaše kuće/vikendice: 200 m2 x 0,3 = 60 m2.
Ovi podaci temelje se na nacrtu prijedlogu plana za Urbanistički plan uređenja Grebaštica. Plan još nije važeći, stoga se na osnovi njega za sada ne mogu dobiti dozvole za građenje. Iako je plan prošao dio propisane procedure, zbog određenih komplikacija uskoro će se ponoviti javna rasprava. Ubrzo nakon toga izradit će se konačna verzija plana, a Grad Šibenik će ga i službeno usvojiti.
• Razmišljam o gradnji kuće u Pešćenici u okolici Velike Gorice. Kuću bih gradio sam pa me zanima je li to moguće i kako u tom slučaju riješiti uporabnu dozvolu i ostalu papirologiju? Je li takva opcija uopće moguća? Je li moguće izgraditi kuću pa naknadno rješavati administrativne probleme?
- Nikako ne preporučujemo gradnju kuće ili bilo kakve druge građevine na način da se kuća prvo gradi, onda rješavaju “administrativni problemi”. Kuću možete graditi tek kad ishodite potrebnu dozvolu za gradnju, sve ostalo je protuzakonito. Procedura nije tako komplicirana, osobito za kuću do 400 m2 građevne (bruto) površine. U tom slučaju potrebno je izraditi idejni projekt kuće, ishoditi rješenje o uvjetima građenja, izraditi i detaljnije projekte i započeti gradnju. Prema novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (76/07), ne morate ni ishoditi uporabnu dozvolu, nego je dovoljno završno izvješće nadzornog inženjera gradilišta. Izvješće se predaje nadležnom uredu nakon što je kuća u potpunosti završena u skladu s glavnim projektom.
Što i koliko možete graditi određeno je važećim prostornim planom za vaše područje.
Vaša čestica nalazi se u Pešćenici, u Općini Lekenik, a za područje je na snazi Prostorni plan uređenja Općine Lekenik.
Dakle, kontaktirajte ovlaštenog arhitekta, te pokrenite izradu idejnog projekta koji vam je potreban za ishođenje dozvole za građenje. To je najbrži način za rješavanje papirologije.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....