Poštovani, namjeravam kupiti zemljište površine 380 m² u Zadru. Zanima me koliku kuću smijem graditi tlocrtno i u visinu. Šaljem
katastarski izvadak
(podaci poznati redakciji).
Vaše zemljište nalazi se unutar obuhvata Generalnog urbanističkog plana Grada Zadra (GUP).
Prema GUP-u, čestica se nalazi u tzv. zoni stambene izgradnje manje gustoće. U toj zoni mogu se graditi samo niski objekti stalnog stanovanja do 3 nadzemne etaže, najveće visine 9.0 m. Međutim, minimalna površina građevinske čestice za izgradnju samostojećeg individualnog objekta je 400 m², a Vaša čestica ima površinu 380 m².
Ipak, postoji mogućnost izgradnje dvojne građevine , za koju GUP Grada Zadra određuje minimalnu površinu građevinske čestice od 300 m². Moguće je izgraditi do 3 nadzemne etaže, uz najveću visinu kuće od 9.0 m i najveću građevinsku (bruto) površinu do 250 m².
U građevini možete organizirati najviše dvije stambene jedinice, tj. dva stana.
Ovakvo rješenje zahtjeva suradnju sa susjedima ili otkup okolnog zemljišta. Kako susjedne čestice nisu izgrađene, otvara Vam se takva mogućnost.
Dodatno, Zakon o prostornom uređenju i gradnji omogućuje izdavanje dozvola za gradnju samo ukoliko građevinska čestica ima osiguran pristup na prometnicu u skladu s urbanističkim planom uređenja. Nažalost, Vaša čestica taj uvjet još uvijek ne zadovoljava.
(Na pitanje čitatelja odgovaraju stručnjaci s portala Urbanizam.hr)
Vaše zemljište nalazi se unutar obuhvata Generalnog urbanističkog plana Grada Zadra (GUP).
Prema GUP-u, čestica se nalazi u tzv. zoni stambene izgradnje manje gustoće. U toj zoni mogu se graditi samo niski objekti stalnog stanovanja do 3 nadzemne etaže, najveće visine 9.0 m. Međutim, minimalna površina građevinske čestice za izgradnju samostojećeg individualnog objekta je 400 m², a Vaša čestica ima površinu 380 m².
Ipak, postoji mogućnost izgradnje dvojne građevine , za koju GUP Grada Zadra određuje minimalnu površinu građevinske čestice od 300 m². Moguće je izgraditi do 3 nadzemne etaže, uz najveću visinu kuće od 9.0 m i najveću građevinsku (bruto) površinu do 250 m².
U građevini možete organizirati najviše dvije stambene jedinice, tj. dva stana.
Ovakvo rješenje zahtjeva suradnju sa susjedima ili otkup okolnog zemljišta. Kako susjedne čestice nisu izgrađene, otvara Vam se takva mogućnost.
Dodatno, Zakon o prostornom uređenju i gradnji omogućuje izdavanje dozvola za gradnju samo ukoliko građevinska čestica ima osiguran pristup na prometnicu u skladu s urbanističkim planom uređenja. Nažalost, Vaša čestica taj uvjet još uvijek ne zadovoljava.
(Na pitanje čitatelja odgovaraju stručnjaci s portala Urbanizam.hr)
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....