Planiram graditi kuću u Klinča selima u blizini Jastrebarskog. Da li moram tražiti suglasnost svih vlasnika susjednih parcela iako se držim svih pravila, poput tri metra od susjedne parcele, visina itd.?
Za gradnju obiteljske kuće potrebno vam je ili rješenje o uvjetima gradnje, ako je kuća površine manje od 400 m2, ili lokacijska dozvola i potvrda glavnog projekta, ako je kuća površine veće od 400 m2. U postupku izdavanja navedenih dozvola, vi u svojstvu investitora niste dužni osobno tražiti suglasnost svih zainteresiranih stranaka u postupku, odnosno susjeda, vlasnika susjednih čestica i pripadajućih nekretnina. Zakonska je obaveza nadležnog upravnog tijela, odnosno ureda kojem ćete podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja ili potvrde da na propisan način obavijesti sve susjede vaše čestice (eventualno i nositelje ostalih prava) koji će se tijekom uvida očitovati na predloženi idejni projekt. Time se osigurava javnost čitavog postupka, jamči mogućnost ulaganja eventualnih pritužbi, a mogućnost kasnijih sporova otklanja se prije početka gradnje. U Vašem slučaju, postupak vodi isti ured kojem ćete podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja, a to je Ured državne uprave zagrebačke županije - ispostava Jastrebarsko.
Planiramo zamijeniti krovište obiteljske kuće. Budući da se radi o kući u nizu - dodatno dizanje krovišta nije dozvoljeno. Zanima nas da li je dozvoljeno izvršiti radove bez dodatnih dozvola s obzirom da je kuća izgrađena 1950-ih, ili je pak potrebno zatražiti dozvole i koje? Što se događa u slučaju kada želimo na krovištu napraviti kućice (izbočine u krovištu)?
U slučaju da se radi o rekonstrukciji krova radi potrebe održavanja građevine i eventualnoj sanaciji nedostataka krova, odnosno u slučaju deformacije krovišta, prokišnjavanja, oštećenog pokrova, i sl., bez da se mijenjaju postojeći gabariti i vanjske dimenzije krova kao što su visina vijenca i sljemena, nagib krova, nije potrebno ishoditi nikakve dozvole. Takvim zahvatom ne mijenjaju se uvjeti iz prvobitne dozvole i usklađenost građevine s prostornim planom. Dozvole su potrebne u slučaju povišenja krova i promjene gabarita građevine kao što su povišenje nadozida radi povećanja korisne visine potkrovlja ili znatnih intervencija i izmjena na nosivoj konstrukciji građevine. Ako se rekonstrukcijom mijenja namjena prostora, iz stambene u poslovnu ili uslužnu na primjer, također je potrebno ishoditi odgovarajuće dozvole. Dakle, za svaku intervenciju u oblik i dimenzije krova potrebno je izraditi projekte i zatražiti odgovarajuće dozvole, a izbočina za prozore svakako spada u tu kategoriju. Ovo je osobito važno za ulična pročelja i krovove kuća u nizu, čime se značajno mijenja izgled ulice i cijelog niza.
Za gradnju obiteljske kuće potrebno vam je ili rješenje o uvjetima gradnje, ako je kuća površine manje od 400 m2, ili lokacijska dozvola i potvrda glavnog projekta, ako je kuća površine veće od 400 m2. U postupku izdavanja navedenih dozvola, vi u svojstvu investitora niste dužni osobno tražiti suglasnost svih zainteresiranih stranaka u postupku, odnosno susjeda, vlasnika susjednih čestica i pripadajućih nekretnina. Zakonska je obaveza nadležnog upravnog tijela, odnosno ureda kojem ćete podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja ili potvrde da na propisan način obavijesti sve susjede vaše čestice (eventualno i nositelje ostalih prava) koji će se tijekom uvida očitovati na predloženi idejni projekt. Time se osigurava javnost čitavog postupka, jamči mogućnost ulaganja eventualnih pritužbi, a mogućnost kasnijih sporova otklanja se prije početka gradnje. U Vašem slučaju, postupak vodi isti ured kojem ćete podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja, a to je Ured državne uprave zagrebačke županije - ispostava Jastrebarsko.
Planiramo zamijeniti krovište obiteljske kuće. Budući da se radi o kući u nizu - dodatno dizanje krovišta nije dozvoljeno. Zanima nas da li je dozvoljeno izvršiti radove bez dodatnih dozvola s obzirom da je kuća izgrađena 1950-ih, ili je pak potrebno zatražiti dozvole i koje? Što se događa u slučaju kada želimo na krovištu napraviti kućice (izbočine u krovištu)?
U slučaju da se radi o rekonstrukciji krova radi potrebe održavanja građevine i eventualnoj sanaciji nedostataka krova, odnosno u slučaju deformacije krovišta, prokišnjavanja, oštećenog pokrova, i sl., bez da se mijenjaju postojeći gabariti i vanjske dimenzije krova kao što su visina vijenca i sljemena, nagib krova, nije potrebno ishoditi nikakve dozvole. Takvim zahvatom ne mijenjaju se uvjeti iz prvobitne dozvole i usklađenost građevine s prostornim planom. Dozvole su potrebne u slučaju povišenja krova i promjene gabarita građevine kao što su povišenje nadozida radi povećanja korisne visine potkrovlja ili znatnih intervencija i izmjena na nosivoj konstrukciji građevine. Ako se rekonstrukcijom mijenja namjena prostora, iz stambene u poslovnu ili uslužnu na primjer, također je potrebno ishoditi odgovarajuće dozvole. Dakle, za svaku intervenciju u oblik i dimenzije krova potrebno je izraditi projekte i zatražiti odgovarajuće dozvole, a izbočina za prozore svakako spada u tu kategoriju. Ovo je osobito važno za ulična pročelja i krovove kuća u nizu, čime se značajno mijenja izgled ulice i cijelog niza.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....