Moja se čestica nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja i s lijeve i desne strane je kuća. Je li moguće da dobijem dozvole za gradnju kuće do 150 m2 iako za to područje još nije donesen kompletan UPU. Spremam se pozvati geodeta da mi izradi podlogu. Isplati li mi se uopće raditi podlogu ako nije donesen UPU?
Postoji mogućnost da za navedenu česticu možete dobiti dozvolu i bez čekanja na izradu urbanističkog plana uređenja (UPU) ako je vaša čestica manja od 5000 m2 i nalazi se u uređenom dijelu građevinskog područja. U praksi, to znači da vaše zemljište ima osiguran pristup s prometne površine, odvodnju otpadnih voda i propisani broj parkirališnih mjesta. Potrebno je upozoriti na mogućnost zabrane izdavanja lokacijskih dozvola. U skladu s odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN76/07), vaša općina ima pravo zabraniti izdavanje dozvola za gradnju dok se ne izradi i donese urbanistički plan uređenja (UPU). Takva zabrana traje najviše tri godine, a donošenje urbanističkih planova uređenja (UPU) ponekad traje i duže od toga. Potrebno je provjeriti postoji li takva zabrana.
Sukladno spomenutom zakonu, idejni projekt za izdavanje lokacijske dozvole mora se izraditi (nacrtati) na posebnoj geodetskoj podlozi. U tom smislu, izrada ovakve podloge vam se svakako isplati. Idejni arhitektonski projekt ipak je nešto skuplji, pa izradu nemojte naručiti dok ne saznate lokacijske uvjete za izgradnju na čestici.
Vlasnici smo kuće u Istri i željeli bismo promijeniti krov. Kuća se nalazi u nizu i neće se promijeniti ni oblik, ni dimenzije krova. Zanima nas kakav je propis za krovove u Istri i mogu li se upotrijebiti montažne krovne ploče u imitaciji valovitog crijepa. Zahvaljujem na odgovoru i lijep pozdrav.
Ne postoji univerzalni propis koji bi na razini Istarske županije regulirao oblik, veličinu i materijale pri izgradnji konstrukcije krovišta i postavljanju pokrova. Kroz prostorne planove gradovi i općine propisuju uvjete oblikovanja obiteljskih kuća za svoje područje. Čest je slučaj da se kroz prostorne planove zabranjuje primjena pokrova od lima ili valovitog salonita. Za stambene građevine (kuće) stimulira se kosi krov, te upotreba kupa kanalica, mediteran crijepa i sličnih materijala.
Pitanja možete slati na e-mail adresu [email protected]
Urbanizam.hr
Postoji mogućnost da za navedenu česticu možete dobiti dozvolu i bez čekanja na izradu urbanističkog plana uređenja (UPU) ako je vaša čestica manja od 5000 m2 i nalazi se u uređenom dijelu građevinskog područja. U praksi, to znači da vaše zemljište ima osiguran pristup s prometne površine, odvodnju otpadnih voda i propisani broj parkirališnih mjesta. Potrebno je upozoriti na mogućnost zabrane izdavanja lokacijskih dozvola. U skladu s odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN76/07), vaša općina ima pravo zabraniti izdavanje dozvola za gradnju dok se ne izradi i donese urbanistički plan uređenja (UPU). Takva zabrana traje najviše tri godine, a donošenje urbanističkih planova uređenja (UPU) ponekad traje i duže od toga. Potrebno je provjeriti postoji li takva zabrana.
Sukladno spomenutom zakonu, idejni projekt za izdavanje lokacijske dozvole mora se izraditi (nacrtati) na posebnoj geodetskoj podlozi. U tom smislu, izrada ovakve podloge vam se svakako isplati. Idejni arhitektonski projekt ipak je nešto skuplji, pa izradu nemojte naručiti dok ne saznate lokacijske uvjete za izgradnju na čestici.
Vlasnici smo kuće u Istri i željeli bismo promijeniti krov. Kuća se nalazi u nizu i neće se promijeniti ni oblik, ni dimenzije krova. Zanima nas kakav je propis za krovove u Istri i mogu li se upotrijebiti montažne krovne ploče u imitaciji valovitog crijepa. Zahvaljujem na odgovoru i lijep pozdrav.
Ne postoji univerzalni propis koji bi na razini Istarske županije regulirao oblik, veličinu i materijale pri izgradnji konstrukcije krovišta i postavljanju pokrova. Kroz prostorne planove gradovi i općine propisuju uvjete oblikovanja obiteljskih kuća za svoje područje. Čest je slučaj da se kroz prostorne planove zabranjuje primjena pokrova od lima ili valovitog salonita. Za stambene građevine (kuće) stimulira se kosi krov, te upotreba kupa kanalica, mediteran crijepa i sličnih materijala.
Pitanja možete slati na e-mail adresu [email protected]
| Na pitanja odgovaraju stručnjaci portala
Urbanizam.hr
|
Urbanizam.hr
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....