Kako mogu malodobnim unucima darovati dvije trećine svojeg stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija?
Stan je upisan u knjigu položenih ugovora. Htjela bih da moji unuci imaju kamo doći kada dolaze u Hrvatsku sa svojim roditeljima. Taj stan sada koristi samo moja kći s kojom nisam u dobrim odnosima.
- Ako ste vi vlasnica predmetnog stana, onda nema zapreke da sklopite ugovor o darovanju kojim ćete darovati cijeli stan ili njegov suvlasnički dio. Ugovor o darovanju nekretnine mora biti sklopljen u pisanom obliku. Radi mogućnosti provedbe ugovora u zemljišnoj knjizi, potpis darovatelja na ugovoru mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Iz vašeg pitanja nije jasno jesu li unuci kojima želite darovati stan djeca vaše kćeri s kojima niste u dobrim odnosima i koja živi u predmetnom stanu. Ta bi okolnost u vašem slučaju mogla biti bitna jer da biste sklopili darovni ugovor s vašim maloljetnim unucima, ugovor u njihovo ime trebaju potpisati njihovi roditelji kao njihovi zakonski zastupnici. Naime, ugovor o darovanju je dvostrani pravni posao, što znači da je za njegov nastanak važna suglasnost volja obiju stranaka - volja za darovanjem darovatelja i prihvat dara obdarenika.
Ako kod darovanja svojim unucima (obdarenicima) nećete predati darovani stan u neposredni posjed, npr. zato što je treća osoba u tom stanu, onda nije dovoljno da na ugovoru samo ovjerite vaš potpis, nego je potrebno da ugovor sastavi javni bilježnik (javnobilježnički akt) ili barem da javni bilježnik potvrdi (solemnizira) ugovor koji je sastavio netko drugi.
Nakon što se sklopi darovni ugovor, vi ili roditelji vaših unuka (obdarenika) trebate podnijeti prijedlog za njegovu provedbu u knjizi položenih ugovora.
Prije zaključenja navedenog ugovora trebali biste sa stručnom osobom detaljno razjasniti što želite postići darovanjem dvije trećine stana, a posebno tko bi bio suvlasnik preostale jedne trećine i kako bi se izvršavao posjed i vlasničke ovlasti na predmetnom stanu.
Ako se odlučite na sklapanje navedenog ugovora, radi realizacije se obratite odvjetniku, odnosno javnom bilježniku.
Je li moguća promjena vlasnika na nekretnini koja je pod hipotekom?
- Upis promjene vlasnika u zemljišnoj knjizi na nekretnini pod hipotekom je moguć i uobičajen. Takvi upisi se često provode kod nekretnina koje se kupuju putem bankarskog kredita. U tim situacijama banka (kreditor) sklapa ugovor o kreditu s kupcem (korisnikom kredita), pri čemu se povrat kredita osigurava na nekretnini (predmetu kupoprodaje). Banka doznačuje sredstva iz kredita tek onda kad se na nekretnini (predmetu kupoprodaje) upiše hipoteka u korist banke, kao osiguranje povrata kredita. Tada je u pravilu kao vlasnik nekretnine još upisan prodavatelj pa se prijenos vlasništva na kupca obavlja nakon što je hipoteka upisana.
Upis promjene vlasnika nekretnine ne šteti hipotekarnom vjerovniku. Uknjižena hipoteka ima učinak i nakon promjene vlasnika. To znači da je hipotekarni vjerovnik ovlašten izvršiti naplatu osiguranog potraživanja iz vrijednosti založene nekretnine pod uvjetima iz ugovora bez obzira na to tko je trenutni vlasnik nekretnine.
Boris Makarović
Stan je upisan u knjigu položenih ugovora. Htjela bih da moji unuci imaju kamo doći kada dolaze u Hrvatsku sa svojim roditeljima. Taj stan sada koristi samo moja kći s kojom nisam u dobrim odnosima.
- Ako ste vi vlasnica predmetnog stana, onda nema zapreke da sklopite ugovor o darovanju kojim ćete darovati cijeli stan ili njegov suvlasnički dio. Ugovor o darovanju nekretnine mora biti sklopljen u pisanom obliku. Radi mogućnosti provedbe ugovora u zemljišnoj knjizi, potpis darovatelja na ugovoru mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
| Nakon što se sklopi darovni ugovor, vi ili roditelji vaših unuka (obdarenika) trebate podnijeti prijedlog za njegovu provedbu u knjizi položenih ugovora. |
Ako kod darovanja svojim unucima (obdarenicima) nećete predati darovani stan u neposredni posjed, npr. zato što je treća osoba u tom stanu, onda nije dovoljno da na ugovoru samo ovjerite vaš potpis, nego je potrebno da ugovor sastavi javni bilježnik (javnobilježnički akt) ili barem da javni bilježnik potvrdi (solemnizira) ugovor koji je sastavio netko drugi.
Nakon što se sklopi darovni ugovor, vi ili roditelji vaših unuka (obdarenika) trebate podnijeti prijedlog za njegovu provedbu u knjizi položenih ugovora.
Prije zaključenja navedenog ugovora trebali biste sa stručnom osobom detaljno razjasniti što želite postići darovanjem dvije trećine stana, a posebno tko bi bio suvlasnik preostale jedne trećine i kako bi se izvršavao posjed i vlasničke ovlasti na predmetnom stanu.
Ako se odlučite na sklapanje navedenog ugovora, radi realizacije se obratite odvjetniku, odnosno javnom bilježniku.
Je li moguća promjena vlasnika na nekretnini koja je pod hipotekom?
| Upis promjene vlasnika nekretnine ne šteti hipotekarnom vjerovniku. |
Upis promjene vlasnika nekretnine ne šteti hipotekarnom vjerovniku. Uknjižena hipoteka ima učinak i nakon promjene vlasnika. To znači da je hipotekarni vjerovnik ovlašten izvršiti naplatu osiguranog potraživanja iz vrijednosti založene nekretnine pod uvjetima iz ugovora bez obzira na to tko je trenutni vlasnik nekretnine.
Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....