S vlasnikom dviju čestica okvirno sam dogovorio kupnju zemljišta. Navedene parcele položene su jedna uz drugu. Međutim, od dijela jedne parcele prodavatelj bi htio ostaviti voćnjak. Znači li to da bi trebalo izvršiti parcelaciju? Za dvije do tri godine namjera-vam graditi kuću. Kako i gdje provjeriti uvjete građenja na toj parceli? Gdje se mogu saznati gabariti buduće kuće koju bih mogao sagraditi na tom zemljištu (k.o. Rešetari)?
Gradnja kuće zahtjeva velika ulaganja pa je potreban sistematičan pristup. Potrebno je provjeriti par osnovnih stvari vezano za zemljište na kojem namjeravate graditi. Uvjeti su sljedeći: zemljište koje kupujete mora imati čiste papire, zatim, prema prostornom planu, zemljište mora biti u građevinskoj zoni, te konačno namjena zemljišta, odnosno dopuštena visina kuće, broj katova i ostali parametri moraju biti usklađeni s prostornim planom, a on se ondje nedavno mijenjao.
Krenimo ispočetka:
1. Prije svega, potrebno je provjeriti koje je trenutačno stanje vlasništva u zemljišnim knjigama. Tu informaciju možete dobiti na zemljišno-knjižnom odjelu Općinskog suda Nove Gradiške koji je nadležan za Općinu Rešetari. Jednako tako, isti zemljišno-knjižni izvadak možete pronaći i na internet stranicama, ako su podaci u cijelosti uneseni.
Ugovor o kupnji nekretnine sklapate s vlasnikom koji je upisan u zemljišne knjige. Samo će ugovor sa stvarnim vlasnikom biti proveden u zemljišnim knjigama. Usto, obratite pozornost da u zemljišno-knjižnom ulošku ne postoji prethodna zabilježba. Spominjete parcelaciju zemljišta. U vašem slučaju ona jest rješenje. Naime, da bi u kupoprodajnom ugovoru bilo sve točno određeno, sam prodavatelj treba raščlaniti koji dio zemljišta prodaje, a koji ostavlja. Tu parcelacija služi kao način podjele zemljišta i ishođenja “čistih papira”, koji se kasnije upisuju u katastar, a zatim u zemljišne knjige. Prilikom parcelacije, za to ovlašteni stručnjaci (geodeti) izrađuju parcelacijski elaborat. Parcelacijski elaborat predaje se nadležnom upravnom tijelu koje izdaje potvrdu o njegovoj usklađenosti s rješenjem o uvjetima građenja ili lokacijskom dozvolom. Nakon toga provodi se akt o parcelaciji, za to je nadležan katastar.
2. Nadalje, potrebno je provjeriti da li se odabrano zemljište nalazi u građevinskom području. Prostorni planovi takvu namjenu zemljišta označavaju žutom bojom.
Morate znati da činjenica što je vaše zemljište građevno ne podrazumijeva uvijek i to da možete odmah dobiti dozvolu za građenje. Možda se Vaša čestica nalazi u tzv. neizgrađenom dijelu građevinskog područja ili Prostorni plan uređenja Općine Rešetari za to područje propisuje izradu detaljnijeg plana (UPU-a). U tom slučaju, dozvolu za građenje na svojoj čestici dobit ćete tek kad UPU stupi na snagu. Ovisno o prioritetima koje određuje Općina Rešetari, to može biti i za godinu dana.
3. Ono što Vam slijedi je - provjeriti koji su uvjeti za građenje na odabranoj čestici.
Pod uvjetima gradnje misli se na: minimalnu površinu građevinske čestice, mogućnost pristupa javnom putu, vrsti građevine koja se može graditi, veličini, broju katova, udaljenosti od susjeda i slično. Naglašavamo da se točne dimenzije objekta unutar određene čestice sa sigurnošću mogu odrediti tek nakon što se izradi arhitektonski projekt te ishodi lokacijska dozvola.
Gradnja kuće zahtjeva velika ulaganja pa je potreban sistematičan pristup. Potrebno je provjeriti par osnovnih stvari vezano za zemljište na kojem namjeravate graditi. Uvjeti su sljedeći: zemljište koje kupujete mora imati čiste papire, zatim, prema prostornom planu, zemljište mora biti u građevinskoj zoni, te konačno namjena zemljišta, odnosno dopuštena visina kuće, broj katova i ostali parametri moraju biti usklađeni s prostornim planom, a on se ondje nedavno mijenjao.
Krenimo ispočetka:
1. Prije svega, potrebno je provjeriti koje je trenutačno stanje vlasništva u zemljišnim knjigama. Tu informaciju možete dobiti na zemljišno-knjižnom odjelu Općinskog suda Nove Gradiške koji je nadležan za Općinu Rešetari. Jednako tako, isti zemljišno-knjižni izvadak možete pronaći i na internet stranicama, ako su podaci u cijelosti uneseni.
Ugovor o kupnji nekretnine sklapate s vlasnikom koji je upisan u zemljišne knjige. Samo će ugovor sa stvarnim vlasnikom biti proveden u zemljišnim knjigama. Usto, obratite pozornost da u zemljišno-knjižnom ulošku ne postoji prethodna zabilježba. Spominjete parcelaciju zemljišta. U vašem slučaju ona jest rješenje. Naime, da bi u kupoprodajnom ugovoru bilo sve točno određeno, sam prodavatelj treba raščlaniti koji dio zemljišta prodaje, a koji ostavlja. Tu parcelacija služi kao način podjele zemljišta i ishođenja “čistih papira”, koji se kasnije upisuju u katastar, a zatim u zemljišne knjige. Prilikom parcelacije, za to ovlašteni stručnjaci (geodeti) izrađuju parcelacijski elaborat. Parcelacijski elaborat predaje se nadležnom upravnom tijelu koje izdaje potvrdu o njegovoj usklađenosti s rješenjem o uvjetima građenja ili lokacijskom dozvolom. Nakon toga provodi se akt o parcelaciji, za to je nadležan katastar.
2. Nadalje, potrebno je provjeriti da li se odabrano zemljište nalazi u građevinskom području. Prostorni planovi takvu namjenu zemljišta označavaju žutom bojom.
Morate znati da činjenica što je vaše zemljište građevno ne podrazumijeva uvijek i to da možete odmah dobiti dozvolu za građenje. Možda se Vaša čestica nalazi u tzv. neizgrađenom dijelu građevinskog područja ili Prostorni plan uređenja Općine Rešetari za to područje propisuje izradu detaljnijeg plana (UPU-a). U tom slučaju, dozvolu za građenje na svojoj čestici dobit ćete tek kad UPU stupi na snagu. Ovisno o prioritetima koje određuje Općina Rešetari, to može biti i za godinu dana.
3. Ono što Vam slijedi je - provjeriti koji su uvjeti za građenje na odabranoj čestici.
Pod uvjetima gradnje misli se na: minimalnu površinu građevinske čestice, mogućnost pristupa javnom putu, vrsti građevine koja se može graditi, veličini, broju katova, udaljenosti od susjeda i slično. Naglašavamo da se točne dimenzije objekta unutar određene čestice sa sigurnošću mogu odrediti tek nakon što se izradi arhitektonski projekt te ishodi lokacijska dozvola.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....