Naslijedila sam stari i derutni stan na izvanrednoj lokaciji, u blizini Trga bana J. Jelačića. Odlučila sam ga prodati, ali su mi savjetovali da ga prethodno rekonstruiram i adaptiram jer će tako postići mnogo bolju cijenu. Dogovorila sam sve detalje s poduzetnikom koji mi je preporučen, a on je sastavio troškovnik na 45.000 eura. Posao je gotov, ali nema veze s onim što je obećano. Ugrađeni su najlošiji materijali, a radove je nadzirao inženjer za kojeg sam doznala da je u vezi s izvođačem. Kako vratiti uplaćeni novac i kako sigurno i kvalitetno urediti stan?
- Često vlasnici stanova žele proći što jeftinije pa angažiraju neprovjerene majstore koji će im posao odraditi u "fušu" da bi uštedjeli na PDV-u. Obično su štete mnogo veće od uštede. Prva pogreška se čini odmah na početku, a učinili ste je i vi. Angažirali ste samo jednog majstora da vam da ponudu i još ste mu povjerili da sam izradi troškovnik potrebnih radova. Trebali ste angažirati iskusnog arhitekta i stručnjaka za uređenje interijera da vam daju projekt uređenja stana prema vašoj želji.
Kad biste prihvatili ponuđeno rješenje, projektant bi izradio i troškovnik potrebnih radova gdje bi detaljno opisao materijale koji se ugrađuju i potrebnu kvalitetu. Sa takvim bi troškovnikom i projektom mogli potražiti nekoliko izvođača koji bi dali svoje ponude. Nakon odabira najpovoljnijegaa, trebali bi s njime sklopiti ugovor, koji bi za vas pripremio vaš odvjetnik i zaštitio vas od grešaka pri izvođenju.
Prije početka radova bilo bi dobro pronaći stručnu osobu koja bi u vaše ime kontrolirala tijek izvođenja radova, rokove, ugrađene materijale, opremu i kvalitetu radova. Tvrtka ili obrtnik koji izvodi radove morao bi voditi svu propisanu dokumentaciju, građevinsku knjigu putem koje će se vršiti obračun radova i građevinski dnevnik. Kroz građevinski dnevnik šef gradilišta komunicirao bi s vama odnosno vašim nadzorom, gdje bi se upisivale sve primjedbe i odstupanja od projekta koja bi vi mogli prihvatiti.
Ako radovi ne bi bili završeni u roku, imali bi pravo na umanjenje vrijednosti radova sukladno potpisanom ugovoru. Kada su svi radovi dovršeni, izvođač mora pripremiti konačni obračun radova prema količinama koje mu je potpisao nadzor u građevinskoj knjizi, te možete napraviti primopredaju radova gdje mogu, osim vas, izvođača, projektanta i nadzora biti prisutne i druge osobe koje vam mogu pomoći ili dati stručni savjet u vezi s kvalitetom.
Najbolje bi bilo da to bude sudski vještak koji ima veliko iskustvo na takvim poslovima i može odmah uočiti učinjene pogreške. Ako se utvrde odstupanja od ugovornog troškovnika i nekvaliteta radova, može se izvoditeljima dati kraći rok za ispravak ili se može umanjiti cijena tih radova i opreme. Na ovaj način imat ćete nešto veće troškove jer ćete platiti projektanta, nadzor i vještaka, ali će vam to u konačnici donijeti visoku kvalitetu i poštedjet će vas nerviranja i sudskih postupaka.
U vašem slučaju predlažem vam provođenje osiguranja dokaza putem sudskog vještaka i nagodbu s majstorom koji vam je izvodio radove. Ako ne uspijete preostaje vam samo parnica. Popravke izvedite s trećim osobama po proceduri koju sam vam gore izložio.
Žarko Željko
- Često vlasnici stanova žele proći što jeftinije pa angažiraju neprovjerene majstore koji će im posao odraditi u "fušu" da bi uštedjeli na PDV-u. Obično su štete mnogo veće od uštede. Prva pogreška se čini odmah na početku, a učinili ste je i vi. Angažirali ste samo jednog majstora da vam da ponudu i još ste mu povjerili da sam izradi troškovnik potrebnih radova. Trebali ste angažirati iskusnog arhitekta i stručnjaka za uređenje interijera da vam daju projekt uređenja stana prema vašoj želji.
Kad biste prihvatili ponuđeno rješenje, projektant bi izradio i troškovnik potrebnih radova gdje bi detaljno opisao materijale koji se ugrađuju i potrebnu kvalitetu. Sa takvim bi troškovnikom i projektom mogli potražiti nekoliko izvođača koji bi dali svoje ponude. Nakon odabira najpovoljnijegaa, trebali bi s njime sklopiti ugovor, koji bi za vas pripremio vaš odvjetnik i zaštitio vas od grešaka pri izvođenju.
Prije početka radova bilo bi dobro pronaći stručnu osobu koja bi u vaše ime kontrolirala tijek izvođenja radova, rokove, ugrađene materijale, opremu i kvalitetu radova. Tvrtka ili obrtnik koji izvodi radove morao bi voditi svu propisanu dokumentaciju, građevinsku knjigu putem koje će se vršiti obračun radova i građevinski dnevnik. Kroz građevinski dnevnik šef gradilišta komunicirao bi s vama odnosno vašim nadzorom, gdje bi se upisivale sve primjedbe i odstupanja od projekta koja bi vi mogli prihvatiti.
Ako radovi ne bi bili završeni u roku, imali bi pravo na umanjenje vrijednosti radova sukladno potpisanom ugovoru. Kada su svi radovi dovršeni, izvođač mora pripremiti konačni obračun radova prema količinama koje mu je potpisao nadzor u građevinskoj knjizi, te možete napraviti primopredaju radova gdje mogu, osim vas, izvođača, projektanta i nadzora biti prisutne i druge osobe koje vam mogu pomoći ili dati stručni savjet u vezi s kvalitetom.
Najbolje bi bilo da to bude sudski vještak koji ima veliko iskustvo na takvim poslovima i može odmah uočiti učinjene pogreške. Ako se utvrde odstupanja od ugovornog troškovnika i nekvaliteta radova, može se izvoditeljima dati kraći rok za ispravak ili se može umanjiti cijena tih radova i opreme. Na ovaj način imat ćete nešto veće troškove jer ćete platiti projektanta, nadzor i vještaka, ali će vam to u konačnici donijeti visoku kvalitetu i poštedjet će vas nerviranja i sudskih postupaka.
U vašem slučaju predlažem vam provođenje osiguranja dokaza putem sudskog vještaka i nagodbu s majstorom koji vam je izvodio radove. Ako ne uspijete preostaje vam samo parnica. Popravke izvedite s trećim osobama po proceduri koju sam vam gore izložio.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....