Kako se osloboditi plaćanja poreza na kuću za odmor

Prijavljen sam i živim u Zagrebu. Na moru, u svom rodnom mjestu, boravim oko 250 dana godišnje. Tamo imam vlasništvo 1/2 kuće i zemlje, a vlasnik druge polovice je moj brat koji tamo živi stalno.



U zemljišnoj knjizi vlasništvo je upisano u idealnom dijelu - svaki po 1/2. Brat i ja smo zaključili diobni ugovor po kojemu meni pripada kat kuće površine oko 100 m2. U stvarnosti kuću smo obojica nadograđivali sa svih strana. Zato u stvarnosti ja koristim oko 200 m2 i na tu površinu plaćam komunalne naknade. Obojica se bavimo legalno turizmom i na to plaćamo porez.



Trebam li za kuću na moru plaćati i porez na kuću za odmor? Ako da - na koju površinu - na onu upisanu u gruntovnici, na onu iz diobnog ugovora ili na onu koju stvarno koristim? Koje tijelo donosi odluku o porezu na kuće za odmor i po čemu će se ono ravnati u određivanju vlasništva i kvadrature?



- Zakon je predvidio mogućnost, ali ne i obavezu, da općine i gradovi uvedu porez na kuće za odmor. Ako taj porez uvedu, onda su porezni obveznici vlasnici kuća za odmor na području općine, odnosno grada. Kućom za odmor se smatra zgrada, dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Tu ne ulaze gospodarstvene zgrade koja služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora. Zakon propisuje i porezna oslobođenja, npr. za vlasnike kuća koje se ne mogu koristiti zbog ratnih razaranja i prirodnih nepogoda te starosti i trošnosti.



Osim Zakonom, navedeni porez se regulira i odlukom općine, odnosno grada koji uvode taj porez. Obično se u toj odluci detaljnije propisuje način obračunavanja i plaćanja te točna visina poreza. Tom odlukom mogu biti propisana i šira oslobođenja od plaćanja tog poreza.



Na vaše pitanje o potrebi da platite porez na kuće za odmor, skrećem pozornost da je stanje kakvo ste naveli u pitanju nejasno. S jedne strane navodite da živite u Zagrebu, dok s druge strane ističete da u kući na moru provodite čak oko 250 dana godišnje i da tamo zarađujete iznajmljivanjem soba. Iz podatka o 250 dana života u kući na moru, smatram da na temelju Zakona ne biste trebali podleći plaćanju poreza na kuće za odmor za tu kuću. Naime, pri takvom stanju stvari se ne može smatrati da kuću koristite sezonski ili povremeno, a što je temelj za plaćanje poreza na kuće za odmor.



Drugo je pitanje kako ćete, u slučaju da vam porezno tijelo razreže porez na kuće za odmor, uspjeti dokazati da toliko boravite u kući na moru s obzirom na to da vam je prebivalište prijavljeno u Zagrebu.



Predlažem da prijavite prebivalište ili uobičajeno boravište na adresi vaše kuće na moru i da o toj činjenici bitnoj za oporezivanje obavijestite porezno tijelo. Osim toga, provjerite u odluci općine, odnosno grada kojom je uveden predmetni porez na području vašeg rodnog mjesta da li udovoljavate još kojoj osnovi za oslobađanje od plaćanja tog poreza.



Na vaše pitanje o površini kuće na koju biste trebali platiti porez na kuće za odmor (ako biste bili obveznik plaćanja tog poreza), smatram da biste trebali platiti porez na stvarnu korisnu površinu kuće koja vam pripada, tj. na 200 m2.



Odluku o razrezu poreza na kuće za odmor donosi porezno tijelo općine ili grada. Po pitanju vlasništva i kvadrature to tijelo će se  prvenstveno ravnati po prijavi poreznog obveznika, a ako smatra da je ista netočno iskazana, činjenice može utvrđivati i svim drugim dokaznim sredstvima - npr. podacima drugih komunalnih osoba, očevidom itd.



Obveznici poreza na kuće za odmor dužni su nadležnom poreznom tijelu općine ili grada dostaviti podatke o mjestu na kojima se nalazi njihova kuća za odmor te o korisnoj površini, i to do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez.

Supruga i ja živimo zajedno s naše troje maloljetne djece u stanu od 52,29 m2. Stan smo kupili 1996. i platili porez na promet nekretnina. Sada ćemo prodati taj naš stan i kupiti veći stan površine 97 m2. S obzirom na to da veći stan neće biti naša prva nekretnina, zanima me hoćemo li na kupnju tog stana morati platiti porez na promet nekretnina.



- Vlasništvo stana površine 52,29 m2 koji prodajete za vašu peteročlanu obitelj nije prepreka za oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina kod kupnje većeg stana. Naime, vašim sadašnjim stanom, u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina, nije riješeno stambeno pitanje vaše peteročlane obitelji. Zato smatram da, uz ostvarenje ostalih zakonskih uvjeta (hrvatsko državljanstvo, prijavljivanje prebivališta na adresi novog stana), možete ostvariti oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina kod kupnje stana površine 97 m2 kao građani koji kupnjom prve nekretnine rješavaju svoje stambeno pitanje.