Moj otac je vlasnik obiteljske kuće u Zagrebu. Prošle godine sam izvadio vlasnički list za njegovu nekretninu, radi uzimanja kredita. Međutim, u vlasničkom je listu upisan stari naziv ulice i krivo ime vlasnikova oca (mog djeda). Usmeno sam tražio da se krivi podaci isprave. Bez obzira na to što ti krivi podaci nisu nastali pogreškom mojih roditelja, službenici su odbili napraviti tu promjenu. Kako da to ispravim?
- Da bi se ispravila adresa prebivališta vašeg oca, s obzirom na to da je ulica promijenila naziv, trebate od Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove pribaviti potvrdu o promjeni naziva ulice. Vaš otac, kao knjižni vlasnik nekretnine, gruntovnici treba podnijeti prijedlog za ispravak svoje adrese stanovanja. Prijedlogu treba priložiti potvrdu katastra i 50 kn biljega za sudsku pristojbu.
Za ispravak imena oca knjižnog vlasnika nekretnine (pretpostavljam da se radi o pogrešci u pisanju imena oca koje se naznačuje uz ime vlasnika nekretnine radi točnije identifikacije vlasnika) bilo bi korisno utvrditi kada i gdje je ta pogreška nastala. Ako je u ispravi temeljem koje je vaš otac stekao nekretninu ime ispravno napisano, onda je pogreška doista na strani gruntovnice.
Pogreška se može ispraviti, na primjer, tako da vaš otac (knjižni vlasnik nekretnine) napravi ovjerenu izjavu o tome da je upravo on sklopio ispravu temeljem koje je stekao nekretninu i da pribavi rodni list iz kojeg će biti vidljivo pravo ime njegova oca. Tada može podnijeti prijedlog za ispravak spornog podatka s navođenjem činjeničnog stanja.
Osim navedenih isprava, prijedlogu treba priložiti i 50 kn biljega. Kako se tu radi o ispravku koji ne dovodi u pitanje ničija stečena prava, niti bi dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige, izvjesno je da će se pogreška u pisanju imena oca knjižnog vlasnika jednostavno ispraviti.
Oba navedena postupka mogu se provesti temeljem jednog prijedloga i jedne pristojbe. Kad se ispravci provedu, moći ćete pribaviti zemljišnoknjižni izvadak s upisanim točnim stanjem.
Suvlasnik sam 1/5 stana u zgradi u Novom Zagrebu sa sestrama i mamom. Sestra je stanovala u tom stanu 30 godina i nitko joj nije pravio probleme. Sada se iselila u svoj stan. Kako je stan prazan, zatražio sam ključ, ali mi ga one ne daju i tvrde da nemam pravo na pristup stanu. Razgovarali smo o tome da otkupim njihove suvlasničke dijelove. One pristaju na otkup, ali po tržišnoj cijeni stana, a ja pristajem na otkup po procijenjenoj vrijednosti, tj. po procjeni sudskog vještaka. Kako nemam ključ stana, ne mogu zatražiti ni izlazak sudskog vještaka. Zgrada je sagrađena 1960. i još nije upisana u zemljišnu knjigu. Kako mogu ostvariti pravo na posjed ključa stana, te na otkup stana po procijenjenoj vrijednosti? Imam li pravo na potraživanje naknade 1/5 najamnine od sestre za protekle godine?
- Da biste ušli u suposjed stana, trebate protiv sadašnjih posjednika podnijeti tužbu kao suvlasnik ili kao predmnijevani suvlasnik (u zavisnosti od toga na koji način ste stekli suvlasništvo predmetnog stana). U postupku trebate dokazati svoje pravo suvlasništva ili barem pravni temelj za stjecanje stana te činjenicu da se stvar nalazi u isključivom posjedu tuženika.
Kao suvlasnik u 1/5 stana nemate posebno pravo na kupnju ili na prvokup suvlasničkog dijela drugih suvlasnika, osim ako to niste s njima ugovorili. Zato ne možete drugim suvlasnicima određivati uvjete prodaje njihovih suvlasničkih dijelova. Možete pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva.
Za potraživanje najamnine koja bi bila proporcionalna vašem suvlasničkom dijelu trebalo bi utvrditi je li vaša sestra bila poštena posjednica, tj. je li znala ili mogla znati da joj ne pripada pravo na isključivi posjed, kad je stekla to saznanje i je li vam priječila ulazak u suposjed. Za razdoblje od trenutka kad je sestra postala nepoštena isključiva posjednica stana pa do predaje stana vama u suposjed možete od nje zahtijevati naknadu za korištenje stana u omjeru vašeg suvlasničkog udjela.
dipl. iur. Boris Makarović
- Da bi se ispravila adresa prebivališta vašeg oca, s obzirom na to da je ulica promijenila naziv, trebate od Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove pribaviti potvrdu o promjeni naziva ulice. Vaš otac, kao knjižni vlasnik nekretnine, gruntovnici treba podnijeti prijedlog za ispravak svoje adrese stanovanja. Prijedlogu treba priložiti potvrdu katastra i 50 kn biljega za sudsku pristojbu.
Za ispravak imena oca knjižnog vlasnika nekretnine (pretpostavljam da se radi o pogrešci u pisanju imena oca koje se naznačuje uz ime vlasnika nekretnine radi točnije identifikacije vlasnika) bilo bi korisno utvrditi kada i gdje je ta pogreška nastala. Ako je u ispravi temeljem koje je vaš otac stekao nekretninu ime ispravno napisano, onda je pogreška doista na strani gruntovnice.
Pogreška se može ispraviti, na primjer, tako da vaš otac (knjižni vlasnik nekretnine) napravi ovjerenu izjavu o tome da je upravo on sklopio ispravu temeljem koje je stekao nekretninu i da pribavi rodni list iz kojeg će biti vidljivo pravo ime njegova oca. Tada može podnijeti prijedlog za ispravak spornog podatka s navođenjem činjeničnog stanja.
Osim navedenih isprava, prijedlogu treba priložiti i 50 kn biljega. Kako se tu radi o ispravku koji ne dovodi u pitanje ničija stečena prava, niti bi dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige, izvjesno je da će se pogreška u pisanju imena oca knjižnog vlasnika jednostavno ispraviti.
Oba navedena postupka mogu se provesti temeljem jednog prijedloga i jedne pristojbe. Kad se ispravci provedu, moći ćete pribaviti zemljišnoknjižni izvadak s upisanim točnim stanjem.
Suvlasnik sam 1/5 stana u zgradi u Novom Zagrebu sa sestrama i mamom. Sestra je stanovala u tom stanu 30 godina i nitko joj nije pravio probleme. Sada se iselila u svoj stan. Kako je stan prazan, zatražio sam ključ, ali mi ga one ne daju i tvrde da nemam pravo na pristup stanu. Razgovarali smo o tome da otkupim njihove suvlasničke dijelove. One pristaju na otkup, ali po tržišnoj cijeni stana, a ja pristajem na otkup po procijenjenoj vrijednosti, tj. po procjeni sudskog vještaka. Kako nemam ključ stana, ne mogu zatražiti ni izlazak sudskog vještaka. Zgrada je sagrađena 1960. i još nije upisana u zemljišnu knjigu. Kako mogu ostvariti pravo na posjed ključa stana, te na otkup stana po procijenjenoj vrijednosti? Imam li pravo na potraživanje naknade 1/5 najamnine od sestre za protekle godine?
- Da biste ušli u suposjed stana, trebate protiv sadašnjih posjednika podnijeti tužbu kao suvlasnik ili kao predmnijevani suvlasnik (u zavisnosti od toga na koji način ste stekli suvlasništvo predmetnog stana). U postupku trebate dokazati svoje pravo suvlasništva ili barem pravni temelj za stjecanje stana te činjenicu da se stvar nalazi u isključivom posjedu tuženika.
Kao suvlasnik u 1/5 stana nemate posebno pravo na kupnju ili na prvokup suvlasničkog dijela drugih suvlasnika, osim ako to niste s njima ugovorili. Zato ne možete drugim suvlasnicima određivati uvjete prodaje njihovih suvlasničkih dijelova. Možete pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva.
Za potraživanje najamnine koja bi bila proporcionalna vašem suvlasničkom dijelu trebalo bi utvrditi je li vaša sestra bila poštena posjednica, tj. je li znala ili mogla znati da joj ne pripada pravo na isključivi posjed, kad je stekla to saznanje i je li vam priječila ulazak u suposjed. Za razdoblje od trenutka kad je sestra postala nepoštena isključiva posjednica stana pa do predaje stana vama u suposjed možete od nje zahtijevati naknadu za korištenje stana u omjeru vašeg suvlasničkog udjela.
dipl. iur. Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....