Moja obitelj ima namjeru graditi kuću u mjestu Dicmo, uz glavnu cestu Split - Sinj. Parcela je u vlasništvu mog supruga, a polovica parcele, na kojoj se već nalazi izgrađena kuća (bez dozvole), pripada njegovu rođaku i spada u izgrađeni dio. Naša polovica gdje planiramo gradnju obiteljske kuće je u neizgrađenom. U međuvremenu smo ishodili lokacijsku dozvolu za put (koji će se nalaziti u trenutno izgrađenoj zoni), sada nam slijedi parcelacija i dr.
Ako bismo sada počeli gradnju kuće, a nemamo potrebnu dozvolu, kakve su posljedice? Idejni projekt je napravljen, dobili smo rješenje da je zahtjev neosnovan budući da nismo u izgrađenom dijelu. Površina objekta bila bi oko 120m2 s garažom.
- Za izgradnju stambene građevine od 120 m2 građevinske (bruto) površine potrebno je ishoditi dozvolu “rješenje o uvjetima građenja”.
Jedan od uvjeta za dobivanje dozvole svakako je i postojanje pristupne prometnice koju spominjete. Ipak, potrebno je ispuniti i druge uvjete sukladno zakonu i prostornom planu, a osnovni je to da se čestica nalazi u građevinskom području.
Gradnja bilo kakve građevine bez odgovarajućih dozvola izravno je kršenje pozitivnih propisa. Prema odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), gradnja bez rješenja o uvjetima građenja kažnjava se visokim novčanim kaznama, ovisno o pravnom statusu investitora. Činjenica da ste dali izraditi idejni projekt buduće građevine u ovom slučaju ništa ne mijenja. Osim kaznenih odredbi zakona koji pokrivaju ovakve slučajeve, u budućnosti možete imati i probleme druge vrste.
U prostornim planovima crta koja razdvaja dvije različite namjene (granica građevinskog područja) ne mora ujedno biti granica vlasništva, tj. katastarskih čestica. Vlasništvo nije jedini kriterij po kojemu se planira (i crta) prostorni plan, stoga slučajevi poput vašeg nisu rijetki.
Nevezano na to kako će izgledati novi urbanistički plan uređenja (UPU) za vaše područje, taj plan neće odrediti nove granice građevinskih područja jer je UPU plan “nižeg reda”. Jedina mogućnost izmjene granice građevinskih područja je izrada izmjena i dopuna ili potpuno novog Prostornog plana Općine Dicmo. Moguće je da parcela na kojoj želite graditi nikad neće postati dio građevinskog područja, tako da bi vaša građevina mogla ostati nelegalna.
Ako građevina nije izgrađena u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, neće vam biti izdana ni uporabna dozvola. To onemogućuje upis u zemljišne knjige, a samim tim i raspolaganje vašom nekretninom.
urbanizam.hr
Ako bismo sada počeli gradnju kuće, a nemamo potrebnu dozvolu, kakve su posljedice? Idejni projekt je napravljen, dobili smo rješenje da je zahtjev neosnovan budući da nismo u izgrađenom dijelu. Površina objekta bila bi oko 120m2 s garažom.
- Za izgradnju stambene građevine od 120 m2 građevinske (bruto) površine potrebno je ishoditi dozvolu “rješenje o uvjetima građenja”.
Jedan od uvjeta za dobivanje dozvole svakako je i postojanje pristupne prometnice koju spominjete. Ipak, potrebno je ispuniti i druge uvjete sukladno zakonu i prostornom planu, a osnovni je to da se čestica nalazi u građevinskom području.
Visoke novčane kazne
Naša preporuka je: ne započinjite gradnju prije nego što vam bude izdana pravomoćna dozvola jer možete naići na brojne komplikacije.Gradnja bilo kakve građevine bez odgovarajućih dozvola izravno je kršenje pozitivnih propisa. Prema odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), gradnja bez rješenja o uvjetima građenja kažnjava se visokim novčanim kaznama, ovisno o pravnom statusu investitora. Činjenica da ste dali izraditi idejni projekt buduće građevine u ovom slučaju ništa ne mijenja. Osim kaznenih odredbi zakona koji pokrivaju ovakve slučajeve, u budućnosti možete imati i probleme druge vrste.
U prostornim planovima crta koja razdvaja dvije različite namjene (granica građevinskog područja) ne mora ujedno biti granica vlasništva, tj. katastarskih čestica. Vlasništvo nije jedini kriterij po kojemu se planira (i crta) prostorni plan, stoga slučajevi poput vašeg nisu rijetki.
Planovi nižeg i višeg reda
Unutar prostornih planova postoji hijerarhija i prilikom određivanja pozicije cesta i infrastrukture, namjene površina, granice građevinskih područja itd., izrađivač plana mora poštovati tzv. plan višeg reda. U ovom slučaju to je Prostorni plan Općine Dicmo, u kojem su, na podlozi katastarskog plana, precizno ucrtana građevinska područja u mjerilu 1:5000.Nevezano na to kako će izgledati novi urbanistički plan uređenja (UPU) za vaše područje, taj plan neće odrediti nove granice građevinskih područja jer je UPU plan “nižeg reda”. Jedina mogućnost izmjene granice građevinskih područja je izrada izmjena i dopuna ili potpuno novog Prostornog plana Općine Dicmo. Moguće je da parcela na kojoj želite graditi nikad neće postati dio građevinskog područja, tako da bi vaša građevina mogla ostati nelegalna.
Ako građevina nije izgrađena u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, neće vam biti izdana ni uporabna dozvola. To onemogućuje upis u zemljišne knjige, a samim tim i raspolaganje vašom nekretninom.
urbanizam.hr
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....