Kupnja novog stana velika je radost, no brojni odlasci u banku, čekanje na odobravanje kredita, odlazak u gruntovnicu, čekanje u beskrajnim, često krivim redovima te nerijetko nerješavanje problema jer ste, primjerice, zaboravili kupiti biljege ili ovjeriti kupoprodajni ugovor vrlo brzo može prostati prava noćna mora. Na kojoj adresi i s kojim sve papirima to treba obaviti te, naposljetku, kako to sve uskladiti s radnim vremenom državnih tvrtki, koje nerijetko kolidiraju s radnim vremenom većine ljudi, pitanja su s kojima se susreću brojni kupci stana koji su u tu avanturu odlučili ući sami, bez agencije koja u pravilu sve te poslove obavlja umjesto kupca.
Kako bismo vam uštedjeli vrijeme i živce, Jutarnji list je u suradnji s Dianom Perger, direktoricom agencije Euro-interijeri, pripremio 15 koraka koji vas čekaju do useljenja u stan, a sve, naravno, počinje odlukom o kupnji konkretnog stana.
Provjeriti dozvole
Dakle, nakon što ste odabrali željeni stan, prvo napraviti provjeriti svoju kreditnu sposobnost u banci, odnosno koju visinu kredita možete dobiti.
Da biste bili sigurni da će kupnja proći bez problema, svakako prije poduzimanja bilo kojih drugih koraka provjerite jesu li svi papiri uredni. Diana Perger iz Euro-interijera naglašava da postoji velika razlika u tome kupujete li već useljivu novogradnju ili stan u zgradi koja je još u fazi gradnje.
Općinski građanski sud - Zemljišno-knjižni odjel (gruntovnica): Ulica Hrvatske bratske zajednice bb (kod Nacionalne knjižnice); radno vrijeme od ponedjeljka do petka od 8 do 12.15, a utorkom i srijedom i popodne od 8 do 20 sati
Pregled zemljišnih knjiga: http://e-izvadak.pravosudje.hr/
mpweb/jsp/menu/menusud.jsp
Općinski građanski sud: http://sudovi.pravosudje.hr/ogszg/index.php?linkID=1
Mup - osobna iskaznica: http://www.mup.hr/42.aspx
Porezna uprava: http://www.porezna-uprava.hr/e-porezna/
- Ako je stan u gradnji, treba provjeriti pravomoćnost građevinske dozvole i zemljišno-knjižni (ZK) izvadak zemljišta u gruntovnici. U ZK izvatku vlasništvo mora biti upisano na prodavatelja, a u pravomoćnoj građevinskoj dozvoli provjerite koliko stanova ima zgrada, koji su gabariti objekta i podudara li se sve to s informacijama koje ste dobili od prodavatelja stana. Ako kupujete već dovršen stan, on mora imati uporabnu dozvolu i mora biti etažiran. Pripazite da slučajno ne postoji nekakva zabilježba za uporabnu dozvolu, a to možete provjeriti na Općinskom građanskom sudu Zemljišno- knjižnom odjelu (u gruntovnici), koji se u Zagrebu nalazi u zgradi Nacionalne biblioteke u Ulici Hrvatske bratske zajednice bb - rekla je Diana Perger, objasnivši kako ondje treba izvaditi ZK izvadak za stan.
Služite se internetom
Kako biste izbjegli natezanja na šalteru, trebate znati točan broj ZK uloška i naziv glavne knjige, pa preporučamo da na stranici http://sudovi.pravosudje.hr/ogszg/index.php?linkID=34 u digitalnim zemljišnim knjigama izvadite e-izvadak, donesete ga na šalter gruntovnice te zatražite original tog ZK izvatka. U tom bi slučaju sve trebalo biti gotovo za nekoliko minuta, ali budući da se ta usluga plaća 20 kuna po ZK izvatku, nipošto nemojte zaboraviti kupiti biljege u papirnici ili kiosku te činjenicu da im je radno vrijeme od ponedjeljka do petka od 8 do 12.15, a u utorak i srijedu rade i popodne od 15 do 20 sati.
Sljedeće što morate učiniti jest sklapanje kupoprodajnog ugovora s prodavateljem, u kojemu se definiraju svi uvjeti, poput eventualnih penala zbog kašnjenja s predajom ključeva. Taj ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika i mora sadržavati privolu prodavatelja da je suglasan s upisom hipoteke na taj stan.
Fotokopije dokumenata
Nakon toga krećete u banku sa svim papirima koje su vas ondje tražili. Obavezno ponesite kupoprodajni ugovor, ZK izvadak, izvadak iz sudskog registra trgovačkog društva od koje se kupuje nekretnina, kopiju osobne iskaznice s JMBG-om odgovorne osobe trgovačkog društva te kopiju građevinske dozvole za zgradu.
- Često traže i presliku kartona deponiranih potpisa s brojem žiroračuna prodavatelja, izjavu prodavatelja da se smiju koristiti njegovim matičnim brojem, a mogu tražiti i original građevinske dozvole na uvid - napomenula je Diana Perger te dodala da je to dokumentacija koju banka traži za stan, a kupac drugim dokumentima mora dokazati svoju kreditnu sposobnost.
Procjena stana
Sljedeći korak radi banka, i to u vidu procjene stana, a u slučaju ako banka financira prodavatelja i taj projekt, to ne čini, nego prihvaćaju cijenu iz ugovora. Nakon odobrenja kredita banka priprema šest primjeraka ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici.
Prodavatelj i kupac zatim zajedno odlaze javnom bilježniku na solemnizaciju svih šest primjeraka ugovora o kreditu i ovjeru potpisa. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Obično se naplaćuje oko 2500 kuna, iako to ovisi o visini kredita, a bitno je da i kupac i prodavatelj potpišu ugovore pred javnim bilježnikom. Javni bilježnik sve papire raspoređuje: što ostaje kod kupca, što ide u gruntovnicu, a što se vraća u banku. Sa solemniziranim ugovorom o kreditu prvo odlazite u gruntovnicu i predajete zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. Nakon predaje papira dobijete broj predmeta, što omogućava da na internetu pratite rješavanje vašeg predmeta, što obično traje oko dva tjedna.
Izmijenjen ZK izvadak
Kad je predmet riješen, ponovno idete u gruntovnicu i podignete novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenjem o upisanom teretu. Trošak vam opet iznosi 20 kuna za biljege, a ZK izvadak podižete na šalteru određene katastarske općine. Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje zatim morate odnijeti u banku te se dogovoriti o isplati kredita.
Nakon isplate cijele ugovorene vrijednosti stana prodavatelj vam izdaje tabularnu ispravu ovjerenu kod javnog bilježnika te obavezno napravite zapisnik o primopredaji, koji sadrži brojeve brojila, stanje brojila, broj preuzetih ključeva, garantne listove brojila, klima-uređaja i sličnog. Stan temeljito pregledajte te u zapisnik obavezno unesite sve nedostatke.
Iako već imate ključeve stana, posao nije završen jer se morate odjaviti sa stare adrese i prijaviti na novu. Sve to radi se u policijskoj upravi i nakon što ste se odjavili na staroj adresi, u roku od osam dana morate se prijaviti na novu. Za to su vam potrebni potvrda o odjavi, osobna iskaznica, kopija kupoprodajnog ugovora stana, kopija tabularne isprave i kopija zapisnika o preuzimanju nekretnine. Radi sigurnosti originale svih tih dokumenata ponesite sa sobom, ali ih samo dajte na uvid. Kada ste već na šalteru, zatražite da vam pripreme i potvrdu o promjeni prebivališta za gruntovnicu i poreznu prijavu, kao i potvrdu o prijavi prebivališta kojom možete prijaviti struju, vodu i telefon ako vam nova osobna iskaznica nije gotova. Zahtjev za novu iskaznicu predaje se u Zagrebu, također u Petrinjskoj ulici, a nova osobna stoji malo manje od 50 kuna.
Uplatnica na 250 kuna
No, ne zaboravite: dok se u gruntovnici ne upište kao vlasnik stana, bez obzira na kupoprodajni ugovor i vlasnički list, pravno gledano stan nije vaš.
Dakle, ponovno morate otići u gruntovnicu, na šalteru podići dva primjerka prijedloga za upis vlasništva te uplatnicu na 250 kuna koju morate uplatiti prije ponovnog dolaska u gruntovnicu. Sa zahtjevima, plaćenom uplatnicom, originalnom domovnicom, tabularnom izjavom i originalnim ili eventualno ovjerenim ugovorom o kupoprodaji idete na šalter A gdje odmah priložite i potvrdu o promjeni prebivališta (onu koju ste prethodno dobili u policiji) kako bi vam u vlasničkom listu umjesto stare adrese odmah pisala nova.
Nakon svega toga čeka vas još prijavljivanje poreza koje se mora obaviti u roku od 30 dana. Porez ovisi o veličini stana, broju ukućana i tome je li vam to prva nekretnina.
- Ako vam je to prva nekretnina, morate predati ispunjenu poreznu prijavu, ovjerenu kopiju ugovora o kupoprodaji i ispravu kojom je prodavatelj stekao nekretninu, pri čemu je dobro vidjeti je li prodavatelj već urudžbirao etažni elaborat u Poreznoj upravi pod nekim brojem i dopisom se pozvati na taj broj. Ispunite zahtjev za oslobođenje od poreza, ponesite domovnicu, uvjerenje o pribivalištu, dokaz o stanovanju na prethodnoj adresi (ZK izvadak ili kupoprodajni ugovor te nekretnine), odnosno ovjerenu izjavu da ste, primjerice, prije živjeli s roditeljima, izvadak iz katastra da niste u vlasništvu drugih nekretnina te izvod iz matične knjige rođenih.
Režije na svoje ime
Kada platite izračunati porez, za koji će vam na kućnu adresu stići rješenje, to bi trebalo biti to, a prvi korak koji morate učiniti u novom stanu jest prijenos režija. U nadležnim institucijama na osnovi ugovora o kupoprodaji i primopredajnog zapisnika prenijet ćete račune za vodu, struju i plin na svoje ime. - Sve navedeno može trajati do 60 dana, a moram napomenuti da većina ozbiljnih agencija sve to obavi umjesto vas - kaže Diana Perger.
2. Potpisati predugovor i pripremiti novac za predujam za željeni stan.
3. U gruntovnici podići ZK izvadak.
4. Sklopiti kupoprodajni ugovor s prodavateljem i ovjeriti ga kod javnog bilježnika.
5. S bankom sklopiti ugovor o kreditu i kod javnog bilježnika solemnizirati taj ugovor.
6. U gruntovnici predati zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu.
7. Kad je predmet riješen, u gruntovnici podići novi ZK izvadak i rješenje o upisanom teretu.
8. Nakon što banka isplati cijelu ugovorenu vrijednost stana, prodavatelj vam mora dati ovjerenu tabularnu izjavu.
9. Prije preuzimanja ključeva temeljito pregledati stan i napraviti zapisnik o primopredaji.
10. Odjaviti se sa stare adrese i prijaviti se na novu (sve u MUP-u).
11. U gruntovnici podići papire za upis vlasnišva, platiti 250 kuna i s ispunjenim prijedlogom, domovnicom, ugovorom o kupoprodaji i tabularnom ispravom otići na šalter A.
12. Priložiti i potvrdu o promjeni adrese (koju ste prethodno dobili u MUP-u), tako da vam u vlasničkom listu piše nova adresa.
13. Ispuniti poreznu prijavu te priložiti: ugovor o kupoprodaji, ispravu kojom je prodavatelj stekao nekretninu, ispuniti zahtjev za oslobađanje od poreza, uvjerenje o prebivalištu, dokaz da ste prije živjeli na prethodnoj adresi (ZK izvadak ili kupoprodajni ugovor te nekretnine) ili izjavu da ste, primjerice, prije živjeli kod roditelja, izvadak iz katastra da niste u vlasništvu neke druge nekretnine.
14. Kada od Porezne uprave stigne rješenje, platiti porez.
15. Prenijeti režije za vodu, struju, plin i ostalo na svoje ime.
- Vrlo se teško odlučiti za kupnju stana, poglavito u trenutku kada je ekonomska kriza, kada valute variraju, a kamatna stopa mijenja se i raste bez najave. Prvi korak bio mi je odlazak u banke, i to sve koje postoje. Smatram da sam imao sreće jer sam naišao na kredit koji je vrlo povoljan i, što je najbitnije, kamatna stopa je fiksna, a za valutu sam odlučio uzeti kunu - kaže Mate. Odobrenje kredita dočekao je s oduševljenjem, a tek tada počeo je pravi posao. Trebalo je odlaziti kod prodavatelja, javnog bilježnika, u gruntovnicu, banku i sve to po nekoliko puta.
- Za stan sam uplatio dio u gotovini, a dio iz kredita. Kako nisam imao iskustva s kupnjom stana, podigao sam točno onoliko kredita koliko je trebalo. No, od studenog, kada sam potpisao predugovor, pa do dana isplate kredita euro je toliko narastao da sam izgubio gotovo 20 tisuća kuna. Zamislite razočaranje koje sam pretrpio kada sam mislio da je sve gotovo, a shvatio mi nedostaje toliko novca. Možda to u nekoj normalnoj situaciji i ne bi bio tako velik problem, ali gotovo sav novac sam potrošio i tih 20 tisuća bio je strašan problem. Na sreću, snašao sam se - objašnjava Mate i savjetuje svima koji kupuju stan da pri podizanju kredita računaju na dodatne izdatke. Potrebno je, kaže, imati novac za javnog bilježnika, obradu kredita i nešto za gruntovnicu.
- Napokon sam dobio ključ od stana. Još moram prenijeti brojila na svoje ime i otići u Poreznu upravu u roku od 30 dana - kaže Mate.
Iako je zbog porasta eura izgubio novac, smatra da je dugotrajno profitirao. Rata kredita je u kunama, kamatna stopa je fiksna, pa što god da se dogodilo, kaže Mate, njega se ne tiče.
- Sada moram zaboraviti sve kalkulacije oko kupnje stana, ali i započeti s novim računicama. Stan imam, ali još manjka namještaj - zaključio je. ( Ivana Krnić)
Boba Blašković
Kako bismo vam uštedjeli vrijeme i živce, Jutarnji list je u suradnji s Dianom Perger, direktoricom agencije Euro-interijeri, pripremio 15 koraka koji vas čekaju do useljenja u stan, a sve, naravno, počinje odlukom o kupnji konkretnog stana.
Provjeriti dozvole
Dakle, nakon što ste odabrali željeni stan, prvo napraviti provjeriti svoju kreditnu sposobnost u banci, odnosno koju visinu kredita možete dobiti.
Da biste bili sigurni da će kupnja proći bez problema, svakako prije poduzimanja bilo kojih drugih koraka provjerite jesu li svi papiri uredni. Diana Perger iz Euro-interijera naglašava da postoji velika razlika u tome kupujete li već useljivu novogradnju ili stan u zgradi koja je još u fazi gradnje.
Općinski građanski sud - Zemljišno-knjižni odjel (gruntovnica): Ulica Hrvatske bratske zajednice bb (kod Nacionalne knjižnice); radno vrijeme od ponedjeljka do petka od 8 do 12.15, a utorkom i srijedom i popodne od 8 do 20 sati
Pregled zemljišnih knjiga: http://e-izvadak.pravosudje.hr/
mpweb/jsp/menu/menusud.jsp
Općinski građanski sud: http://sudovi.pravosudje.hr/ogszg/index.php?linkID=1
Mup - osobna iskaznica: http://www.mup.hr/42.aspx
Porezna uprava: http://www.porezna-uprava.hr/e-porezna/
|
Korisni linkovi i adrese
|
Služite se internetom
Kako biste izbjegli natezanja na šalteru, trebate znati točan broj ZK uloška i naziv glavne knjige, pa preporučamo da na stranici http://sudovi.pravosudje.hr/ogszg/index.php?linkID=34 u digitalnim zemljišnim knjigama izvadite e-izvadak, donesete ga na šalter gruntovnice te zatražite original tog ZK izvatka. U tom bi slučaju sve trebalo biti gotovo za nekoliko minuta, ali budući da se ta usluga plaća 20 kuna po ZK izvatku, nipošto nemojte zaboraviti kupiti biljege u papirnici ili kiosku te činjenicu da im je radno vrijeme od ponedjeljka do petka od 8 do 12.15, a u utorak i srijedu rade i popodne od 15 do 20 sati.
Sljedeće što morate učiniti jest sklapanje kupoprodajnog ugovora s prodavateljem, u kojemu se definiraju svi uvjeti, poput eventualnih penala zbog kašnjenja s predajom ključeva. Taj ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika i mora sadržavati privolu prodavatelja da je suglasan s upisom hipoteke na taj stan.
Fotokopije dokumenata
Nakon toga krećete u banku sa svim papirima koje su vas ondje tražili. Obavezno ponesite kupoprodajni ugovor, ZK izvadak, izvadak iz sudskog registra trgovačkog društva od koje se kupuje nekretnina, kopiju osobne iskaznice s JMBG-om odgovorne osobe trgovačkog društva te kopiju građevinske dozvole za zgradu.
- Često traže i presliku kartona deponiranih potpisa s brojem žiroračuna prodavatelja, izjavu prodavatelja da se smiju koristiti njegovim matičnim brojem, a mogu tražiti i original građevinske dozvole na uvid - napomenula je Diana Perger te dodala da je to dokumentacija koju banka traži za stan, a kupac drugim dokumentima mora dokazati svoju kreditnu sposobnost.
Procjena stana
Sljedeći korak radi banka, i to u vidu procjene stana, a u slučaju ako banka financira prodavatelja i taj projekt, to ne čini, nego prihvaćaju cijenu iz ugovora. Nakon odobrenja kredita banka priprema šest primjeraka ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici.
Prodavatelj i kupac zatim zajedno odlaze javnom bilježniku na solemnizaciju svih šest primjeraka ugovora o kreditu i ovjeru potpisa. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Obično se naplaćuje oko 2500 kuna, iako to ovisi o visini kredita, a bitno je da i kupac i prodavatelj potpišu ugovore pred javnim bilježnikom. Javni bilježnik sve papire raspoređuje: što ostaje kod kupca, što ide u gruntovnicu, a što se vraća u banku. Sa solemniziranim ugovorom o kreditu prvo odlazite u gruntovnicu i predajete zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. Nakon predaje papira dobijete broj predmeta, što omogućava da na internetu pratite rješavanje vašeg predmeta, što obično traje oko dva tjedna.
Izmijenjen ZK izvadak
Kad je predmet riješen, ponovno idete u gruntovnicu i podignete novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenjem o upisanom teretu. Trošak vam opet iznosi 20 kuna za biljege, a ZK izvadak podižete na šalteru određene katastarske općine. Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje zatim morate odnijeti u banku te se dogovoriti o isplati kredita.
Nakon isplate cijele ugovorene vrijednosti stana prodavatelj vam izdaje tabularnu ispravu ovjerenu kod javnog bilježnika te obavezno napravite zapisnik o primopredaji, koji sadrži brojeve brojila, stanje brojila, broj preuzetih ključeva, garantne listove brojila, klima-uređaja i sličnog. Stan temeljito pregledajte te u zapisnik obavezno unesite sve nedostatke.
Iako već imate ključeve stana, posao nije završen jer se morate odjaviti sa stare adrese i prijaviti na novu. Sve to radi se u policijskoj upravi i nakon što ste se odjavili na staroj adresi, u roku od osam dana morate se prijaviti na novu. Za to su vam potrebni potvrda o odjavi, osobna iskaznica, kopija kupoprodajnog ugovora stana, kopija tabularne isprave i kopija zapisnika o preuzimanju nekretnine. Radi sigurnosti originale svih tih dokumenata ponesite sa sobom, ali ih samo dajte na uvid. Kada ste već na šalteru, zatražite da vam pripreme i potvrdu o promjeni prebivališta za gruntovnicu i poreznu prijavu, kao i potvrdu o prijavi prebivališta kojom možete prijaviti struju, vodu i telefon ako vam nova osobna iskaznica nije gotova. Zahtjev za novu iskaznicu predaje se u Zagrebu, također u Petrinjskoj ulici, a nova osobna stoji malo manje od 50 kuna.
Uplatnica na 250 kuna
No, ne zaboravite: dok se u gruntovnici ne upište kao vlasnik stana, bez obzira na kupoprodajni ugovor i vlasnički list, pravno gledano stan nije vaš.
Dakle, ponovno morate otići u gruntovnicu, na šalteru podići dva primjerka prijedloga za upis vlasništva te uplatnicu na 250 kuna koju morate uplatiti prije ponovnog dolaska u gruntovnicu. Sa zahtjevima, plaćenom uplatnicom, originalnom domovnicom, tabularnom izjavom i originalnim ili eventualno ovjerenim ugovorom o kupoprodaji idete na šalter A gdje odmah priložite i potvrdu o promjeni prebivališta (onu koju ste prethodno dobili u policiji) kako bi vam u vlasničkom listu umjesto stare adrese odmah pisala nova.
Nakon svega toga čeka vas još prijavljivanje poreza koje se mora obaviti u roku od 30 dana. Porez ovisi o veličini stana, broju ukućana i tome je li vam to prva nekretnina.
- Ako vam je to prva nekretnina, morate predati ispunjenu poreznu prijavu, ovjerenu kopiju ugovora o kupoprodaji i ispravu kojom je prodavatelj stekao nekretninu, pri čemu je dobro vidjeti je li prodavatelj već urudžbirao etažni elaborat u Poreznoj upravi pod nekim brojem i dopisom se pozvati na taj broj. Ispunite zahtjev za oslobođenje od poreza, ponesite domovnicu, uvjerenje o pribivalištu, dokaz o stanovanju na prethodnoj adresi (ZK izvadak ili kupoprodajni ugovor te nekretnine), odnosno ovjerenu izjavu da ste, primjerice, prije živjeli s roditeljima, izvadak iz katastra da niste u vlasništvu drugih nekretnina te izvod iz matične knjige rođenih.
Režije na svoje ime
Kada platite izračunati porez, za koji će vam na kućnu adresu stići rješenje, to bi trebalo biti to, a prvi korak koji morate učiniti u novom stanu jest prijenos režija. U nadležnim institucijama na osnovi ugovora o kupoprodaji i primopredajnog zapisnika prenijet ćete račune za vodu, struju i plin na svoje ime. - Sve navedeno može trajati do 60 dana, a moram napomenuti da većina ozbiljnih agencija sve to obavi umjesto vas - kaže Diana Perger.
2. Potpisati predugovor i pripremiti novac za predujam za željeni stan.
3. U gruntovnici podići ZK izvadak.
4. Sklopiti kupoprodajni ugovor s prodavateljem i ovjeriti ga kod javnog bilježnika.
5. S bankom sklopiti ugovor o kreditu i kod javnog bilježnika solemnizirati taj ugovor.
6. U gruntovnici predati zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu.
7. Kad je predmet riješen, u gruntovnici podići novi ZK izvadak i rješenje o upisanom teretu.
8. Nakon što banka isplati cijelu ugovorenu vrijednost stana, prodavatelj vam mora dati ovjerenu tabularnu izjavu.
9. Prije preuzimanja ključeva temeljito pregledati stan i napraviti zapisnik o primopredaji.
10. Odjaviti se sa stare adrese i prijaviti se na novu (sve u MUP-u).
11. U gruntovnici podići papire za upis vlasnišva, platiti 250 kuna i s ispunjenim prijedlogom, domovnicom, ugovorom o kupoprodaji i tabularnom ispravom otići na šalter A.
12. Priložiti i potvrdu o promjeni adrese (koju ste prethodno dobili u MUP-u), tako da vam u vlasničkom listu piše nova adresa.
13. Ispuniti poreznu prijavu te priložiti: ugovor o kupoprodaji, ispravu kojom je prodavatelj stekao nekretninu, ispuniti zahtjev za oslobađanje od poreza, uvjerenje o prebivalištu, dokaz da ste prije živjeli na prethodnoj adresi (ZK izvadak ili kupoprodajni ugovor te nekretnine) ili izjavu da ste, primjerice, prije živjeli kod roditelja, izvadak iz katastra da niste u vlasništvu neke druge nekretnine.
14. Kada od Porezne uprave stigne rješenje, platiti porez.
15. Prenijeti režije za vodu, struju, plin i ostalo na svoje ime.
15 stvari na koje nikako ne smijete zaboraviti1. Provjeriti kreditnu sposobnost, pravomoćnost dozvola, je li stan etažiran i postoji li slučajno u gruntovnici nekakva zabilježba na nekretninu ili zemljište. |
- Vrlo se teško odlučiti za kupnju stana, poglavito u trenutku kada je ekonomska kriza, kada valute variraju, a kamatna stopa mijenja se i raste bez najave. Prvi korak bio mi je odlazak u banke, i to sve koje postoje. Smatram da sam imao sreće jer sam naišao na kredit koji je vrlo povoljan i, što je najbitnije, kamatna stopa je fiksna, a za valutu sam odlučio uzeti kunu - kaže Mate. Odobrenje kredita dočekao je s oduševljenjem, a tek tada počeo je pravi posao. Trebalo je odlaziti kod prodavatelja, javnog bilježnika, u gruntovnicu, banku i sve to po nekoliko puta.
- Za stan sam uplatio dio u gotovini, a dio iz kredita. Kako nisam imao iskustva s kupnjom stana, podigao sam točno onoliko kredita koliko je trebalo. No, od studenog, kada sam potpisao predugovor, pa do dana isplate kredita euro je toliko narastao da sam izgubio gotovo 20 tisuća kuna. Zamislite razočaranje koje sam pretrpio kada sam mislio da je sve gotovo, a shvatio mi nedostaje toliko novca. Možda to u nekoj normalnoj situaciji i ne bi bio tako velik problem, ali gotovo sav novac sam potrošio i tih 20 tisuća bio je strašan problem. Na sreću, snašao sam se - objašnjava Mate i savjetuje svima koji kupuju stan da pri podizanju kredita računaju na dodatne izdatke. Potrebno je, kaže, imati novac za javnog bilježnika, obradu kredita i nešto za gruntovnicu.
- Napokon sam dobio ključ od stana. Još moram prenijeti brojila na svoje ime i otići u Poreznu upravu u roku od 30 dana - kaže Mate.
Iako je zbog porasta eura izgubio novac, smatra da je dugotrajno profitirao. Rata kredita je u kunama, kamatna stopa je fiksna, pa što god da se dogodilo, kaže Mate, njega se ne tiče.
- Sada moram zaboraviti sve kalkulacije oko kupnje stana, ali i započeti s novim računicama. Stan imam, ali još manjka namještaj - zaključio je. ( Ivana Krnić)
Zbog porasta eura izgubio 20 tisuća kunaStan u Španskom naselju, cijena kvadrata 1800 eura, novogradnja i izgleda da je zgrada dobro sagrađena. Tim je riječima Mati Petroviću prijatelj opisao zgradu u kojoj je kupio stan i jučer postao vlasnik svoje prve nekretnine. Kada se krene od kraja kupnje stana, sve se čini jednostavno, ali do trenutka uručenja ključeva Mate je prošao niz nepredviđenih troškova i problema. |
Boba Blašković
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....