Jedina zagrebačka zgrada sa stanovima sagrađenim samo za iznajmljivanje, tvrtke Grawe nekretnine na Trešnjevci, ovih je dana dobila suparnicu - zgradu tvrtke Mešić com u Rapskoj ulici.
Zgrada u blizini poslovne zone Vukovarska - Slavonska avenija - Heinzelova ulica, koja broji 24 stana, sagrađena je u studenom, a stanovi će, planiraju investitori, biti useljivi krajem siječnja iduće godine. Dok se cijene stanova u prvoj zgradi toga tipa u Zagrebu kreću oko 7 eura po četvornom metru, tvrtka Mešić com svoje je stanove, veličine 47 - 109 četvornih metara, odnosno dvosobne, trosobne i četverosobne, procijenila na 16 eura po kvadratu.
- Zgrada je gotova, ali se još radi na unutarnjem uređivanju. Neće svi stanovi biti opremljeni nego će se to raditi u dogovoru s unajmiteljima. Mislili smo postaviti kuhinju, ugradbeni ormar i eventualno dnevni boravak, ako netko želi. Ljudi će uglavnom sami uređivati stanove - objašnjava Marijana Rabuzin-Sinković iz Mešić com-a.
Cijena najma neće ovisiti o tome hoće li stan imati planirano uređenje ili neće, a svaki od najmoprimaca, koji uz stan želi unajmiti i parkirno mjesto u podzemnom parkiralištu, morat će izdvajati još sto eura mjesečno.
- Znamo da će ljudi reći kako je cijena visoka, ali su stanovi vrhunski uređeni i namijenjeni onima koji imaju malo više novca. To je ipak poslovna zona pa smo pri gradnji prvenstveno mislili na poslovne ljude, posebice strance - ističe Rabuzin-Sinković dodajući da bi se zgrada mogla definirati kao ona "za visoku srednju klasu".
- Naša se zgrade za najam stanova ne može uspoređivati s drugima. Riječ je o vrhunskom načinu gradnje te najskupljim i najkvalitetnijim materijalima - navodi. Oglašavati su se počeli u studenom, a interes postoji iako je manji nego za prvu takvu zgradu u Zagrebu.
- Interesanata ima, ali nije nekakav 'boom'. Ljudi kod nas, za razliku od onih u inozemstvu, još se nisu naučili na taj tip stanova, pa mislim da bi trebalo još više oglašavati i dati ljudima vremena da to prihvate. Koliko se isplati raditi zgrade sa stanovima za najam, tek ćemo vidjeti - ističe Marijana Rabuzin-Sinković. Gradnja novih zgrada za najam je, smatraju u Grawe nekretninama, dobar pokazatelj rasta i razvoja društva.
- Osim kupnje nekretnine, na našem tržištu nemate kvalitetnu zamjenu za stanovanje, a gradnja stanova za najam zasigurno će uvesti reda na tržištu nekretnina - objašnjavaju Ivan Šušak, upavitelj zgrade za najam, i Irhad Meheljić, član Uprave Grawe nekretnina. Cijenu najma stanova u novoj zgradi smatraju pretjeranom.
- Cijenu najma kao i svega što se pojavljuje na tržištu diktiraju ponuda i potražnja. Definirana cijena jasno ukazuje za koji segment tržišta se investitor odlučio, odnosno tko im je tzv. ciljana skupina. Mi smatramo da je ova cijena apsolutno pretjerana i ne vodi računa o situaciji na tržištu. No tržište je slobodno i svatko može postaviti cijenu kakvu hoće, samo je pitanje hoće li je kupci prihvatiti. Mi vjerujemo da će investitor brzo korigirati cijenu ako stvarno želi iznajmiti stanove. Uređenje stanova može, ali i ne mora biti prednost budući da se time zasigurno odbija i dobar dio potencijalnih klijenata kojima se uređenje ne sviđa ili pak imaju svoje stvari kojima bi uredili dom - ističu. U 2008. godini, navode, oni nemaju najmeru razviti takav novi projekt.
- Stanovi za najam imaju minimalni rizik, ali i vrlo mali povrat kapitala. Mi se moramo pohvaliti činjenicom da su gotovo od useljenja svi stanovi iznajmljeni, kao i da postoje liste čekanja za njih. Dio uspjeha za to vidim i u činjenici da smo precizno definirali potrebe i mogućnosti tržišta te da smo uspjeli kvalitetno odgovoriti na njih - zaključuju Ivan Šušak i Irhad Meheljić.
Inače, u širem centru Zagreba dobro uređen stan od šezdesetak kvadrata u novijoj zgradi može se unajmiti za 400 do 500 eura, dok će takav u Rapskoj, zajedno s troškovima parkiranja, stajati više od tisuću eura mjesečno. Stoga agenti za nekretnine sumnjaju da će investitor brzo i lako napuniti zgradu novim stanarima. No pozdravljaju gradnju stanova za najam, kojih na zagrebačkom tržištu nedostaje, a malo je onih koji se upuštaju u takve projekte.
aluminijski prozori
protuprovalna vrata
prvoklasni mramor u hodnicima
parketi prve i druge klase
opremljena kuhinja
ugradbeni ormar
dnevni boravak (po dogovoru)
plastični prozori
hrastov parket prve klase
uređena kuhinja
namještena kupaonica
obična ulazna vrata
parking mjesto za 40 eura
garaža za 80 eura
Tina Perić
Zgrada u blizini poslovne zone Vukovarska - Slavonska avenija - Heinzelova ulica, koja broji 24 stana, sagrađena je u studenom, a stanovi će, planiraju investitori, biti useljivi krajem siječnja iduće godine. Dok se cijene stanova u prvoj zgradi toga tipa u Zagrebu kreću oko 7 eura po četvornom metru, tvrtka Mešić com svoje je stanove, veličine 47 - 109 četvornih metara, odnosno dvosobne, trosobne i četverosobne, procijenila na 16 eura po kvadratu.
- Zgrada je gotova, ali se još radi na unutarnjem uređivanju. Neće svi stanovi biti opremljeni nego će se to raditi u dogovoru s unajmiteljima. Mislili smo postaviti kuhinju, ugradbeni ormar i eventualno dnevni boravak, ako netko želi. Ljudi će uglavnom sami uređivati stanove - objašnjava Marijana Rabuzin-Sinković iz Mešić com-a.
Cijena najma neće ovisiti o tome hoće li stan imati planirano uređenje ili neće, a svaki od najmoprimaca, koji uz stan želi unajmiti i parkirno mjesto u podzemnom parkiralištu, morat će izdvajati još sto eura mjesečno.
- Znamo da će ljudi reći kako je cijena visoka, ali su stanovi vrhunski uređeni i namijenjeni onima koji imaju malo više novca. To je ipak poslovna zona pa smo pri gradnji prvenstveno mislili na poslovne ljude, posebice strance - ističe Rabuzin-Sinković dodajući da bi se zgrada mogla definirati kao ona "za visoku srednju klasu".
- Naša se zgrade za najam stanova ne može uspoređivati s drugima. Riječ je o vrhunskom načinu gradnje te najskupljim i najkvalitetnijim materijalima - navodi. Oglašavati su se počeli u studenom, a interes postoji iako je manji nego za prvu takvu zgradu u Zagrebu.
- Interesanata ima, ali nije nekakav 'boom'. Ljudi kod nas, za razliku od onih u inozemstvu, još se nisu naučili na taj tip stanova, pa mislim da bi trebalo još više oglašavati i dati ljudima vremena da to prihvate. Koliko se isplati raditi zgrade sa stanovima za najam, tek ćemo vidjeti - ističe Marijana Rabuzin-Sinković. Gradnja novih zgrada za najam je, smatraju u Grawe nekretninama, dobar pokazatelj rasta i razvoja društva.
- Osim kupnje nekretnine, na našem tržištu nemate kvalitetnu zamjenu za stanovanje, a gradnja stanova za najam zasigurno će uvesti reda na tržištu nekretnina - objašnjavaju Ivan Šušak, upavitelj zgrade za najam, i Irhad Meheljić, član Uprave Grawe nekretnina. Cijenu najma stanova u novoj zgradi smatraju pretjeranom.
- Cijenu najma kao i svega što se pojavljuje na tržištu diktiraju ponuda i potražnja. Definirana cijena jasno ukazuje za koji segment tržišta se investitor odlučio, odnosno tko im je tzv. ciljana skupina. Mi smatramo da je ova cijena apsolutno pretjerana i ne vodi računa o situaciji na tržištu. No tržište je slobodno i svatko može postaviti cijenu kakvu hoće, samo je pitanje hoće li je kupci prihvatiti. Mi vjerujemo da će investitor brzo korigirati cijenu ako stvarno želi iznajmiti stanove. Uređenje stanova može, ali i ne mora biti prednost budući da se time zasigurno odbija i dobar dio potencijalnih klijenata kojima se uređenje ne sviđa ili pak imaju svoje stvari kojima bi uredili dom - ističu. U 2008. godini, navode, oni nemaju najmeru razviti takav novi projekt.
- Stanovi za najam imaju minimalni rizik, ali i vrlo mali povrat kapitala. Mi se moramo pohvaliti činjenicom da su gotovo od useljenja svi stanovi iznajmljeni, kao i da postoje liste čekanja za njih. Dio uspjeha za to vidim i u činjenici da smo precizno definirali potrebe i mogućnosti tržišta te da smo uspjeli kvalitetno odgovoriti na njih - zaključuju Ivan Šušak i Irhad Meheljić.
Inače, u širem centru Zagreba dobro uređen stan od šezdesetak kvadrata u novijoj zgradi može se unajmiti za 400 do 500 eura, dok će takav u Rapskoj, zajedno s troškovima parkiranja, stajati više od tisuću eura mjesečno. Stoga agenti za nekretnine sumnjaju da će investitor brzo i lako napuniti zgradu novim stanarima. No pozdravljaju gradnju stanova za najam, kojih na zagrebačkom tržištu nedostaje, a malo je onih koji se upuštaju u takve projekte.
| Rapska vs. Trešnjevka |
aluminijski prozori
protuprovalna vrata
prvoklasni mramor u hodnicima
parketi prve i druge klase
opremljena kuhinja
ugradbeni ormar
dnevni boravak (po dogovoru)
plastični prozori
hrastov parket prve klase
uređena kuhinja
namještena kupaonica
obična ulazna vrata
parking mjesto za 40 eura
garaža za 80 eura
|
Što se dobije za 16 eura/m2
|
Što se dobije za 7 eura/m2
|
Tina Perić
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....