•
Obiteljsku kuću od 120 kvadrata sagradili smo 1998. kao samostojeći objekt na temelju lokacijske dozvole koja nam je izdana iste godine. Udaljeni smo po tri metra od lijeve i desne međe, no kuća susjeda s desne strane sagrađena je na međi. Lokacijska je istekla nakon 2 godine i mi nismo u tom roku zatražili građevinsku, jer nismo imali novca. Ove godine smo podigli kredit za građevinsku, pa smo otišli u Poglavarstvo grada sa željom da to riješimo, ali... Rekli su nam da se promijenio urbanistički plan i ako želimo građevinsku dozvolu, naša kuća ne smije biti samostojeća (u odnosu na kuću s desna), pa moramo dograditi, tj. nasloniti našu kuću na njihovu kuću, moramo okrenuti krov (da izgledaju kao cjelina) i da ukupna dužina fasade naših pročelja ne prelazi 20 metara.
Mi te zahvate ne želimo napraviti jer nam odgovara izgled kuće, a i bilo bi skupo nadograditi, a posebno okretati krovište iz pravca sjever-jug u pravac istok-zapad. Što ako izađu na teren pa vide da su promjene samo u nacrtu, ali da mi stvarno na kući nismo počeli radove. Moramo li platiti kaznu ako smo gradili prema lokacijskoj dozvoli?
- Često je uvjerenje da je ishođenje lokacijske dozvole dovoljno za započinjanje gradnje, a da je građevinska dozvola samo skupa formalnost. Zanemaruje se činjenica da je po dobivanju lokacijske dozvole rok za ishođenje građevinske dozvole maksimalno dvije godine i ako se u tom roku ne ishodi, lokacijska dozvola postaje nevažeća i mora se krenuti u novu proceduru dobivanja lokacijske dozvole. Po dobivanju građevinske dozvole rok za započinjanje radova je ponovo dvije godine. Po završetku građenja potrebno je dobiti od nadležnog tijela uprave i uporabnu dozvolu. Uporabna dozvola se izdaje na temelju tehničkog pregleda kuće koji obavlja stručna komisija. Pregledom se utvrđuje je li objekt izveden u cijelosti u skladu s lokacijskom i građevinskom dozvolom i je li siguran za život i boravak ljudi u njemu. Ako se utvrdi da su nastala neka odstupanja od projekta i lokacijske dozvole, zapisnikom se nalaže da se stanje na objektu uskladi s glavnim projektom ili da se zatraži izmjena i dopuna građevinske dozvole ako je to moguće prema lokacijskim uvjetima.
Kada je sve izvedeno u skladu s lokacijskom i građevinskom dozvolom, izdaje se uporabna dozvola. To znači da će i u vašem slučaju komisija izaći na teren i utvrditi jeste li izveli kuću kao poluugrađenu (na međi sa susjedom) i je li krovište u istom pravcu kao i susjedovo. Utvrde li da kuću niste napravili prema lokacijskoj dozvoli, tehnički pregled će biti negativan i neće vam se izdati uporabna dozvola. To znači da postoji opasnost od rušenja objekta sagrađenog suprotno dozvoli.
Toga svega ne bi bilo da se nije promijenio generalni urbanistički plan vašega grada, ali kod nas je, nažalost, pravilo da se planovi mijenjaju kao na tekućoj traci ili se pak godinama nikakvi planovi ne donose. Smatram da su za ogroman broj nelegalnih građevinskih objekata u Hrvatskoj podjednako krivi investitori, ali još više država i njena tijala uprave jer kasne s donošenjem urbanističkih i provedbenih planova, često ih mijenjaju, postupci za dobivanje dozvola su komplicirani i dugotrajni, a planovi širenja mjesta nisu prilagođeni individualnim graditeljima.
Mi te zahvate ne želimo napraviti jer nam odgovara izgled kuće, a i bilo bi skupo nadograditi, a posebno okretati krovište iz pravca sjever-jug u pravac istok-zapad. Što ako izađu na teren pa vide da su promjene samo u nacrtu, ali da mi stvarno na kući nismo počeli radove. Moramo li platiti kaznu ako smo gradili prema lokacijskoj dozvoli?
- Često je uvjerenje da je ishođenje lokacijske dozvole dovoljno za započinjanje gradnje, a da je građevinska dozvola samo skupa formalnost. Zanemaruje se činjenica da je po dobivanju lokacijske dozvole rok za ishođenje građevinske dozvole maksimalno dvije godine i ako se u tom roku ne ishodi, lokacijska dozvola postaje nevažeća i mora se krenuti u novu proceduru dobivanja lokacijske dozvole. Po dobivanju građevinske dozvole rok za započinjanje radova je ponovo dvije godine. Po završetku građenja potrebno je dobiti od nadležnog tijela uprave i uporabnu dozvolu. Uporabna dozvola se izdaje na temelju tehničkog pregleda kuće koji obavlja stručna komisija. Pregledom se utvrđuje je li objekt izveden u cijelosti u skladu s lokacijskom i građevinskom dozvolom i je li siguran za život i boravak ljudi u njemu. Ako se utvrdi da su nastala neka odstupanja od projekta i lokacijske dozvole, zapisnikom se nalaže da se stanje na objektu uskladi s glavnim projektom ili da se zatraži izmjena i dopuna građevinske dozvole ako je to moguće prema lokacijskim uvjetima.
Kada je sve izvedeno u skladu s lokacijskom i građevinskom dozvolom, izdaje se uporabna dozvola. To znači da će i u vašem slučaju komisija izaći na teren i utvrditi jeste li izveli kuću kao poluugrađenu (na međi sa susjedom) i je li krovište u istom pravcu kao i susjedovo. Utvrde li da kuću niste napravili prema lokacijskoj dozvoli, tehnički pregled će biti negativan i neće vam se izdati uporabna dozvola. To znači da postoji opasnost od rušenja objekta sagrađenog suprotno dozvoli.
Toga svega ne bi bilo da se nije promijenio generalni urbanistički plan vašega grada, ali kod nas je, nažalost, pravilo da se planovi mijenjaju kao na tekućoj traci ili se pak godinama nikakvi planovi ne donose. Smatram da su za ogroman broj nelegalnih građevinskih objekata u Hrvatskoj podjednako krivi investitori, ali još više država i njena tijala uprave jer kasne s donošenjem urbanističkih i provedbenih planova, često ih mijenjaju, postupci za dobivanje dozvola su komplicirani i dugotrajni, a planovi širenja mjesta nisu prilagođeni individualnim graditeljima.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....