Imam zemljište veličine 600 m2 na Črnomercu u Zagrebu. GUP-om je dozvoljena gradnja BRP 400 m2. Je li moguće na zemljištu izgraditi dva objekta od po 200 m2?
Prostorni planovi uglavnom onemogućuju gradnju više građevina na jednoj čestici u zonama koje su predviđene za stanovanje. Ovom mjerom pokušava se spriječiti nastanak nekontrolirane usitnjene gradnje koja bi u potpunosti mogla izmijeniti sliku naselja. Generalni urbanistički plan Grada Zagreba omogućuje neke iznimke, ali ne i za područje u kojem se nalazi vaša čestica. Za gradnju dvije građevine u stambenoj namjeni potrebno je izvršiti parcelaciju koja će rezultirati novim dvjema građevnima česticama. Međutim, za područje u kojem se nalazi vaša čestica, GUP Grada Zagreba propisuje minimalnu veličinu građevne čestice od 600 m2. Za gradnju dvije stambene građevine od 200 m2 građevinske (bruto) površine potrebne su dvije čestice od najmanje 600 m2. tj. ukupno više od 1200 m2 zemljišta. Dakle, najbolje rješenje je graditi do 400 m2 površine na navedenoj čestici. Moramo napomenuti da je građevinska (bruto) površina navedena u GUP-u Grada Zagreba gornja granica koju je moguće postići. Na vašoj čestici vjerojatno nije moguće smjestiti građevinu koja postiže maksimalnu površinu od 400 m2. Prema odredbama GUP-a Grada Zagreba, izgrađenost vaše čestice može biti najviše 30%, a čak 40% površine čestice mora biti prirodni teren.
Vlasnik sam 3000 m2 poljoprivrednog zemljišta u Općini Pićan. Parcela graniči s urbaniziranim dijelom. Kako mogu dobiti dozvolu za gradnju obiteljske kuće?
S obzirom da se vaša čestica nalazi izvan građevinskog područja, ne možete dobiti dozvolu niti graditi. Postoji mogućnost gradnje na poljoprivrednom zemljištu, ali u takvim slučajevima čestica mora biti veća od 8000, a u nekim slučajevima i veća od 20.000 m2. Trenutno su u izradi izmjene i dopune plana. Pravo je vrijeme da općini podnesete zahtjev za uvrštenje vaše čestice u građevinsku zonu.
Urbanizam.hr ,
a možete ih slati na e-mail adresu: [email protected]
Prostorni planovi uglavnom onemogućuju gradnju više građevina na jednoj čestici u zonama koje su predviđene za stanovanje. Ovom mjerom pokušava se spriječiti nastanak nekontrolirane usitnjene gradnje koja bi u potpunosti mogla izmijeniti sliku naselja. Generalni urbanistički plan Grada Zagreba omogućuje neke iznimke, ali ne i za područje u kojem se nalazi vaša čestica. Za gradnju dvije građevine u stambenoj namjeni potrebno je izvršiti parcelaciju koja će rezultirati novim dvjema građevnima česticama. Međutim, za područje u kojem se nalazi vaša čestica, GUP Grada Zagreba propisuje minimalnu veličinu građevne čestice od 600 m2. Za gradnju dvije stambene građevine od 200 m2 građevinske (bruto) površine potrebne su dvije čestice od najmanje 600 m2. tj. ukupno više od 1200 m2 zemljišta. Dakle, najbolje rješenje je graditi do 400 m2 površine na navedenoj čestici. Moramo napomenuti da je građevinska (bruto) površina navedena u GUP-u Grada Zagreba gornja granica koju je moguće postići. Na vašoj čestici vjerojatno nije moguće smjestiti građevinu koja postiže maksimalnu površinu od 400 m2. Prema odredbama GUP-a Grada Zagreba, izgrađenost vaše čestice može biti najviše 30%, a čak 40% površine čestice mora biti prirodni teren.
Vlasnik sam 3000 m2 poljoprivrednog zemljišta u Općini Pićan. Parcela graniči s urbaniziranim dijelom. Kako mogu dobiti dozvolu za gradnju obiteljske kuće?
S obzirom da se vaša čestica nalazi izvan građevinskog područja, ne možete dobiti dozvolu niti graditi. Postoji mogućnost gradnje na poljoprivrednom zemljištu, ali u takvim slučajevima čestica mora biti veća od 8000, a u nekim slučajevima i veća od 20.000 m2. Trenutno su u izradi izmjene i dopune plana. Pravo je vrijeme da općini podnesete zahtjev za uvrštenje vaše čestice u građevinsku zonu.
Urbanizam.hr ,
a možete ih slati na e-mail adresu: [email protected]
| Na pitanja odgovaraju stručnjaci portala |
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....