Prema novom zakonu, objavljenom, umjesto uporabne dozvole izdaje se uvjerenje za uporabu. Posjedujem stambeno-poslovni objekt, koji je sagrađen prema građevinskoj dozvoli u pogledu vanjskih gabarita, a upitna je riječ namjena. Naime, u stambenom su dijelu prema građevinskom projektu projektirana dva stana, a umjesto njih sagrađeno je šest manjih. Zgrada je etažirana, a stanovi i poslovni prostor imaju vlasničke listove. Što trebam učiniti radi ishođenja uvjerenja za uporabu? Može li se uvjerenje za uporabu izdati za dio građevine, odnosno poslovni prostor?
Da bi se u poslovnom prostoru mogla obavljati određena poslovna djelatnost, vlasnik obrta ili tvrtke koja je prostor kupila ili ga ima u zakupu, treba ishoditi minimalne tehničke uvjete. Minimalni tehnički uvjeti ili MTU razlikuju se ovisno o vrsti djelatnosti koja bi se trebala obavljati u tom poslovnom prostoru. Međutim, ono što svi poslovni prostori moraju imati jest uporabna dozvola ili uvjerenje za uporabu.
Uporabna dozvola je upravni akt koji potvrđuje da je građevina u cijelosti izvedena prema lokacijskoj i građevinskoj dozvoli te da je proveden tehnički pregled kojim je utvrđeno da su zadovoljeni svi propisi i da ugrađena oprema i materijali imaju potrebne ateste. Jednom riječi, kada je dobivena uporabna dozvola, to znači da je objekt podoban i siguran za uporabu u skladu s važećim propisima. Budući da do ove godine uporabna dozvola u praksi nije predstavljala obvezan dokument kod ishođenja MTU, nakon što se zakon počeo primjenjivati došlo je do velikih problema. Golem broj lokala i poslovnih prostora obavljao je djelatnosti u zgradama koje nemaju uporabnu dozvolu.
Zakon je i prije obvezivao investitora da ishodi uporabnu dozvolu, ali to je godinama predstavljalo mrtvo slovo na papiru. Svjestan situacije na terenu, zakonodavac je pokušao ublažiti odredbu obveze uporabne dozvole za poslovne subjekte te je u novom zakonu o građenju, u članku 333, predvidio i mogućnost izdavanja uvjerenja koje može trenutačno zamijeniti uporabnu dozvolu. Taj članak zakona kaže da građevina mora biti sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu gabarita, vanjskih dimenzija i namjene. To su jedina dva uvjeta koja treba ispuniti da bi tijelo uprave izdalo uvjerenje o uporabljivosti. Pri predaji zahtjeva treba prikupiti i predati pravomoćnu građevinsku dozvolu, kopiju katastarskog plana sa snimljenom građevinom i potvrdu Građevinske inspekcije da se za nekretninu ne vodi nikakav postupak. Potvrda se može dobiti u Ministarstvu graditeljstva, što može zatražiti jedino investitor osobno. Takva se potvrda, na žalost, čeka najmanje mjesec dana. Prema napisanom, pretpostavljam da ćete dobiti uvjerenje ako je objekt izveden tlocrtno i visinski u potpunosti prema građevinskoj dozvoli. Predlažem vada pokušate što prije uskladiti izvedeno stanje s pravomoćnom dozvolom ili zatražiti dopunu graÐevinske dozvole.
Žarko Željko, sudski vještak
Da bi se u poslovnom prostoru mogla obavljati određena poslovna djelatnost, vlasnik obrta ili tvrtke koja je prostor kupila ili ga ima u zakupu, treba ishoditi minimalne tehničke uvjete. Minimalni tehnički uvjeti ili MTU razlikuju se ovisno o vrsti djelatnosti koja bi se trebala obavljati u tom poslovnom prostoru. Međutim, ono što svi poslovni prostori moraju imati jest uporabna dozvola ili uvjerenje za uporabu.
Uporabna dozvola je upravni akt koji potvrđuje da je građevina u cijelosti izvedena prema lokacijskoj i građevinskoj dozvoli te da je proveden tehnički pregled kojim je utvrđeno da su zadovoljeni svi propisi i da ugrađena oprema i materijali imaju potrebne ateste. Jednom riječi, kada je dobivena uporabna dozvola, to znači da je objekt podoban i siguran za uporabu u skladu s važećim propisima. Budući da do ove godine uporabna dozvola u praksi nije predstavljala obvezan dokument kod ishođenja MTU, nakon što se zakon počeo primjenjivati došlo je do velikih problema. Golem broj lokala i poslovnih prostora obavljao je djelatnosti u zgradama koje nemaju uporabnu dozvolu.
Zakon je i prije obvezivao investitora da ishodi uporabnu dozvolu, ali to je godinama predstavljalo mrtvo slovo na papiru. Svjestan situacije na terenu, zakonodavac je pokušao ublažiti odredbu obveze uporabne dozvole za poslovne subjekte te je u novom zakonu o građenju, u članku 333, predvidio i mogućnost izdavanja uvjerenja koje može trenutačno zamijeniti uporabnu dozvolu. Taj članak zakona kaže da građevina mora biti sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu gabarita, vanjskih dimenzija i namjene. To su jedina dva uvjeta koja treba ispuniti da bi tijelo uprave izdalo uvjerenje o uporabljivosti. Pri predaji zahtjeva treba prikupiti i predati pravomoćnu građevinsku dozvolu, kopiju katastarskog plana sa snimljenom građevinom i potvrdu Građevinske inspekcije da se za nekretninu ne vodi nikakav postupak. Potvrda se može dobiti u Ministarstvu graditeljstva, što može zatražiti jedino investitor osobno. Takva se potvrda, na žalost, čeka najmanje mjesec dana. Prema napisanom, pretpostavljam da ćete dobiti uvjerenje ako je objekt izveden tlocrtno i visinski u potpunosti prema građevinskoj dozvoli. Predlažem vada pokušate što prije uskladiti izvedeno stanje s pravomoćnom dozvolom ili zatražiti dopunu graÐevinske dozvole.
| O površini stana, procjeni vrijednosti nekretnine, kvaliteti radova i sličnome možete slati pitanja sudskom vještaku na adresu Jutarnjeg lista, Koranska 2, te na mail: [email protected] ili [email protected] |
Žarko Željko, sudski vještak
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....