Podjela tavana i podruma sa susjedom

Živim u stanu na prvom katu kuće, koji je otkupljen 1992.  Prema odluci o dodjeli društvenih stanova radne organizacije u kojoj sam zaposlen, stanu na prvom katu, koji je površine 84 četvorna metra, pripada tavan, a donjem, u kojem živi susjeda, podrum. To je navedeno i u izvatku iz knjige položenih ugovora. I jedan i drugi stan imaju zaseban ulaz. Na tavan je moguće ući jedino iz mog (gornjeg) stana, a u podrum iz donjeg stana (susjedina). Pokušao sam sa susjedom postići dogovor o etažiranju kuće i pripadajućeg dvorišta. Međutim, ona tvrdi  da i njoj pripada dio tavana, što ja ne mogu prihvatiti. Napominjem da sam  2001. obnovio krovište i dobio kvalitetan tavanski prostor. Gornji stan i tavan su odvojeni samo sobnim vratima te je prije zahvata, tijekom zimskih mjeseci, u stanu bilo izuzetno hladno. Sve radove izveo sam o svom o trošku, a tada susjeda nije imala primjedbi. Međutim, sada kad sam želio izvršiti etažiranje kuće, stvara mi velike probleme. Kako da izvršim etažiranje i je li to uopće potrebno s obzirom na to da je u ugovoru  o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo navedeno što pripada pojedinom stanu? Mogu li etažirati samo dio kuće koji meni pripada i dio dvorišta.

Susjeda ne prihvaća etažiranje jer traži dio tavana koji pripada drugom stanu

Svi dijelovi nekretnine koji ne predstavljaju posebne dijelove, stanove, čine zajedničke dijelove zgrade koje imaju pravo koristiti svi suvlasnici, i to u onom dijelu u kojem participiraju suvlasništvo na nekretnini. Ako tavan i podrum u zgradi ne predstavljaju posebni dio zgrade ili možda pripadak stanu, onda svaki suvlasnik ima pravo koristiti i održavati te prostore. U vašem slučaju, kada nije provedeno etažiranje, vi i susjeda ste suvlasnici u neodređenim omjerima na nekretnini s pravom korištenja onoga dijela nekretnine koji ste kupili temeljem kupoprodajnog ugovora od prednika. Ako ste vi temeljem ugovora postali vlasnik tavana, a susjeda podruma, onda se etažnim elaboratom može potvrditi takav odnos na način da se svaki dio poveže s adekvatnim idealnim suvlasničkim dijelom koji će se protezati na cijelu nekretninu, pa tako i na dvorište.



Ako ugovorima niste otkupili tavan i podrum kao sastavne dijelove stanova, nego je navedeno samo pravo korištenja, onda to znači da ste vi zaista suvlasnici na tim dijelovima. Logično je da vi koristite prostor tavana na koji jedini imate mogućnost ulaska, isto kao što susjeda koristi podrum u koji se ulazi iz njezina stana. No, to još ne znači da ste vlasnici tih dijelova zgrade. To možete postati ako temeljem tako izrađenog etažnog elaborata prihvatite međuvlasnički ugovor kojim će tavan pripasti vama, a podrum susjedi. Ako ona na to ne pristaje, imate pravo zatražiti da se u izvanparničnom postupku provede razvrgnuće suvlasničke zajednice, a ako to ne uspije zbog protivljenja suvlasnika, onda će vas sudac uputiti u parnicu. Etažiranje se isključivo provodi za kompletnu nekretninu upisanu u jednom zemljišnom ulošku. Ako bi došlo do neke druge podjele kuće, vi biste imali pravo tražiti od susjede povrat dijela vaših ulaganja u tavanski prostor jer na njih nije prigovorila.





Žarko Željko, sudski vještak