Sestra i ja smo suvlasnice dvojnog objekta, stambene kuće katnice koja ima dva dvoetažna stana sa zajedničkim nosivim zidom koji ih razdvaja po vertikali. Svaki stan ima svoj ulaz i svaka predstavlja zasebnu stambenu cjelinu. Nemamo nikakvih zajedničkih prostora osim tavana koji nije podijeljen iako postoji ulaz u njega iz oba stana. Zemljište na kojem je sagrađen objekt je jedinstvena parcela, ali mi bismo željele podijeliti dvorište na dva dijela budući da je okućnica velika. Što je potrebno učiniti kako bismo podijelile kuću i zemljište i upisale se u zemljišnu knjigu svaka na svom stanu i svom zemljištu?
- Promjene na zemljišnim česticama koje im mijenjaju površinu, oblik ili broj su parcelacija. Za to ovlašteni mjernik ili vještak geodetske struke mora izraditi parcelacijski elaborat i provesti ga u katastru. Katastar je institucija koja vodi evidenciju o svim česticama zemljišta i svim objektima koji su s tim česticama čvrsto povezani, a nalaze se na jednoj katastarskoj općini. Da bi se provela parcelacija zemljišta radi podjele jedne čestice na dvije manje, neophodno je prvo ishoditi lokacijsku dozvolu, koju izdaje lokalna uprava na temelju prostornog plana. Ako prostorni plan nije predvidio da se na gradskom području gdje se nalazi vaša nekretnina mogu formirati dvije nove građevinske parcele upravo takvih površina i oblika kakve vi želite, onda neće biti moguće ni provesti parcelaciju.
Također je bitno kakav je status objekta sagrađenog na toj čestici. Ako su to dva objekta za koja su ishođene dvije građevinske dozvole i ako prostorni plan to omogućuje, tada bi bilo moguće parcelacijom razdvojiti i kuće svaku na svoju parcelu. Kod vas je, čini mi se, drugi slučaj jer kuće imaju zajednički tavan, odnosno pod zajedničkim su krovom, pa je vjerojatno ishođena samo jedna građevinska dozvola za jedan objekt s dva odvojena ulaza.
U tom slučaju parcelacijom nije moguće razdvojiti kuću po vertikali. Međutim, može se provesti etažiranje zgrade na način da jedna strana kuće sa svojim ulazom predstavlja posebni dio nekretnine koji će pripasti jednoj od vas, a druga strana drugoj, dok će tavan predstavljati zajednički dio zgrade. Isto tako postoji mogućnost da se dogovorite da tavan postane posebni dio koji će pripasti jednoj od vas ili pak da se tavan pregradi na dva dijela koji bi bili pripadci svakom od stanova budući da postoje zasebni ulazi u tavan iz oba stana.
Što se tiče podjele zemljišta, ono bi ostalo jedna parcela, tj. jedna zemljišna čestica, ali bi se vi kao suvlasnice mogle dogovoriti oko prava korištenja okućnice. Prema vašoj želji vještak bi mogao učiniti skicu parcele s kućom na kojoj bi označio dijelove dvorišta koje bi koristila isključivo svaka od vas pojedinačno, ali je moguće da se i neki dijelovi koriste zajednički.
Na temelju takve skice mogle biste sklopiti ugovor o korištenju slobodnog zemljišta, dok biste u zemljišnoj knjizi i dalje ostale upisane kao suvlasnice na cijelom zemljištu, i to u onom suvlasničkom dijelu koji je određen i na kući.
Žarko Željko
- Promjene na zemljišnim česticama koje im mijenjaju površinu, oblik ili broj su parcelacija. Za to ovlašteni mjernik ili vještak geodetske struke mora izraditi parcelacijski elaborat i provesti ga u katastru. Katastar je institucija koja vodi evidenciju o svim česticama zemljišta i svim objektima koji su s tim česticama čvrsto povezani, a nalaze se na jednoj katastarskoj općini. Da bi se provela parcelacija zemljišta radi podjele jedne čestice na dvije manje, neophodno je prvo ishoditi lokacijsku dozvolu, koju izdaje lokalna uprava na temelju prostornog plana. Ako prostorni plan nije predvidio da se na gradskom području gdje se nalazi vaša nekretnina mogu formirati dvije nove građevinske parcele upravo takvih površina i oblika kakve vi želite, onda neće biti moguće ni provesti parcelaciju.
Također je bitno kakav je status objekta sagrađenog na toj čestici. Ako su to dva objekta za koja su ishođene dvije građevinske dozvole i ako prostorni plan to omogućuje, tada bi bilo moguće parcelacijom razdvojiti i kuće svaku na svoju parcelu. Kod vas je, čini mi se, drugi slučaj jer kuće imaju zajednički tavan, odnosno pod zajedničkim su krovom, pa je vjerojatno ishođena samo jedna građevinska dozvola za jedan objekt s dva odvojena ulaza.
U tom slučaju parcelacijom nije moguće razdvojiti kuću po vertikali. Međutim, može se provesti etažiranje zgrade na način da jedna strana kuće sa svojim ulazom predstavlja posebni dio nekretnine koji će pripasti jednoj od vas, a druga strana drugoj, dok će tavan predstavljati zajednički dio zgrade. Isto tako postoji mogućnost da se dogovorite da tavan postane posebni dio koji će pripasti jednoj od vas ili pak da se tavan pregradi na dva dijela koji bi bili pripadci svakom od stanova budući da postoje zasebni ulazi u tavan iz oba stana.
Što se tiče podjele zemljišta, ono bi ostalo jedna parcela, tj. jedna zemljišna čestica, ali bi se vi kao suvlasnice mogle dogovoriti oko prava korištenja okućnice. Prema vašoj želji vještak bi mogao učiniti skicu parcele s kućom na kojoj bi označio dijelove dvorišta koje bi koristila isključivo svaka od vas pojedinačno, ali je moguće da se i neki dijelovi koriste zajednički.
Na temelju takve skice mogle biste sklopiti ugovor o korištenju slobodnog zemljišta, dok biste u zemljišnoj knjizi i dalje ostale upisane kao suvlasnice na cijelom zemljištu, i to u onom suvlasničkom dijelu koji je određen i na kući.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....