Porez na nekretnine: Kada se plaća i koliko?

Kada se i koliko poreza plaća kod kupnje, prodaje, gradnje ili nasljeđivanja nekretnina? Tko ga ne mora platiti? Kako se plaća porez kod zamjene nekretnina?



Sva se oslobođenja odnose samo na porez na promet nekretnina, koji iznosi pet posto, dok se na novosagrađene stanove, kad ih prodaju obveznici PDV-a, plaća 22 posto poreza, dakle PDV, i tu oslobođenja nema.



PDV se kod novih stanova i kuća plaća na vrijednost objekta, a na vrijednost zemljišta i iznos naknade za njegovo komunalno uređenje obračunava se porez na promet nekretnina od pet posto. Kada građanin prodaje stan na koji je platio PDV u trenutku kupnje, njegov će kupac platiti pet posto poreza na promet nekretnina jer se PDV obračunava samo jednom, kod kupnje novog stana. PDV se ne obračunava ni kad građanin, koji nije njegov obveznik, prodaje novosagrađenu nekretninu.

Duga je lista oslobođenja od plaćanja, ali se odnosi samo na 5 posto poreza na promet nekretnina, a PDV plaćaju svi

Na zemljište se ne plaća PDV ni kada je u vlasništvu obveznika tog poreza, dakle u svim se transakcijama obračunava porez od pet posto.



Kupci prve nekretnine, koji rješavaju svoj stambeni problem, ne plaćaju porez na promet nekretnina do određene veličine stana, što ovisi o broju članova domaćinstva. Za jednočlano domaćinstvo oslobođenje od poreza je do 50 četvornih metara, za dvočlano do 65, za tročlano do 80, za četveročlano do 90, a za peteročlano do 100 kvadrata. Na razliku se plaća porez.



Ako se tako kupljena nekretnina prodaje u roku od pet godina, gubi se pravo na oslobođenje pa se mora platiti porez na cijelu vrijednost nekretnine. Kod kupnje zemljišta za gradnju kuće kao prve nekretnine, oslobađa se od plaćanja poreza veličina zemljišta do 600 kvadrata, a na razliku se plaća porez.



Pri nasljeđivanju porez ne plaćaju bračni drug, potomci, preci te posvojenici umrlog ili darovatelja, no samo ako nekretninu stječu bez naknade. Prodaje li se nekretnina među takvim osobama, plaćaju porez kao i bilo koji drugi kupac. Porez također ne plaćaju braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja ako dobivaju nekretninu u kojoj su s vlasnikom živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme gradnje građevine, stjecanja druge nekretnine, njegove smrti ili primitka dara.



Ne plaćaju ga ni bivši bračni drugovi kada uređuju imovinske odnose zbog rastave braka. No, to se ne odnosi na izvanbračne drugove jer Zakon o porezu na promet nekretnina ne poznaje taj pojam pa Porezna uprava u tom slučaju ne primjenjuje porezna oslobođenja propisana za bračne drugove.



Porez se ne plaća kod kupnje nekretnina na područjima posebne državne skrbi ako građanin tamo prijavljuje prebivalište ili će mu ta nekretnina služiti za obavljanje djelatnosti. No, ne smije ju prodati ili se odseliti u roku od deset godina jer u protivnom naknadno plaća porez.



* Podaci za tekst preuzeti su iz knjige 'Vodič za razumijevanje nekretnina' u izdanju Rifina







* 5%: porez za sve vrste nekretnina



Određuje se na osnovi cijene iz ugovora i procjene nadleţne porezne uprave, plaća ga kupac



* 22%: porez kod kupnje novosagrađenih nekretnina



Odnosi se na vrijednost objekta, dok se zemljište oporezuje po stopi od 5%, plaća ga kupac



* 15% + prirez: porez na najam nekretnina



Od iznosa najamnine odbija se 30 posto paušalnih troškova, a na ostatak se plaća porez na dohodak

Stope poreza

kupoprodaja - kupac



nasljeđivanje - nasljednik



darovanje - primatelj dara



zamjena - sudionici u zamjeni



dioba - sudionici u diobi



ugovor o doživotnom uzdržavanju - davatelj uzdržavanja



ugovor o dosmrtnom uzdržavanju - davatelj uzdržavanja



ostali načini stjecanja - stjecatelj

 

* jedinice državne i lokalne vlasti, javne ustanove, zaklade, fondacije i humanitarne udruge



* diplomatska i konzularna predstavništva drugih zemalja i međunarodne organizacije za koje je tako dogovoreno međunarodnim ugovorom



* osobe koje stječu nekretninu u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije



* prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu



* građani koji otkupljuju nekretninu na koju su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava te zaštićeni najmoprimci



* građani koji stječu posebne dijelove nekretnine razvrgnućem ili diobom vlasništva, do iznosa vrijednosti suvlasništva



* kupci prve nekretnine do određenog broja kvadrata



* nasljednici i primatelji darova u određenim slučajevima



* kupci nekretnina na područjima posebne državne skrbi



* kupci nekretnina koje se unose u trgovačko društvo kao osnivački ulog ili za povećanje temeljnog kapitala

Tko plaća porez

Tko ne plaća porez

* 400.000 kuna - prodajna vrijednost nekretnine bez PDV-a



* 90.000 kuna - vrijednost zemljišta i komunalnog uređenja



* 310.000 kuna - vrijednost građenja i osnovica za plaćanje PDV-a



* 68.200 kuna - iznos PDV-a (22 posto od 310 tisuća kuna)



* 4.500 kuna - porez na promet nekretnina (5 posto od 90.000 kuna)



* 72.700 kuna - ukupni iznos svih poreza



* 468.200 kuna - ukupna vrijednost nekretnine s PDV-om



* 472.700 kuna -ukupni trošak za stan

Primjer izračuna poreza na stan

Branka Stipić