Problem s porezom na prvu nekretninu

PITANJE ČITATELJA:

Imam mali problem koji me muči i proganja. Vezan je za povrat poreza koji se ostvaruje temeljem kupnje prve nekretnine. Naime kada sam kupio stan nisam bio u braku, a moja buduća žena mi je jamac. Nemam bračnih problema već me muči zašto referenti porezne uprave od mene traže da prilikom podnošenja priloga Zahtjeva za povrat poreza dam i obrazac u kojem moja žena svojim potpisom potvrđuje da na području Hrvatske nema nekretnina.

Budući da sam ja kupio stan, da je kredit na mene, da istim kupujem svoju prvu nekretninu, moja žena može biti i najbogatija osoba na svijetu to pak ne bi trebalo utjecati na moju poreznu prijavu, na dokumetaciju koju kao prilog dostavljam uz istu i na osnovu koje ostvarujem povrat poreza.

Objašnjenje koje pri tome nude je tako maglovito da mi liči na čisti mulj,a ne na nešto službeno. Postoji li neki savjet kako izbjeći takvo uplitanje.

Unaprijed hvala, lijepi pozdrav

Jedno od dobrih djela tzv. bivše vlasti jest i izmjena Zakona o porezu na promet nekretnina kojim je usvojena porezna olakšica odnosno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina prilikom kupnje prve nekretnine, stana ili kuće, a radi rješavanja vlastitog stambenog pitanja.

Da biste ostvarili pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet potrebno je ispuniti sljedeće uvjete:

1. da ste Hrvatski državljanin,
2. da prijavite prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju kupujete nalazi,
3. da veličina nekretnine koju kupujete ovisno o broju članova uže obitelji ne prelazi površinu i to za jednu osobu do 50 m2 stambenog prostora, za dvije osobe do 65m2, za tri osobe do 80m2, za četiri osobe do 90m2, za pet osoba do 100 m2, za šest osoba do 110 m2 i za sedam i više osoba do 120m2 stambenog prostora,
4. da Vi i Vaši članovi uže obitelji nemate u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava vaše stambene potrebe;
5. da Vi i članovi vaše obitelji nemate u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor, te druge nekretnine znatnije vrijednosti.

Svi ovi naprijed pobrojani uvjeti moraju biti kumulativno ispunjeni da biste mogli ostvarit pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnine.

Kupljenu nekretninu Vi i Vaša obitelj morate koristiti najmanje pet godina da biste ju mogli ponovno prodati, odnosno otuđiti je. Naime, u slučaju ukoliko ovu nekretninu otuđite unutar roka od 5 godina računajući od dana nabave, bit ćete dužni platiti porez na promet nekretnina kojega ste bili oslobođeni.

Jednako tako, ukoliko ste prilikom traženja oslobođenja od plaćanja ovoga poreza postupali na način «ako prođe prođe» odnosno tražili oslobođenje iako niste ispunjavali zakonom propisane uvijete da vam se ovo oslobođenje prizna, porezna uprava u roku od 5 godina računajući od dana nabave Vam može i naknadno razrezati i tražiti od vas da porez platite, ukoliko naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

U navedenim slučajevima porezna uprava ukinut će ranije doneseno rješenje kojim Vas je oslobodila plaćanja poreza na promet nekretnina i donijeti novo rješenje kojim će Vam naložiti da platite utvrđeni iznos poreza na promet nekretnina.

No meni se osobno čini da se kod Vas radi zapravo o problemu vezanom uz pravo na povrat poreza na dohodak temeljem godišnje prijave poreza na dohodak koju ste podnjeli, a u svojoj poreznoj prijavi ste kao olakšicu prikazali i stambeni kredit koji otplaćujete.

Budući se radi o tzv. osobnim olakšicama koje mogu s različitih osnova (otplata stambenog kredita, životno osiguranje, dobrovoljno mirovinsko osiguranje...) doseći ukupan iznos od 12.000,00 kn koji iznos možete prikazati kao osobnu olakšicu u svojoj osobnoj prijavi,  ne vidim razlog da se u Vašu poreznu prijavu upliće imovina Vaše supruge, budući ste Vi nositelj stambnog kredita kojim ste kupili stan i u svojoj prijavi prikazujete temeljem bančine potvrde iznos godišnjih anuiteta otplate kredita.

Imovina Vaše supruge u cijeloj ovoj priči može biti relevantna jedino ukoliko ste s njom bili u braku u trenutku donošenja rješenja kojim ste oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina pa sada porezna uprava povodom Vaše godišnje prijave poreza na dohodak, ukoliko ste suprugu prikazali kao uzdržavanog člana obitelji, želi provjeriti podatke i usporediti s onim podacima koje ste dali prilikom zahtjeva za oslobođenje plaćanja poreza na promet nekretnina prilikom kupovine stana.

Možda se naši porezni ograni igraju one dječje igre "tko se nije skrio magarac je bio" pa provjeravaju podatke koje imaju o Vama, ali da se ne bi mislilo da se o njima zločesto govori,   to je njihov posao, a posjetimo se i one krilatice što ju je porezna uprava putem medija bila uputila općinstvu: "porez plaćamo državi koju volimo".