Prodaja putem suda

Pitanje:

Svi suvlasnici se slažu da se kuća proda, osim jednoga kojem pripada 1/18. To nam je velik problem. Možemo li kuću prodati bez pristanka tog suvlasnika, s time da osigramo njegov iznos novca?











Odgovor:

Ako želite izbjeći postupak sudskog razvrgnuća suvlasništva, onda svakom od suvlasnika preostaje mogućnost da slobodno proda svoj suvlasnički dio. Međutim, suvlasnici ne mogu otuđiti tuđi suvlasnički dio, pa tako ni sporni dio od 1/18 koji njegov vlasnik ne želi prodati. Prodaja suvlasničkog dijela bez privole vlasnika tog dijela mogla bi se izvršiti samo u sudskom postupku.



Slijedom navedenog, suvlasnici vaše nekretnine koji žele prodati svoje suvlasničke dijelove, mogu ih zajednički ponuditi na tržištu, tako da kupac stekne 17/18 suvlasničkog dijela nekretnine.



Nakon toga će kupac (novi suvlasnik u 17/18), prema vlasniku 1/18 idealnog dijela (to je onaj suvlasnik koji je opstruirao prodaju), imati pravo na razvrgnuće isplatom. To znači da će imati pravo na to da mu nekretnina pripadne u cijelosti, a da on preostalom suvlasniku isplati vrijednost njihova dijela. Ako to svoje pravo kupac ne uspije ostvariti mirnim putem, preostaje mu sudski postupak.



Potencijalni kupac koji bi kupio samo suvlasnički dio nekretnine sigurno će očekivati nižu cijenu, jer treba najprije riješiti odnose s preostalim suvlasnikom, a onda istoga isplatiti. Ako opisanim načinom prodaje ne budete mogli ostvariti zadovoljavajuću cijenu, predlažem da ipak razmislite o sudskom razvrgnuću suvlasništva.

Boris Makarović