Protiv procjene poreznog tijela može se podnijeti žalba

Porezna uprava razrezala mi je porez na promet nekretnina. Nije prihvaćena cijena iz ugovora, nego je vrijednost nekretnine procijenila Porezna uprava. Procjena vrijednosti nekretnine je viša od cijene iz ugovora. U odluci o razrezu poreza nije spomenuto da je na nekretnini upisana hipoteka. Je li hipoteku trebalo uračunati pri procjeni vrijednosti nekretnine i kako?

- Osnovica poreza na promet nekretnina jest tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja, tj. cijena nekretnine koja se postiže na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje se, u pravilu, na temelju isprava o stjecanju, ali je Porezna uprava ovlaštena tržišnu vrijednost nekretnina utvrđivati i procjenom. Notorno je da upisana hipoteka utječe na tržišnu vrijednost nekretnine na način da tu vrijednost smanjuje. Visina umanjenja vrijednosti ovisi kako o iznosu na koji je hipoteka upisana, tako i o stanju duga. Zakonska je dužnost poreznog tijela da utvrđuje sve činjenice koje su bitne za donošenje zakonite i pravilne odluke. Zato smatram da je u konkretnom slučaju pri oporezivanju trebalo ne samo uzeti u obzir činjenicu da je na nekretnini upisana hipoteka, nego i razjasniti kakvo je stanje duga koji je osiguran tom hipotekom. Protiv navedene odluke poreznog tijela može se podnijeti žalba.