OSIJEK, SLAVONSKI BROD, VUKOVAR - Velika potražnja za malim stanovima, što je već dugogodišnji trend te sve veći interes za kupovinu zemljišta ili kuća u prigradskim naseljima, glavna su obilježja stanja na tržištu nekretnina na osječkom području, koje posljednjih godina bilježi pravi bum na području stanogradnje.
Prema riječima Denisa Vukoje, vlasnika Agencije Devuks iz Osijeka, najviše se traže manji stanovi, koje ljudi kupuju kako bi ih potom iznajmljivali ili za potrebe svoje djece studenata ili jednostavno to smatraju odličnim ulaganjem u budućnost.
- Takvi stanovi u pravilu se najmanje zadržavaju u ponudi i interes za njima već godinama ne kopni. Inače, kada su u pitanju cijene, moram priznati da će se teško pronaći uređen i kvalitetan stan ispod 1000 eura po četvornom metru, bez obzira o kojem dijelu grada je riječ, pa čak i o Jugu II, za koji se tvrdi da je najmanje interesantan kupcima, što već neko vrijeme nije točno - kaže Vukoja, ističući sve veći interes za zemljišta i kuće u prigradskim naseljima.
Kada su u pitanju neki veliki projekti, trenutno se najviše ističu gradnja prvog organiziranog stambenog naselja u novijoj povijesti Osijeka nazvanog Retfala Nova, koju gradi Škojo grupa. Riječ je o 20 urbanih vila u kojima će biti 160 stanova, a vrijednost projekta je 15 milijuna eura. Nude se sve vrste stanova od jednosobnih do četverosobnih s neto površinama od 37 do 119 četvornih metara i cijenom od 1280 eura za četvorni metar.
Tu je i prva "pametna zgrada" u Hrvata koju gradi tvrtka Agria. Riječ je o zgradi vrijednoj 23 milijuna kuna, koja se gradi posebnim načinom koji će za kupce značiti višestruko manje troškove za režije. U stanogradnju se uključio kemijski gigant Saponia, koji preko puta svog proizvodnog pogona u Donjem gradu, gradi zgradu Mursa moderna sa 100 stanova, uz cijenu kvadrata od 1230 eura.
Grad Osijek pak nastavlja trend gradnje stanova za socijalne potrebe na Uskim njivama i nakon što su izgrađene već četiri zgrade s ukupno 104 stana, u tijeku je gradnja još dvije s po 26 stana. S velikim nestrpljenjem očekuje se realizacija projekta gradnje stambenog naselja na Jugu IV prema nizozemskom modelu stanogradnje u suradnji Grada i nizozemske tvrtke Ymere, što bi trebalo rezultirati naseljem od čak 1500 stanova i kuća kod bajera na Jugu.
Prvi put nakon deset godina na stambenom tržištu Slavonskog Broda cijene stanova nisu rasle, a kako su cijene kuća porasle deset do dvadeset posto, došlo je do izjednačenja cijene kvadrature stana i kuće.
- Mi smo prije nekoliko godina imali situaciju da se za stan mogla kupiti kuća kakva se hoće. No, u posljednjih je godinu dana došlo do niveliranja cijena tako da više ne postoje tako značajne razlike u cijeni kvadrata stana i kuće. Sada se više ne može dogoditi da netko za dvosoban stan na Slavoniji I kupi katnicu u naselju Glogovica, što se događalo do unazad godinu i pol, dvije - kazao je Mario Brezičević, vlasnik DIVE, agencije za trgovinu nekretnina, dodajući kako je trenutno kvadrat stana u stanogradnji 900 do 1000 eura.
Glavni razlog stagnacije cijene je veliki broj starijih stanova, što je uzrokovano povećanom novogradnjom. Naime, Slavonski Brod jedno je veliko gradilište i u narednih godinu do dvije na tržištu bi se trebalo pojaviti čak 800 novih stanova. Najtraženija kategorija kuća ove godine bile su kuće do 60-70.000 eura, za koje potencijalni kupci traže da su kvalitetnije gradnje. To je dovelo do toga da ono što je bilo kvalitetno u tim okvirima nestane s tržišta. Kako je rasla potražnja, tako su rasle i cijene takvih kuća, tako da je više gotovo nemoguće u gradu naći kvalitetniju kuću do 60 tisuća eura.
Više od 5500 stanova koji su u Vukovaru do rata korišteni na temelju tadašnjeg stanarskog prava još uvijek nije prešlo u privatne ruke, pa to umnogome onemogućava i izgradnju novih stanova. Ukoliko se i izgradi neka poslovno-stambena zgrada, stanovi se prodaju i prije njihova dovršetka. Ono što unosi i izvjesnu dozu ogorčenja jest podatak prema kojem se prodaju kuće koje je obnovila država. Izdvojeno i po 120.000 kun po objektu.
Nikola Patković, Aleksandra Primorac i Mladen Obrenović
Prema riječima Denisa Vukoje, vlasnika Agencije Devuks iz Osijeka, najviše se traže manji stanovi, koje ljudi kupuju kako bi ih potom iznajmljivali ili za potrebe svoje djece studenata ili jednostavno to smatraju odličnim ulaganjem u budućnost.
- Takvi stanovi u pravilu se najmanje zadržavaju u ponudi i interes za njima već godinama ne kopni. Inače, kada su u pitanju cijene, moram priznati da će se teško pronaći uređen i kvalitetan stan ispod 1000 eura po četvornom metru, bez obzira o kojem dijelu grada je riječ, pa čak i o Jugu II, za koji se tvrdi da je najmanje interesantan kupcima, što već neko vrijeme nije točno - kaže Vukoja, ističući sve veći interes za zemljišta i kuće u prigradskim naseljima.
Kada su u pitanju neki veliki projekti, trenutno se najviše ističu gradnja prvog organiziranog stambenog naselja u novijoj povijesti Osijeka nazvanog Retfala Nova, koju gradi Škojo grupa. Riječ je o 20 urbanih vila u kojima će biti 160 stanova, a vrijednost projekta je 15 milijuna eura. Nude se sve vrste stanova od jednosobnih do četverosobnih s neto površinama od 37 do 119 četvornih metara i cijenom od 1280 eura za četvorni metar.
Tu je i prva "pametna zgrada" u Hrvata koju gradi tvrtka Agria. Riječ je o zgradi vrijednoj 23 milijuna kuna, koja se gradi posebnim načinom koji će za kupce značiti višestruko manje troškove za režije. U stanogradnju se uključio kemijski gigant Saponia, koji preko puta svog proizvodnog pogona u Donjem gradu, gradi zgradu Mursa moderna sa 100 stanova, uz cijenu kvadrata od 1230 eura.
Grad Osijek pak nastavlja trend gradnje stanova za socijalne potrebe na Uskim njivama i nakon što su izgrađene već četiri zgrade s ukupno 104 stana, u tijeku je gradnja još dvije s po 26 stana. S velikim nestrpljenjem očekuje se realizacija projekta gradnje stambenog naselja na Jugu IV prema nizozemskom modelu stanogradnje u suradnji Grada i nizozemske tvrtke Ymere, što bi trebalo rezultirati naseljem od čak 1500 stanova i kuća kod bajera na Jugu.
Prvi put nakon deset godina na stambenom tržištu Slavonskog Broda cijene stanova nisu rasle, a kako su cijene kuća porasle deset do dvadeset posto, došlo je do izjednačenja cijene kvadrature stana i kuće.
- Mi smo prije nekoliko godina imali situaciju da se za stan mogla kupiti kuća kakva se hoće. No, u posljednjih je godinu dana došlo do niveliranja cijena tako da više ne postoje tako značajne razlike u cijeni kvadrata stana i kuće. Sada se više ne može dogoditi da netko za dvosoban stan na Slavoniji I kupi katnicu u naselju Glogovica, što se događalo do unazad godinu i pol, dvije - kazao je Mario Brezičević, vlasnik DIVE, agencije za trgovinu nekretnina, dodajući kako je trenutno kvadrat stana u stanogradnji 900 do 1000 eura.
Glavni razlog stagnacije cijene je veliki broj starijih stanova, što je uzrokovano povećanom novogradnjom. Naime, Slavonski Brod jedno je veliko gradilište i u narednih godinu do dvije na tržištu bi se trebalo pojaviti čak 800 novih stanova. Najtraženija kategorija kuća ove godine bile su kuće do 60-70.000 eura, za koje potencijalni kupci traže da su kvalitetnije gradnje. To je dovelo do toga da ono što je bilo kvalitetno u tim okvirima nestane s tržišta. Kako je rasla potražnja, tako su rasle i cijene takvih kuća, tako da je više gotovo nemoguće u gradu naći kvalitetniju kuću do 60 tisuća eura.
Više od 5500 stanova koji su u Vukovaru do rata korišteni na temelju tadašnjeg stanarskog prava još uvijek nije prešlo u privatne ruke, pa to umnogome onemogućava i izgradnju novih stanova. Ukoliko se i izgradi neka poslovno-stambena zgrada, stanovi se prodaju i prije njihova dovršetka. Ono što unosi i izvjesnu dozu ogorčenja jest podatak prema kojem se prodaju kuće koje je obnovila država. Izdvojeno i po 120.000 kun po objektu.
Agencijama za nekretnine vrlo je teškoNa žalost, ni posao agencija za nekretnine nije nimalo jednostavan, a tek su rijetke preživjele. Ukoliko nemaju širok spektar djelatnosti, kao vukovarski Ductor ili vinkovački Luciano, jednostavno ne mogu opstati na tržištu. - Agencijama je u manjim sredinama, poput Vukovara, Vinkovaca, Županje, Đakova ili Belog Manastira, vrlo teško baviti se samo nekretninama, dok je Osijek, baš kao i svaki drugi veći grad, iznimka, kažu agenti za nekretnine. |
Nikola Patković, Aleksandra Primorac i Mladen Obrenović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....