Zanima me gradnja gospodarskog objekta ili poljske kućice na poljoprivrednom zemljištu u općini Višnjan u Istri, površine 10.250 četvornih metara.
- Što i koliko možete sagraditi na određenom području određuje važeći prostorni plan. Poljoprivredno zemljište prema svojoj namjeni spada u zemljišta izvan građevinskih područja i samim time gradnja na takvom zemljištu mora ispunjavati određene uvjete.
U planu se navodi da se unutar te kategorije mogu graditi “...gospodarske građevine koje služe primarnoj intenzivnoj poljodjelskoj proizvodnji...”. Među njih spadaju i poljodjelske kućice koje se mogu graditi ovisno o veličini zemljišta dok način njihove gradnje mora zadovoljavati posebne kriterije.
Prije svega, one moraju biti smještene, projektirane, izvođene i korištene na način da ne ometaju poljodjelsku proizvodnju. Nadalje, moraju biti uklopljene u krajolik tako da ne mijenjaju kakvoću poljodjelskog zemljišta ili konfiguraciju terena.
Budući da je vaša čestica veća od 10.000 četvornih metara, prema planu možete sagraditi kućicu do 12 četvornih metara. Poljodjelska kućica navedene kvadrature mora biti prizemnica i ne može služiti za stambenu namjenu. Jednako tako, takav objekt ne može biti priključen na komunalnu infrastrukturu (struju, vodu, plin...).
Pri građenju morate koristiti lokalne materijale i graditi prema uzoru na tradicijsku gradnju. Visina objekta do vijenca smije biti najviše 2,60 metara, krov mora biti dvostrešan, dok se krovište postavlja bez stropne konstrukcije.
Za gradnju poljodjelske kućice potrebna vam je dozvola za gradnju. Budući da je riječ o građevini manjoj od 400 četvornih metara, trebate ishoditi rješenje o uvjetima građenja. Naravno, za to su vam potrebni idejni i glavni projekt, pa vam preporučamo da se s tim u vezi obratite ovlaštenom arhitektu.
---------
Moja majka je vlasnica zemljišta od oko 6000 četvornih metara na području grada Kastva. Zemljište čini nekoliko čestica, od kojih je na jednoj kuća koja je sagrađena 1935. godine. Željeli smo podignuti kat na kući i proširiti je, no rečeno nam je da se nalazi na koridoru na kojem je planirana ravničarska željeznička pruga. U Gradu Kastvu su nam rekli kako ne vjeruju da će se pruga ikada graditi, no da su oni to morali staviti u plan jer je to i u županijskom planu. Sada ispada da uz čitavo zemljište i djedovinu ja ne mogu graditi niti dograđivati, nego moram biti podstanar ili kupovati zemljište 200 metara udaljenosti zračne linije od mog, na kojem nije ucrtan koridor i čija vrijednost raste, a ja sa svojim ne mogu ništa. Od čega da krenem kako bih uz minimalne troškove riješio svoje stambeno pitanje?
- Ako je preko vaše parcele previđena ravničarska pruga, što je projekt od državnog interesa, dobivanje dozvole za nadogradnju svakako će biti otežano.
Projekti koji su od državne važnosti unose se u županijske prostorne planove te se time provode do najnižih razina prostornih planova, odnosno urbanističkih planova uređenja (UPU-a) ili detaljnih planova uređenja (DPU-a). Budući da je riječ upravo o državnom interesu, vrlo rijetko se dopuštaju bilo kakve izmjene.
U trenutku kad država odluči krenuti u realizaciju pruge, vi biste trebali dobiti naknadu za svoje zemljište. U međuvremenu, ne možete očekivati dozvolu za veću dogradnju postojeće kuće. Ipak, dozvolu za određene radove mogli biste ishoditi na osnovu formulacije “rekonstrukcija u svrhu poboljšanja nužnih uvjeta života” koju definira Prostorni plan Općine Kastav. Ta odredba vrijedi za slučaj da postoji opasnost od urušavanja zgrade i ugrožavanja ljudskih života, pa se dopuštaju određene, dosta skromne preinake. U to spadaju popravak zidova i krovišta te gradnja dodatnih 20 četvornih metara neto korisne površine, ali to vas vjerojatno neće zadovoljiti.
Pravo rješenje za vas mogla bi biti gradnja nove kuće. Ovisno o formi vaših čestica i trasi navedene pruge, naime, postoji mogućnost dobivanja dozvole na dijelu zemljišta koje je dovoljno udaljeno od planirane pruge. Imate veliko zemljište pa je velika mogućnost da neke čestice ne spadaju u koridor pruge, koji po Prostornom planu Općine Kastav iznosi 200 metara.
To znači da ovi strogi uvjeti gradnje vrijede za područje oko 100 metara s jedne i s druge strane tračnica.
Točnu lokaciju svih vaših čestica u odnosu na prugu možemo ustanoviti samo ako nam pošaljete izvadak iz katastarskog plana.
- Što i koliko možete sagraditi na određenom području određuje važeći prostorni plan. Poljoprivredno zemljište prema svojoj namjeni spada u zemljišta izvan građevinskih područja i samim time gradnja na takvom zemljištu mora ispunjavati određene uvjete.
U planu se navodi da se unutar te kategorije mogu graditi “...gospodarske građevine koje služe primarnoj intenzivnoj poljodjelskoj proizvodnji...”. Među njih spadaju i poljodjelske kućice koje se mogu graditi ovisno o veličini zemljišta dok način njihove gradnje mora zadovoljavati posebne kriterije.
Prije svega, one moraju biti smještene, projektirane, izvođene i korištene na način da ne ometaju poljodjelsku proizvodnju. Nadalje, moraju biti uklopljene u krajolik tako da ne mijenjaju kakvoću poljodjelskog zemljišta ili konfiguraciju terena.
Budući da je vaša čestica veća od 10.000 četvornih metara, prema planu možete sagraditi kućicu do 12 četvornih metara. Poljodjelska kućica navedene kvadrature mora biti prizemnica i ne može služiti za stambenu namjenu. Jednako tako, takav objekt ne može biti priključen na komunalnu infrastrukturu (struju, vodu, plin...).
Pri građenju morate koristiti lokalne materijale i graditi prema uzoru na tradicijsku gradnju. Visina objekta do vijenca smije biti najviše 2,60 metara, krov mora biti dvostrešan, dok se krovište postavlja bez stropne konstrukcije.
Za gradnju poljodjelske kućice potrebna vam je dozvola za gradnju. Budući da je riječ o građevini manjoj od 400 četvornih metara, trebate ishoditi rješenje o uvjetima građenja. Naravno, za to su vam potrebni idejni i glavni projekt, pa vam preporučamo da se s tim u vezi obratite ovlaštenom arhitektu.
---------
Moja majka je vlasnica zemljišta od oko 6000 četvornih metara na području grada Kastva. Zemljište čini nekoliko čestica, od kojih je na jednoj kuća koja je sagrađena 1935. godine. Željeli smo podignuti kat na kući i proširiti je, no rečeno nam je da se nalazi na koridoru na kojem je planirana ravničarska željeznička pruga. U Gradu Kastvu su nam rekli kako ne vjeruju da će se pruga ikada graditi, no da su oni to morali staviti u plan jer je to i u županijskom planu. Sada ispada da uz čitavo zemljište i djedovinu ja ne mogu graditi niti dograđivati, nego moram biti podstanar ili kupovati zemljište 200 metara udaljenosti zračne linije od mog, na kojem nije ucrtan koridor i čija vrijednost raste, a ja sa svojim ne mogu ništa. Od čega da krenem kako bih uz minimalne troškove riješio svoje stambeno pitanje?
- Ako je preko vaše parcele previđena ravničarska pruga, što je projekt od državnog interesa, dobivanje dozvole za nadogradnju svakako će biti otežano.
Projekti koji su od državne važnosti unose se u županijske prostorne planove te se time provode do najnižih razina prostornih planova, odnosno urbanističkih planova uređenja (UPU-a) ili detaljnih planova uređenja (DPU-a). Budući da je riječ upravo o državnom interesu, vrlo rijetko se dopuštaju bilo kakve izmjene.
U trenutku kad država odluči krenuti u realizaciju pruge, vi biste trebali dobiti naknadu za svoje zemljište. U međuvremenu, ne možete očekivati dozvolu za veću dogradnju postojeće kuće. Ipak, dozvolu za određene radove mogli biste ishoditi na osnovu formulacije “rekonstrukcija u svrhu poboljšanja nužnih uvjeta života” koju definira Prostorni plan Općine Kastav. Ta odredba vrijedi za slučaj da postoji opasnost od urušavanja zgrade i ugrožavanja ljudskih života, pa se dopuštaju određene, dosta skromne preinake. U to spadaju popravak zidova i krovišta te gradnja dodatnih 20 četvornih metara neto korisne površine, ali to vas vjerojatno neće zadovoljiti.
Pravo rješenje za vas mogla bi biti gradnja nove kuće. Ovisno o formi vaših čestica i trasi navedene pruge, naime, postoji mogućnost dobivanja dozvole na dijelu zemljišta koje je dovoljno udaljeno od planirane pruge. Imate veliko zemljište pa je velika mogućnost da neke čestice ne spadaju u koridor pruge, koji po Prostornom planu Općine Kastav iznosi 200 metara.
To znači da ovi strogi uvjeti gradnje vrijede za područje oko 100 metara s jedne i s druge strane tračnica.
Točnu lokaciju svih vaših čestica u odnosu na prugu možemo ustanoviti samo ako nam pošaljete izvadak iz katastarskog plana.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....