Vijest da Dubrovnik bilježi kontinuirani pad cijena nekretnina od ožujka te da je jedini takav grad na hrvatskoj obali dubrovački vlasnici agencija za nekretnine ne mogu potvrditi. Oni smatraju da je iznimno teško izračunati prosječnu cijenu stana ili zasebne kuće po četvornome metru jer je svaka nekretnina “priča za sebe”.
- Istina je da cijene padaju, ali mnogo bi veću zabrinutost trebala izazvati činjenica da nam iznimno opada prodaja. U odnosu na prošlu godinu, usuđujem se reći i do 90 posto - kaže vlasnik Dubrovnik Informatika Amir Subašić čija agencija raspolaže s mnogo vrhunski uređenih kuća i stanova na užem i širem području Grada čija se cijena kreće od 700 tisuća do 3,5 milijuna eura.
Stranci ništa ne kupuju i brzo će doći vrijeme da će našim, domaćim ljudima, biti pristupačni kvadrati čije će se cijene početi smanjivati zbog pomanjkanja interesa. Stoga bi moja preporuka svima bila da pričekaju i ulože u nekretnine - kaže Subašić, naglašavajući da će se to osobito dogoditi na području Cavtata koji je, izglasavajući nove prostorne planove, dao zeleno svjetlo brojnim stambenim novogradnjama.
Inače, okolna područja koja su nekoliko kilometara udaljena od povijesne jezgre i najužeg središta grada, privlače mlađe obitelji. Cijena u Orašcu, Župi dubrovačkoj ili Cavtatu kreće od 2 do 2,5 tisuće eura za kvadrat stana.
- Ove su godine zakazali stranci. U ponudi agencije imamo i milijunske nekretnine, ali ih je sve teže prodati - tvrdi Ivo Šarić iz agencije Aedium. Prema njegovu iskustvu, čak i Grad u zidinama izaziva sve slabije zanimanje zainteresiranih kupaca, a nije nepoznanica ni da ih stranci koji su prije nekoliko godina kupovali nekretnine na dubrovačkom području sada pokušavaju preprodati.
- Na tržištu nekretnina u Dubrovniku već neko vrijeme vlada geslo - sve se nudi, a malo se traži - kaže Šarić, aludirajući na činjenicu da je “groznica” s nekretninama zahvatila brojne dubrovačke stanovnike koji, zbog eksplozije zanimanja za jug Hrvatske prije nekoliko godina kada je Dubrovnik bio apsolutni broj jedan prema potražnji, još drže visoke cijene.
Naši sugovornici smatraju da je definitivno iza nas vrijeme kada su među najbrojnijim kupcima bili Englezi. Među njima je i najviše onih koji sada preprodaju svoje nekretnine i okreću se novim tržištima, poput Albanije i Crne Gore.
- Mislim da se ovo tržište više nikada neće vratiti u trend prije desetak godina i više neće biti masovne prodaje nekretnina. Dolazit će, kao i sada, imućni pojedinci koji će točno znati što žele.
No, u šali dodaje da će se Dubrovnik barem sačuvati od apartmanizacije.
Lidija Crnčević/EPEHA
- Istina je da cijene padaju, ali mnogo bi veću zabrinutost trebala izazvati činjenica da nam iznimno opada prodaja. U odnosu na prošlu godinu, usuđujem se reći i do 90 posto - kaže vlasnik Dubrovnik Informatika Amir Subašić čija agencija raspolaže s mnogo vrhunski uređenih kuća i stanova na užem i širem području Grada čija se cijena kreće od 700 tisuća do 3,5 milijuna eura.
Cijene u povijesnoj jezgri
- U povijesnoj jezgri za kuću trebate oko 1,5 milijun eura, ali ako kupci ne žele imati apsolutno nikakvog posla s građevinskim radnicima i žele se samo useliti, onda je cijena oko 3,5 milijuna eura - priča Subašić koji, zbog diktata s tržišta i trenda među novom generacijom kupaca zainteresiranih za jug Hrvatske, investira u gradnju vila s bazenima izvan grada.Stranci ništa ne kupuju i brzo će doći vrijeme da će našim, domaćim ljudima, biti pristupačni kvadrati čije će se cijene početi smanjivati zbog pomanjkanja interesa. Stoga bi moja preporuka svima bila da pričekaju i ulože u nekretnine - kaže Subašić, naglašavajući da će se to osobito dogoditi na području Cavtata koji je, izglasavajući nove prostorne planove, dao zeleno svjetlo brojnim stambenim novogradnjama.
Nikad više rasprodaje
Inače, okolna područja koja su nekoliko kilometara udaljena od povijesne jezgre i najužeg središta grada, privlače mlađe obitelji. Cijena u Orašcu, Župi dubrovačkoj ili Cavtatu kreće od 2 do 2,5 tisuće eura za kvadrat stana.
- Ove su godine zakazali stranci. U ponudi agencije imamo i milijunske nekretnine, ali ih je sve teže prodati - tvrdi Ivo Šarić iz agencije Aedium. Prema njegovu iskustvu, čak i Grad u zidinama izaziva sve slabije zanimanje zainteresiranih kupaca, a nije nepoznanica ni da ih stranci koji su prije nekoliko godina kupovali nekretnine na dubrovačkom području sada pokušavaju preprodati.
- Na tržištu nekretnina u Dubrovniku već neko vrijeme vlada geslo - sve se nudi, a malo se traži - kaže Šarić, aludirajući na činjenicu da je “groznica” s nekretninama zahvatila brojne dubrovačke stanovnike koji, zbog eksplozije zanimanja za jug Hrvatske prije nekoliko godina kada je Dubrovnik bio apsolutni broj jedan prema potražnji, još drže visoke cijene.
Naši sugovornici smatraju da je definitivno iza nas vrijeme kada su među najbrojnijim kupcima bili Englezi. Među njima je i najviše onih koji sada preprodaju svoje nekretnine i okreću se novim tržištima, poput Albanije i Crne Gore.
- Mislim da se ovo tržište više nikada neće vratiti u trend prije desetak godina i više neće biti masovne prodaje nekretnina. Dolazit će, kao i sada, imućni pojedinci koji će točno znati što žele.
Dugo čekanje dozvola
No, problem je i komplicirana administracija koja, primjerice, nekom iznimno bogatom ruskom državljaninu usporava kupnju i, ako treba, obnovu starih zdanja - smatra Subašić. Kao primjer navodi cijeli niz derutnih ljetnikovaca u Rijeci dubrovačkoj koji se prodaju od 2,5 do 5 milijuna eura, ali za koje samo sređivanje papira i usklađivanje projekata sa smjernicama koje izdaju konzervatori može potrajati i 3 godine. Za razliku od Dubrovnika, koji je i prometno najizoliranija hrvatska zona, okolica Šibenika i Zadra će, prema Subašićevim riječima, ubrzo doživjeti pravu eksploziju potražnje apartmana Poljaka, Čeha, Slovaka i Mađara kojima je onamo omogućen dolazak kvalitetnim cestama.No, u šali dodaje da će se Dubrovnik barem sačuvati od apartmanizacije.
Iznimke stvaraju krivi dojamSituacija u kojoj se nalazi Dubrovnik iz dana u dan postaje sve kontradiktornijom jer se Grad teško oslobađa naziva najskupljega hrvatskog tržišta, i to zbog pojedinačnih primjera trgovanja nekretninama. Jedan je od posljednjih prodaja 44 kvadrata kuće na zidinama za koju je vlasnica dobila 590 tisuća eura. Teško bi bilo očekivati da bi u slobodnoj prodaji ta nekretnina koja od svega ima jedino neprocjenivo prekrasan pogled na otok Lokrum i more, postigla tu cijenu. Kupilo ju je Društvo prijatelja dubrovačke starine kako bi zaštitili izlazak na zidine i održali ih cjelovitima. No, takvi primjeri koji su medijski vrlo eksponirani lako se pamte. |
Lidija Crnčević/EPEHA
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....