Nakon očeve smrti naslijedila sam 2/3 manje nekretnine. Suvlasnici preostale 1/3 nekretnine nasljednici su pokojnog strica. Nekretnina je u malom primorskom mjestu i sastoji se od kuće (konoba 20 m2 + kat 20 m2) i dvorišta otprilike 25 m2. Fizički je teško djeljivo.
Nasljednici pokojnog strica su imućni, ne govore naš jezik i nisu emotivno vezani uz taj kraj zbog čega nikad nisu odsjedali u toj kući. Samo jedan od njih povremeno dolazi. Kuća je u lošem stanju jer se zbog neriješenih imovinskih odnosa i siromaštva mojih roditelja popravljalo samo najnužnije. Bezbroj smo puta pokušavali riješiti imovinske odnose, predlagali procjenu i isplatu ili bilo koji drugi način. Za to drugi suvlasnici nikad nisu bili voljni ni zainteresirani, nalazili su bezbroj izgovora i tako je prošlo više od 20 godina. Stvar je bila u tome što je tada vrijednost te nekretnine bila relativno vrlo mala, pa nisu htjeli trošiti svoje vrijeme.
No, posljednjih nekoliko godina ostali suvlasnici, nasljednici pokojnog strica, žele da se nekretnina proda na licitaciji i ne pristaju ni na kakvu procjenu ni isplatu. Teško na to mogu pristati jer sam emotivno vezana uz tu nekretninu, tamo sam rođena i odrasla i rado bih u njoj boravila sada kad sam u mirovini. Može li me netko prisiliti da pristanem na prodaju?
Odgovor:
Ostali suvlasnici direktno vas ne mogu prisiliti da prodate svoj suvlasnički dio nekretnine. Međutim, svaki od suvlasnika može pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva, bez obzira na veličinu njegova suvlasničkog dijela i želje drugih suvlasnika.
Suvlasniku koji učini vjerojatnim da za to postoji "osobito ozbiljan razlog", Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima daje pravo na razvrgnuće isplatom. U takvom slučaju sud u postupku razvrgnuća određuje da tom suvlasniku nekretnina pripadne u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova.
Iz činjenice da ste vi rođeni i odrasli u predmetnoj nekretnini očito je da ste uz nju vezani kao za svoj dom. Međutim, takva vrsta vezanosti uz nekretninu u sudskoj praksi ne predstavlja tako ozbiljan razlog koji bi vam davao pravo na razvrgnuće isplatom. Ozbiljan razlog za takvo razvrgnuće treba prvenstveno biti objektivne naravi.
Ako u postupku razvrgnuća suvlasnici ne bi postigli sporazum o načinu razvrgnuća te ako nekretnina nije geometrijski djeljiva (izvjesno je da nije), sud će odlučiti da se proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće). Napominjem da na sudskoj dražbi i vi možete kupiti nekretninu (faktički samo 1/3 nekretnine koja je u vlasništvu drugih suvlasnika) i time postati samovlasnik kuće u kojoj ste odrasli .
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....