Ispred moje kuće je tuđa parcela (šikara) u vlasništvu desetorice. Imam sudski spor s jednim od njih, brani mi prilaz kući. U katastru je ucrtan put, ali nije do kraja moje kuće. Tim putem prolazimo već sto godina i to nitko nije branio sve dok nismo betonirali prilazni put oko 2 metra širine. Može li mi jedan od vlasnika braniti pravo prolaza ako i na sudu imamo svjedoke da je to oduvijek put?
- Iz navedenog proizlazi da vam niti jedan od suvlasnika susjedne nekretnine, kao ni svi suvlasnici zajedno nemaju pravo braniti prolaženje. Ako faktički prolazite spornim putem, onda ste u posjedu prava stvarne služnosti puta. Zato, bez obzira na to imate li pravo na tu služnost, uživate zaštitu od samovlasnog smetanja posjeda prava služnosti. Zaštitu možete ostvarivati sudskim putem - u postupku zbog smetanja posjeda ili putem samopomoći, ali samo u roku 30 dana od dana kad ste saznali za čin smetanja i počinitelja, a najkasnije godinu dana od dana nastaloga smetanja.
Osim što ste u posjedu prava stvarne služnosti, iz činjenice da vi i vaši prednici spornim putem prolazite već 100 godina proizlazi da ste dosjelošću stekli pravo stvarne služnosti u korist vaše nekretnine. Zato ishodite upis u zemljišnu knjigu prava služnosti puta kao tereta na susjednoj nekretnini u korist vaše nekretnine. Ako to ne možete postići u sporazumu sa suvlasnicima susjedne nekretnine, onda isto ishodite u sudskom parničnom postupku, i to tužbom protiv svih suvlasnika susjedne nekretnine.
Obiteljska kuća s jednim katom i krovom s malim potkrovljem postojala je prije 1968. Renovirali smo je 2005., i to s katom i novim krovom. Glavni razlog renoviranja je bilo to što je krov bio star (gradnja 1953. godine) i što je prokišnjavao. Kuću u posjedu ima moj otac, ali on nikada nije dobio vlasnički list jer nije proveden ostavinski postupak poslije smrti njegova oca. Pri renoviranju kuće odbijen nam je zahtjev za lokacijskom dozvolom uz obrazloženje da nemamo vlasnički list. Naš odvjetnik je 2004. počeo postupak legalizacije tako da je tužio osobe koje su evidentirane kao vlasnici zemljišne čestice na kojoj je sagrađena kuća. Sada čekamo poziv sa suda. Koliko dugo taj postupak može trajati? Postoji li drugi način da mi kao nasljednici pribavimo lokacijsku i građevinsku dozvolu?
- Iz vašeg pitanja nije jasno jeste li 2005. sagradili još jedan kat kuće. Ako jeste, onda se radi o nadograđivanju nekretnine, a što predstavlja rekonstrukciju za koju je nužna lokacijska i građevinska dozvola. Za izdavanje lokacijske dozvole nije nužno da je stranka koja traži tu dozvolu upisana kao vlasnik nekretnine, ali ona ipak mora dokazati svoj pravni interes za gradnju - npr. da ima suglasnost vlasnika za gradnju. Za sada vi očito ne možete dokazati da ste vlasnik nekretnine jer se o tome vodi spor, a nemate ni suglasnost za gradnju izdanu od osoba koje su uknjižene kao vlasnici.
Zato vam se zbog nedostatka pravnog interesa ne može izdati ni lokacijska, a kamoli građevinska dozvola. Ako je vaš punomoćnik-odvjetnik u vaše ime morao tužiti osobe koje su kao vlasnici upisane u zemljišnu knjigu, onda se ne radi samo o tome da iza oca od vašeg oca nije provedena ostavinska rasprava. Očito je problem veći, tj. očito je da ni pokojni otac vašeg oca nije uknjižen kao vlasnik predmetne nekretnine. Ovim putem je nemoguće procjenjivati vrijeme za koje će se predmet po vašoj tužbi rješavati i kakav će biti ishod parnice.
To ovisi o puno okolnosti, npr. o dostupnosti suprotnih stranaka, o njihovim prigovorima, o činjeničnom stanju stvari, o ishodu provedenih dokaza, o opterećenju suda, o brzini rada suca kojemu je predmet dodijeljen, o tome kako je koncipirana tužba i o radu vašeg punomoćnika.
Slijedom navedenog, sve dok se ne riješe sudski predmeti, tj. dok se ne utvrdite vlasnicima nekretnine ili dok ne pribavite suglasnosti od osoba koje su sada upisane kao vlasnici, nećete moći dokazati svoj pravni interes za gradnju, a time ni pribaviti lokacijsku i građevinsku dozvolu.
Boris Makarović
- Iz navedenog proizlazi da vam niti jedan od suvlasnika susjedne nekretnine, kao ni svi suvlasnici zajedno nemaju pravo braniti prolaženje. Ako faktički prolazite spornim putem, onda ste u posjedu prava stvarne služnosti puta. Zato, bez obzira na to imate li pravo na tu služnost, uživate zaštitu od samovlasnog smetanja posjeda prava služnosti. Zaštitu možete ostvarivati sudskim putem - u postupku zbog smetanja posjeda ili putem samopomoći, ali samo u roku 30 dana od dana kad ste saznali za čin smetanja i počinitelja, a najkasnije godinu dana od dana nastaloga smetanja.
Osim što ste u posjedu prava stvarne služnosti, iz činjenice da vi i vaši prednici spornim putem prolazite već 100 godina proizlazi da ste dosjelošću stekli pravo stvarne služnosti u korist vaše nekretnine. Zato ishodite upis u zemljišnu knjigu prava služnosti puta kao tereta na susjednoj nekretnini u korist vaše nekretnine. Ako to ne možete postići u sporazumu sa suvlasnicima susjedne nekretnine, onda isto ishodite u sudskom parničnom postupku, i to tužbom protiv svih suvlasnika susjedne nekretnine.
Obiteljska kuća s jednim katom i krovom s malim potkrovljem postojala je prije 1968. Renovirali smo je 2005., i to s katom i novim krovom. Glavni razlog renoviranja je bilo to što je krov bio star (gradnja 1953. godine) i što je prokišnjavao. Kuću u posjedu ima moj otac, ali on nikada nije dobio vlasnički list jer nije proveden ostavinski postupak poslije smrti njegova oca. Pri renoviranju kuće odbijen nam je zahtjev za lokacijskom dozvolom uz obrazloženje da nemamo vlasnički list. Naš odvjetnik je 2004. počeo postupak legalizacije tako da je tužio osobe koje su evidentirane kao vlasnici zemljišne čestice na kojoj je sagrađena kuća. Sada čekamo poziv sa suda. Koliko dugo taj postupak može trajati? Postoji li drugi način da mi kao nasljednici pribavimo lokacijsku i građevinsku dozvolu?
- Iz vašeg pitanja nije jasno jeste li 2005. sagradili još jedan kat kuće. Ako jeste, onda se radi o nadograđivanju nekretnine, a što predstavlja rekonstrukciju za koju je nužna lokacijska i građevinska dozvola. Za izdavanje lokacijske dozvole nije nužno da je stranka koja traži tu dozvolu upisana kao vlasnik nekretnine, ali ona ipak mora dokazati svoj pravni interes za gradnju - npr. da ima suglasnost vlasnika za gradnju. Za sada vi očito ne možete dokazati da ste vlasnik nekretnine jer se o tome vodi spor, a nemate ni suglasnost za gradnju izdanu od osoba koje su uknjižene kao vlasnici.
Zato vam se zbog nedostatka pravnog interesa ne može izdati ni lokacijska, a kamoli građevinska dozvola. Ako je vaš punomoćnik-odvjetnik u vaše ime morao tužiti osobe koje su kao vlasnici upisane u zemljišnu knjigu, onda se ne radi samo o tome da iza oca od vašeg oca nije provedena ostavinska rasprava. Očito je problem veći, tj. očito je da ni pokojni otac vašeg oca nije uknjižen kao vlasnik predmetne nekretnine. Ovim putem je nemoguće procjenjivati vrijeme za koje će se predmet po vašoj tužbi rješavati i kakav će biti ishod parnice.
To ovisi o puno okolnosti, npr. o dostupnosti suprotnih stranaka, o njihovim prigovorima, o činjeničnom stanju stvari, o ishodu provedenih dokaza, o opterećenju suda, o brzini rada suca kojemu je predmet dodijeljen, o tome kako je koncipirana tužba i o radu vašeg punomoćnika.
Slijedom navedenog, sve dok se ne riješe sudski predmeti, tj. dok se ne utvrdite vlasnicima nekretnine ili dok ne pribavite suglasnosti od osoba koje su sada upisane kao vlasnici, nećete moći dokazati svoj pravni interes za gradnju, a time ni pribaviti lokacijsku i građevinsku dozvolu.
Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....