Vlasnik sam trosobnog stana u zgradi sagrađenoj prije pet godina. Nedavno mi se obratio stanar na katu ispod sa zahtjevom da provjeri moj stan jer mu navodno iz mog stana probija vlaga, odnosno kapa voda sa stropa. On tvrdi da sam ja odgovoran za curenje u njegov stan iako u svom stanu nisam uočio nikakvu vlagu.
Jesam li dužan susjeda pustiti u svoj stan radi pregleda instalacija i navodnog mjesta curenja? Na koji način se može utvrditi odakle dolazi vlaga, tko je za nju odgovoran, tko i na koji način otklanja štetu? Ima li neku odgovornost građevinska tvrtka koja nam je prodala stanove?
- Svi etažni vlasnici višestambene zgrade slobodno raspolažu vlasništvom na svojim stanovima, ali su ujedno suvlasnici svih zajedničkih dijelova zgrade i zemljišta u određenom suvlasničkom omjeru. Kod šteta koje nastaju u stanovima bitno je utvrditi jesu li one izazvane kvarovima nastalim na zajedničkim dijelovima zgrade ili u nečijem posebnom dijelu, tj. stanu.
Najčešća oštećenja koja nastaju u stanovima su, kao što je i kod vas slučaj, izazvana probojem vode. Izljev vode može nastati iz vodovodne ili kanalizacijske mreže zbog puknuća cijevi ili začepljenja, ali isto tako i zbog neispravnog uređaja za pranje rublja ili posuđa, nepravilne uporabe uređaja.
Također je čest slučaj da stanari zaborave zatvoriti slavinu i odu iz stana, tada nastaju najteže posljedice, jer obično poplave svi stanovi u zgradi. Vlaga na stropovima i zidovima može se pojaviti i od prodora oborina u zgradu kroz neispravan krov, loše prozore, odvodne vertikale ili kao proboj kroz fasadu.
Uzrok nastalih oštećenja može utvrditi stručni majstor ili hitna intervencija, a ako je potrebno, može se angažirati i sudski vještak. Vještak može osim uzroka štete utvrditi i obim štete, kao i vrijednost popravka za otklanjanje uzroka i posljedica nastalih oštećenja. Ako je šteta nastala zbog oštećenja zajedničke dovodne ili odvodne instalacije, za nju su odgovorni svi suvlasnici, a trošak popravka plaća se iz zajedničke pričuve. Ako je uzrok curenja na instalacijama i uređajima unutar nečijeg stana, onda je isključiva odgovornost na vlasniku stana.
Savjetujem vam da dopustite stručnim osobama ulazak u stan i pregled mjesta curenja kako bi se u što kraćem roku utvrdio uzrok i obavio stručni popravak. Nepuštanjem u stan možete izazvati nastanak velike materijalne štete koja će u slučaju kvara na vašim uređajima ili instalacijama pasti na vaša leđa.
Popravak kvara obvezno povjerite ovlaštenom i stručnom vodoinstalateru ili hitnim intervencijama koje svaki upravitelj zgrade može angažirati na zahtjev stanara. Ako je zgrada pod garancijom, onda svu štetu koja nije prouzročena vašom nepažnjom ili krivim rukovanjem možete potraživati od izvođača radova i investitora zgrade. Često zgrade imaju i dodatna osiguranja od štetnih posljedica, a u ime suvlasnika zgrade ugovaraju ih upravitelji zgrade.
Žarko Željko
Jesam li dužan susjeda pustiti u svoj stan radi pregleda instalacija i navodnog mjesta curenja? Na koji način se može utvrditi odakle dolazi vlaga, tko je za nju odgovoran, tko i na koji način otklanja štetu? Ima li neku odgovornost građevinska tvrtka koja nam je prodala stanove?
- Svi etažni vlasnici višestambene zgrade slobodno raspolažu vlasništvom na svojim stanovima, ali su ujedno suvlasnici svih zajedničkih dijelova zgrade i zemljišta u određenom suvlasničkom omjeru. Kod šteta koje nastaju u stanovima bitno je utvrditi jesu li one izazvane kvarovima nastalim na zajedničkim dijelovima zgrade ili u nečijem posebnom dijelu, tj. stanu.
Najčešća oštećenja koja nastaju u stanovima su, kao što je i kod vas slučaj, izazvana probojem vode. Izljev vode može nastati iz vodovodne ili kanalizacijske mreže zbog puknuća cijevi ili začepljenja, ali isto tako i zbog neispravnog uređaja za pranje rublja ili posuđa, nepravilne uporabe uređaja.
Također je čest slučaj da stanari zaborave zatvoriti slavinu i odu iz stana, tada nastaju najteže posljedice, jer obično poplave svi stanovi u zgradi. Vlaga na stropovima i zidovima može se pojaviti i od prodora oborina u zgradu kroz neispravan krov, loše prozore, odvodne vertikale ili kao proboj kroz fasadu.
Uzrok nastalih oštećenja može utvrditi stručni majstor ili hitna intervencija, a ako je potrebno, može se angažirati i sudski vještak. Vještak može osim uzroka štete utvrditi i obim štete, kao i vrijednost popravka za otklanjanje uzroka i posljedica nastalih oštećenja. Ako je šteta nastala zbog oštećenja zajedničke dovodne ili odvodne instalacije, za nju su odgovorni svi suvlasnici, a trošak popravka plaća se iz zajedničke pričuve. Ako je uzrok curenja na instalacijama i uređajima unutar nečijeg stana, onda je isključiva odgovornost na vlasniku stana.
Savjetujem vam da dopustite stručnim osobama ulazak u stan i pregled mjesta curenja kako bi se u što kraćem roku utvrdio uzrok i obavio stručni popravak. Nepuštanjem u stan možete izazvati nastanak velike materijalne štete koja će u slučaju kvara na vašim uređajima ili instalacijama pasti na vaša leđa.
Popravak kvara obvezno povjerite ovlaštenom i stručnom vodoinstalateru ili hitnim intervencijama koje svaki upravitelj zgrade može angažirati na zahtjev stanara. Ako je zgrada pod garancijom, onda svu štetu koja nije prouzročena vašom nepažnjom ili krivim rukovanjem možete potraživati od izvođača radova i investitora zgrade. Često zgrade imaju i dodatna osiguranja od štetnih posljedica, a u ime suvlasnika zgrade ugovaraju ih upravitelji zgrade.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....