•
U vezi instituta dosjelosti, na koji se članak Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima treba pozvati kada savjesni posjednik nekretnine, na kojoj drugi ima pravo vlasništva, stječe pravo vlasništva na tu stvar dosjelošću protekom 20 godina?
Podvođenje spornog odnosa pod određena pravna pravila nije obaveza stranaka, nego suda. Još od rimskog doba važi pravilo da sud poznaje pravo (jura novit curia). Danas se to pravilo ogleda u tome da stranke u postupku nisu dužne iznositi pravnu osnovu za svoje zahtjeve. Ako je pravna osnova iznesena, sud za nju nije vezan. Ipak, ispravno navođenje pravne kvalifikacije od strane stranaka je pomoć sucu u rješavanju predmeta, a stranci može biti smjernica u predlaganju i izvođenju dokaza.
Na stjecanje prava vlasništva dosjelošću, u ovisnosti o kojem razdoblju se radi, primjenjuju se Opći građanski zakonik (poglavlje četvrto, o zastari i dosjelosti, paragrafi 1451-1502), Zakon o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (članci 28-30) i Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (članci 159, 160 i 388). Osobi nepoznatog boravišta u pravilu posebnog skrbnika postavlja centar za socijalnu skrb na inicijativu suda (članak 171 Obiteljskog zakona). Uvjeti za postavljanje privremenog zastupnika od strane samog suda propisani su člankom 85 Zakona o parničnom postupku i člankom 171 st. 2 Obiteljskog zakona.
Bez obzira na to što "sud poznaje pravo", namjeravate li pokrenuti sudski spor, preporučujem da angažirate stručnu pomoć, osobito ako od suprotne strane očekujete protivljenje tužbenom zahtjevu. Ukoliko će suprotnoj stranci zbog nepoznatog boravišta biti postavljen skrbnik ili privremeni zastupnik, onda možete očekivati protivljenje tužbenom zahtjevu jer su skrbnik i privremeni zastupnik dužni štititi imovinu svog štićenika.
• Na jednoj velikoj parceli u gruntovnici je upisano više vlasnika. U zadnjih tridesetak godina pojedini vlasnici prodali su svoje dijelove čestice) i na zemljištu je u zadnjih 25 godina sagrađeno nekoliko obiteljskih kuća koji su sagradili novi vlasnici. Sagrađene obiteljske kuće imaju građevinske dozvole, a građene su na najvrednijem dijelu zemljišta uz cestu. Nedavno smo otkrili da moja obitelj nasljeđuje manji postotak tog zemljišta u idealnom dijelu. Kakva su naša prava?
U praksi je zauzet stav da za provođenje parcelacije u katastru nije nužna suglasnost suvlasnika jer se njome ne mijenjaju ni vlasnički ni suvlasnički odnosi. Ako su sporne kuće sagrađene prije 1.1.97., onda se na njihovo građenje treba primijeniti pravila o građenju na tuđem zemljištu iz tada važećeg Zakona osnovnim vlasničkopravnim odnosima. Temeljem tog zakona izvjesno je da ste izgubili pravo suvlasništva zemljišta na kojem su sagrađene kuće kao i zemljišta koje je nužno za redovitu uporabu tih kuća. Na ostalom dijelu zemljišta vi ste suvlasnici.
Radi uređenja vlasničko-pravnih odnosa glede predmetne nekretnine, predlažem da najprije ishodite uknjižbu svog prava suvlasništva tj. provedbu rješenja o nasljeđivanju kojim vaša obitelj nasljeđuje nekretninu. Nakon toga pokrenite postupak razvrgnuća suvlasništva.
Boris Makarović
Podvođenje spornog odnosa pod određena pravna pravila nije obaveza stranaka, nego suda. Još od rimskog doba važi pravilo da sud poznaje pravo (jura novit curia). Danas se to pravilo ogleda u tome da stranke u postupku nisu dužne iznositi pravnu osnovu za svoje zahtjeve. Ako je pravna osnova iznesena, sud za nju nije vezan. Ipak, ispravno navođenje pravne kvalifikacije od strane stranaka je pomoć sucu u rješavanju predmeta, a stranci može biti smjernica u predlaganju i izvođenju dokaza.
Na stjecanje prava vlasništva dosjelošću, u ovisnosti o kojem razdoblju se radi, primjenjuju se Opći građanski zakonik (poglavlje četvrto, o zastari i dosjelosti, paragrafi 1451-1502), Zakon o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (članci 28-30) i Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (članci 159, 160 i 388). Osobi nepoznatog boravišta u pravilu posebnog skrbnika postavlja centar za socijalnu skrb na inicijativu suda (članak 171 Obiteljskog zakona). Uvjeti za postavljanje privremenog zastupnika od strane samog suda propisani su člankom 85 Zakona o parničnom postupku i člankom 171 st. 2 Obiteljskog zakona.
Bez obzira na to što "sud poznaje pravo", namjeravate li pokrenuti sudski spor, preporučujem da angažirate stručnu pomoć, osobito ako od suprotne strane očekujete protivljenje tužbenom zahtjevu. Ukoliko će suprotnoj stranci zbog nepoznatog boravišta biti postavljen skrbnik ili privremeni zastupnik, onda možete očekivati protivljenje tužbenom zahtjevu jer su skrbnik i privremeni zastupnik dužni štititi imovinu svog štićenika.
• Na jednoj velikoj parceli u gruntovnici je upisano više vlasnika. U zadnjih tridesetak godina pojedini vlasnici prodali su svoje dijelove čestice) i na zemljištu je u zadnjih 25 godina sagrađeno nekoliko obiteljskih kuća koji su sagradili novi vlasnici. Sagrađene obiteljske kuće imaju građevinske dozvole, a građene su na najvrednijem dijelu zemljišta uz cestu. Nedavno smo otkrili da moja obitelj nasljeđuje manji postotak tog zemljišta u idealnom dijelu. Kakva su naša prava?
U praksi je zauzet stav da za provođenje parcelacije u katastru nije nužna suglasnost suvlasnika jer se njome ne mijenjaju ni vlasnički ni suvlasnički odnosi. Ako su sporne kuće sagrađene prije 1.1.97., onda se na njihovo građenje treba primijeniti pravila o građenju na tuđem zemljištu iz tada važećeg Zakona osnovnim vlasničkopravnim odnosima. Temeljem tog zakona izvjesno je da ste izgubili pravo suvlasništva zemljišta na kojem su sagrađene kuće kao i zemljišta koje je nužno za redovitu uporabu tih kuća. Na ostalom dijelu zemljišta vi ste suvlasnici.
Radi uređenja vlasničko-pravnih odnosa glede predmetne nekretnine, predlažem da najprije ishodite uknjižbu svog prava suvlasništva tj. provedbu rješenja o nasljeđivanju kojim vaša obitelj nasljeđuje nekretninu. Nakon toga pokrenite postupak razvrgnuća suvlasništva.
Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....