•
Želio bih pomoćnu zgradu-garažu preurediti u obiteljsku kuću. Na čestici u zagrebačkim Remetama sada je obiteljska kuća s dvije pomoćne zgrade, a jednu bismo preuredili. Za zgradu plaćamo sve komunalije (struja, voda, čistoća). Novi objekt bismo odvojili, imao bi vlastiti kućni broj i potrošna brojila. Je li to moguće učiniti?
Uvjete gradnje određuje prostorni plan, a u ovom slučaju to je Generalni urbanistički plan Grada Zagreba (GUP). Vaša čestica spada u zonu urbanog pravila 2.2, u kojoj je najmanja dozvoljena površina građevne čestice je 600 metara četvornih, najveća dozvoljena izgrađenost je 30 posto, najveći koeficijent iskoristivosti 0,6, a maksimalna građevinska (bruto) površina je 400 kvadrata za samostojeće, a 300 za poluugrađene građevine.
Prema postojećem stanju, vaša čestica zadovoljava ove uvjete jer je dovoljno velika, a izgrađenost je relativno mala, oko 18 posto.
Čestica je premalena
U idealnom slučaju, za novu stambenu građevinu ili promjenu namjene, morali biste izraditi idejni projekt i podnijeti zahtjev za lokacijsku dozvolu. Usporedno s time, potrebno bi bilo napraviti parcelaciju zemljišta te utvrditi nove građevne čestice za svaku pojedinu građevinu.
Međutim, prenamjena i dogradnja garaže u stambeni prostor ipak neće biti moguća. Vaša čestica ima 990 četvornih metara, pa je njenom podjelom nemoguće dobiti dvije čestice koje zadovoljavaju uvjet GUP-a o minimalnoj površini od 600 kvadrata. Nadalje, veći dio vaše čestice spada u zonu stambene gradnje koja se označava žutom bojom i slovom S, što znači da se na njoj mogu graditi kuće ili zgrade namijenjene isključivo stanovanju, ali manji dio, oko 35 posto površine, je u zoni Z2, što je javna zelena površina - gradski park ili šuma. Gradnja u ovoj zoni strogo je ograničena odredbama GUP-a, i u njoj se ne mogu graditi obiteljske kuće ili stambene zgrade.
Cesta je preuska
Problem je i pitanje pristupne prometnice. Zakon propisuje da građevna čestica mora imati pristup prometnici koja je u skladu s prostornim planom tj. GUP-om. Pristup do vaše čestice omogućuje cesta širine 5,5 m, a plan određuje širinu od 9 m.
Redovito plaćanje doprinosa u ovom slučaju nije povezano s dozvolom za građevinu. Uz sve navedeno, a s obzirom na relativno malu izgrađenost čestice, sugeriramo vam dogradnju postojeće obiteljske kuće na čestici.
Uvjete gradnje određuje prostorni plan, a u ovom slučaju to je Generalni urbanistički plan Grada Zagreba (GUP). Vaša čestica spada u zonu urbanog pravila 2.2, u kojoj je najmanja dozvoljena površina građevne čestice je 600 metara četvornih, najveća dozvoljena izgrađenost je 30 posto, najveći koeficijent iskoristivosti 0,6, a maksimalna građevinska (bruto) površina je 400 kvadrata za samostojeće, a 300 za poluugrađene građevine.
Prema postojećem stanju, vaša čestica zadovoljava ove uvjete jer je dovoljno velika, a izgrađenost je relativno mala, oko 18 posto.
Čestica je premalena
U idealnom slučaju, za novu stambenu građevinu ili promjenu namjene, morali biste izraditi idejni projekt i podnijeti zahtjev za lokacijsku dozvolu. Usporedno s time, potrebno bi bilo napraviti parcelaciju zemljišta te utvrditi nove građevne čestice za svaku pojedinu građevinu.
Međutim, prenamjena i dogradnja garaže u stambeni prostor ipak neće biti moguća. Vaša čestica ima 990 četvornih metara, pa je njenom podjelom nemoguće dobiti dvije čestice koje zadovoljavaju uvjet GUP-a o minimalnoj površini od 600 kvadrata. Nadalje, veći dio vaše čestice spada u zonu stambene gradnje koja se označava žutom bojom i slovom S, što znači da se na njoj mogu graditi kuće ili zgrade namijenjene isključivo stanovanju, ali manji dio, oko 35 posto površine, je u zoni Z2, što je javna zelena površina - gradski park ili šuma. Gradnja u ovoj zoni strogo je ograničena odredbama GUP-a, i u njoj se ne mogu graditi obiteljske kuće ili stambene zgrade.
Cesta je preuska
Problem je i pitanje pristupne prometnice. Zakon propisuje da građevna čestica mora imati pristup prometnici koja je u skladu s prostornim planom tj. GUP-om. Pristup do vaše čestice omogućuje cesta širine 5,5 m, a plan određuje širinu od 9 m.
Redovito plaćanje doprinosa u ovom slučaju nije povezano s dozvolom za građevinu. Uz sve navedeno, a s obzirom na relativno malu izgrađenost čestice, sugeriramo vam dogradnju postojeće obiteljske kuće na čestici.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....