Poslovanje smo fokusirali na trokut Zagreb, Beč i Budimpešta, koji pokazuje najjaču sinergiju u industrijskim i logističkim projektima

Prošla je godina u našoj branši bila oslikana vrlo živim promjenama na investicijskom tržištu srednje Europe, a posebno Njemačke. U nizu stečajeva velikih investicijskih grupacija u središnjoj Europi koje su većinom bile vrlo investirane u Njemačku oslikali su se slabost i padanje tržišta Njemačke, a dijelom i Austrije, u domeni velikih institucionalnih ulagača koji su svojom izloženošću prvi osjetili strukturne probleme koje ta tržišta iskazuju u posljednje tri godine. Upravo takvo hlađenje i slabljenje konjunkture u "etabliranim" tržištima EU pojačalo je interes za Hrvatsku, koja za razliku od tih zemalja - iako će domaći to rijetko priznati - ima puno jednostavnije procedure i sigurniji okvir za dobivanje dozvola i otpočinjanja ulaganja, posebice u domeni industrije, logistike i danas sveprisutne teme podatkovnih centara.

U posljednje tri godine smo u našem portfelju, kao i u portfelju usluga koje naše uslužne tvrtke pružaju na tržištu, zauzeli odmak od onoga po čemu smo poznati u posljednjih dvadeset godina, a to je retail, i u domeni trgovine smo se ograničili na dio portfelja koji je u vlasništvu naše grupacije s posebnim fokusom na Westgate City i transformaciju koju prolazi smanjenjem prostora trgovina na produktivnu razinu od 45 tisuća kvadrata i preuređenja dijela šoping-entra u moderni hibridni poslovni centar sa velikim formatima ureda, kampusom u centru te manjim skladišnim, uslužnim i showroom formatima kao prostorima za zakup komplementarnim s ostatkom centra, a koji u Zagrebu i okolici nedostaju ili su vrlo stare gradnje. Trgovački dio centra ostaje jaka društvena infrastruktura koja podiže standard i kvalitetu poslovnim formatima kao i okolici. U tom nam je dijelu u predstojećih 18 mjeseci u planu pojačanje ponude velikim fitness centrom, sportskom namjenom, prostorom za evente na 3000 kvadrata koji bi trebao biti u funkciji do kraja godine i medicinskim centrom te nekoliko novih trgovačkih brendova koji su u pregovorima.

Na lokaciji uz Westgate City u vlasništvu Focus Investa, koji je prošao svoje restrukturiranje i bez je bankarskog duga uz equity financiranje jednog investitora kroz "family office", u vlasništvu imamo 450.000 kvadrata potpuno opremljenog zemljišta na kojem razvijamo prva dva projekta logističke namjene za najam definiranim korisnicima s daljnjim snažnim opredjeljenjem da u sljedećih pet godina cijeli naš poslovni park popunimo korisnicima kroz takozvane "built to suit" i "built to let" projekte.

Sada se vidi da je jedna jaka zona s privatnim ulaganjima zasigurno bila i magnet za gradsku zonu u koju je došao Končar, ali i za aktivaciju brownfielda nekadašnjeg Inkera u koji je došao Kraš, tako da nam je drago da smo kao Focus Invest prepoznali potencijal Westgate Business Parka kada smo 2018. preuzeli objekt i zonu. Aktualno vidimo jaku sinergiju s našim novim susjedima koja je vrlo komplementarna našim ciljevima ulaganja, a radimo i na razvoju smještajnih te dodatnih pratećih sadržaja koji bi bili dopuna logistici, industriji i podatkovnom centru. Naravno, jedan od jakih aspekata ove lokacije je i javni promet, što je Zaprešić rano prepoznao kad je ponovo aktiviran željeznički kolodvor Novi Dvori i obnovljen uz modernizaciju pruge.

Hiram Group je naša developerska i uslužna vertikala koja uz projekte Focus Investa, koji je bečki investicijski holding s fokusom na ulaganja u zemljišta i turn-around nekretnine, ima vlastite projekte kao i projekte na kojima radimo kao čisti "service-provider". Posljednje dvije godine kroz restrukturiranje F.O. Grupe i ekspanziju otvaranjem ureda u Budimpešti odlučili smo se na konsolidaciju poslovanja, pa smo kroz novi brending i promjenu imena s konsolidacijom odlučili otvoriti i novi ured u Beču te poslovanje jasno fokusirati na trokut Zagreb, Beč i Budimpešta, koji pokazuje aktualno najjaču sinergiju u industrijskim i logističkim projektima koji su naš jasan fokus za prošle i predstojeće godine. Također, Hiram je preuzeo hrvatski dio poslovanja Redservea s cijelim timom koji je od početka ove godine integralni dio nove vertikale. Ovakvo repozicioniranje nam daje jak i jasan fokus na tržište investicija i kapitala s osloncem na naš tim koji posljednjih 15 godina radi na osovini Beč-Zagreb, sada proširenoj Budimpeštom i snažnom bazom kontakata s institucionalnim kapitalom koji tradicionalno bira Beč i Budimpeštu kao svoje regionalne hubove iz koji ulaže na prostor južne i središnje Europske unije.

Unutar Hiram Groupa formirali smo poseban odjel kolokvijalno zvan "powered land", kojim pojednostavljeno razvijamo lokacije na kojima uz zemljište koje ima riješene vlasničke odnose, prostorne planove i bazičnu infrastrukturu razvijamo priključke struje visoke snage. Tako na primjer na lokaciji Westgate Business Parka pored šoping-centra smo uz logistiku i light industriju razvili priključak od 100 MW kao prvu fazu za privlačenje "hyperscale" podatkovnog centra.

Kao Hiram, u Karlovcu na budućem čvoru autoceste od 200.000 kvadrata zemljišta u poslovnom parku naziva ZETA Park razvijamo poslovnu zonu s ciljem da na tržište izađemo druge godine, paralelno s gradnjom proširenja autoceste.

Hiram Group je unutar sebe definirao i vertikalu Heritage koja je fokusirana na brownfield projekte industrijske arhitekture, kao i na objekte u gradskim središtima redovno pod konzervatorskom zaštitom.