Nekada se u Horse centru u Loborici išlo na ručak, zbog konja i jahanja, ali i na zabave i velika okupljanja. Bio je to jedan od poznatijih ugostiteljskih i izletničkih punktova u okolici Pule, dovoljno popularan da ga turistički vodiči krajem osamdesetih preporučuju gostima na putu prema gradu. Potom su došli veliki planovi, najave golf igrališta, promjene vlasničkih odnosa i godine u kojima je nekada poznato mjesto polako propadalo. Sada bi Horse centar mogao dobiti novi život. Na tom se prostoru planira veliki cjelogodišnji obiteljski, rekreacijski, kulturni i turistički kompleks sa sajmovima, koncertima, adrenalinskim parkom, domaćim životinjama te nizom sadržaja za dnevni boravak i rekreaciju.
Planove je potvrdio Danijel Birgmajer iz tvrtke Brid, koji s obitelji stoji iza projekta. Obitelj Birgmajer u Istri je već dugo vezana uz ugostiteljstvo i zabavu. Svojedobno su vodili poznati zabavni centar Monvi u Rovinju, dok danas posluju kroz Beach Bar Zeppelin u Puli.
– Na navedenom području planira se razvoj višenamjenskog kompleksa usmjerenog na obiteljski rekreacijski, kulturni i turistički sadržaj. Projekt je zamišljen tako da obuhvaća prostore za održavanje sajmova i koncerata, zoološki vrt s domaćim životinjama, adrenalinski park te bogat izbor sadržaja za dnevne aktivnosti i rekreaciju posjetitelja – otkriva Birgmajer. Ambicija je, kaže, napraviti mjesto koje neće ovisiti o srpnju i kolovozu. Kompleks bi trebao raditi tijekom cijele godine i biti namijenjen ne samo turistima nego i lokalnom stanovništvu.
– Cilj nam je stvoriti vrhunski projekt koji će značajno obogatiti ponudu u predsezoni i posezoni te funkcionirati i raditi tijekom cijele godine, pružajući kvalitetan sadržaj kako lokalnom stanovništvu tako i turistima izvan same špice ljetne sezone – kaže.
Pulska palača Scracin napokon kreće u obnovu nakon 12 godina propadanja
Od nagrade za istarske specijalitete do velikih open air partyja
Za mnoge Puljane Horse centar nije nepoznata lokacija na karti nego dio jedne sasvim druge turističke i ugostiteljske Istre. Kompleks uz cestu prema Marčani bio je desetljećima poznato izletište s restoranom, konjima i velikim otvorenim prostorom, dovoljno blizu Pule za obiteljski ručak ili izlazak iz grada, a opet smješten u zelenilu i potpuno drukčijem ambijentu. Koliko je restoran svojedobno bio na glasu, pokazuje i jedan zanimljiv podatak iz njegove povijesti. Još 1987. dobio je nagradu za kvalitetu ponude, posebno istarskih specijaliteta. U turističkom tekstu objavljenom godinu kasnije putnicima koji su prema Puli dolazili iz smjera Rijeke i Zagreba preporučivalo se da se nekoliko kilometara prije grada zaustave upravo u Horse centru.
S vremenom se ondje nije dolazilo samo zbog restorana i konja. Prostor je bio pogodan za velika okupljanja i zabavu, a početkom 2000-ih ondje su se organizirali i veliki open air partyji. Horse centar bio je, ukratko, jedno od onih mjesta koja su u različitim razdobljima imala različitu publiku, od obitelji koje su dolazile na nedjeljni ručak do mlađe generacije koja je ondje dolazila na zabave. No njegovo najbolje vrijeme postupno je prošlo.
Propali golf projekt i godine propadanja
Kako je stari Horse centar gubio nekadašnju funkciju, za veliko područje oko njega počeli su se pojavljivati mnogo ambiciozniji turistički planovi. Najveći među njima bio je projekt golf igrališta Loborika s 18 rupa. Nije se radilo o malom zahvatu. Planirana zona obuhvaćala je gotovo 92 hektara, a sam naziv Horse centra godinama se zadržao i u prostorno-planskoj dokumentaciji vezanoj uz buduće golf igralište. Upravo su vlasnički odnosi na tom velikom području bili vrlo složeni. Zemljište je bilo podijeljeno između Republike Hrvatske, privatnih vlasnika i nekadašnjeg pulskog trgovačkog poduzeća Merkant. U poslovnoj i vlasničkoj povijesti tog područja pojavljuje se i rovinjska Mirna. Mirna i Merkant imali su složene međusobne financijske i imovinskopravne odnose, a dio Merkantovih nekretnina prelazio je Mirni kroz naplatu njezinih potraživanja. Golf u Loborici, međutim, nikada nije izgrađen.
Godine su prolazile, veliki turistički projekt ostao je na papiru, a nekadašnji Horse centar sve je više propadao. Već prije više od deset godina u medijskim se tekstovima lokacija opisivala kao oronuli Horse centar. Od nekadašnjeg popularnog restorana, konjičkog i zabavnog kompleksa ostala je tako uglavnom uspomena i velika površina oko koje su se godinama vrtjele različite razvojne ideje.
Misterij oglasa za kamp i novi obiteljski koncept
Zanimljivo je da je upravo Loborika posljednjih mjeseci ponovno privukla pozornost zbog oglasa za sasvim drukčiji turistički projekt. Na tržištu se pojavio projekt kampa s 20 parcela za mobilne kućice, uz najavu dodatnih turističkih sadržaja. Budući da opis lokacije i sadržaja upućuje upravo na područje Horse centra, pitali smo Birgmajera stoje li oni iza tog projekta.
Kaže da ne stoje.
– Želimo naglasiti da nikakav kamp niti mobilne kućice trenutačno ne oglašavamo te navedeni oglasi koji se pojavljuju u javnosti i na tržištu nisu naši niti stoje iza naše inicijative – odgovorio nam je. To otvara i pitanje tko onda oglašava kamp i na temelju čega ga povezuje s područjem Loborike, no projekt koji pripremaju Birgmajeri, prema riječima Danijela Birgmajera, zamišljen je sasvim drukčije. U njemu bi naglasak trebao biti na obiteljskim sadržajima, rekreaciji, zabavi i događanjima. Planiraju se prostori za sajmove i koncerte, adrenalinski park i sadržaji povezani s domaćim životinjama, a konačan koncept još se izrađuje.
Projekt bi trebao biti realiziran sa strateškim partnerima.
– Naš poslovni pristup i dugogodišnju posvećenost ugostiteljstvu i zabavi u Istri potvrđuje naše prijašnje uspješno vođenje poznatog Monvi centra u Rovinju, kao i trenutačno poslovanje u Beach Baru Zeppelin u Puli. Čitav novi projekt u Loborici planiramo realizirati u suradnji sa strateškim partnerima, dok ćemo cjelokupnu financijsku strukturu i modele ulaganja definirati po završetku izrade koncepta – kaže Birgmajer.
Suvlasništvo s državom i čekanje na urbanistički plan
Od ideje do gradnje ipak je još dug put. Jedno od ključnih pitanja su vlasnički odnosi.
Prema informacijama koje smo dobili od Općine Marčana, turistička zona T2 i T3 na području Horse centra prostire se na približno 15 tisuća četvornih metara. Dio čestice 112 k.o. Loborika, koja je u vlasništvu Maje Birgmajer, ulazi u tu zonu, ali najveći dio turističke zone nalazi se na čestici *44. A ona je u suvlasništvu Maje Birgmajer i Republike Hrvatske.
Upravo zato smo Birgmajera pitali na temelju čega računaju na korištenje zemljišta koje nije u cijelosti privatno i postoji li već dogovor s državom.
– Pitanje suvlasništva s Republikom Hrvatskom aktivno se rješava kroz odgovarajuće zakonske postupke i u komunikaciji s nadležnim državnim tijelima kako bi se stvorile sve formalno-pravne pretpostavke za realizaciju – odgovara. Drugim riječima, imovinskopravni odnosi još nisu do kraja riješeni. Druga velika prepreka nalazi se u prostornom planu. Općina Marčana nam je potvrdila da se na području nekadašnjeg Horse centra ne može jednostavno krenuti u gradnju. Za tu je zonu obvezna izrada Urbanističkog plana uređenja, odnosno UPU-a, koji mora prethoditi izdavanju akata potrebnih za gradnju. Općina nam je pritom odgovorila da do sada nije zaprimila inicijativu za njegovu izradu niti je sama pokrenula izradu plana. Bez njegova donošenja, naglašavaju u Općini, realizacija projekta nije moguća.
Birgmajer to ne osporava. Kaže da su tek u fazi u kojoj pripremaju cjelokupni koncept i dokumentaciju.
– Svjesni smo svih prostorno-planskih obveza. Potvrdno odgovaramo da inicijativa za izradu Urbanističkog plana uređenja prema Općini Marčana u ovoj fazi još nije službeno podnesena. Trenutačno radimo na cjelokupnoj pripremnoj dokumentaciji i konceptu, nakon čega ćemo u potpunosti u skladu s procedurom pokrenuti sve potrebne korake prema Općini i nadležnim tijelima – kaže. Zbog toga zasad nema ni konkretnog roka početka radova, vrijednosti investicije niti konačne financijske konstrukcije. Birgmajeri kažu da će detalje predstaviti javnosti kada dokumentacija i pripreme budu završene.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....