Svi pričaju o ovoj cijeni kvadrata u Zagrebu: ‘Ozbiljna cifra, ali investitoru tržište to odobrava‘

Rijetko je koji događaj iz svijeta trgovanja nekretninama u Zagrebu u zadnje vrijeme izazvao toliko pozornosti i komentara na društvenim mrežama kao objava cijene budućih kvadrata stanova tvrtke GIP Pionir u Prečkom. Cijena od 4.890 eura za kvadrat, a za jednosobne stanove 5.080, mnoge je šokirala.

Razlog tome jest i to što se Pionir smatra tvrtkom koja prodaje novogradnju srednjeg cjenovnog razreda, prema nižem. I to uglavnom u dijelovima Zagreba koji nisu najtraženiji. Pa kako se onda tu našlo Prečko s tako visokom cijenom? Očito su u toj tvrtki, koja svakodnevno i dugo godina već radi s prodajom stanova, procijenili da će ova visoka cijena naći svoje kupce.

- Ozbiljna cifra. To se ne opravdava nekom posebno visokom kvalitetom gradnje i troškom, nego bih rekao da investitor prati tržište i tržište mu to odobrava - komentirala je jedna osoba koja se bavi investiranjem u nekretnine.

Zeljko Puhovski/Cropix

U samom Pioniru, u razgovoru s kupcima, kako su nam neki od njih rekli, istaknut će kao razlog visoke cijene lokaciju i podatak da, recimo, Špansko, koje je kod njih povoljnije, nije tako blizu tramvaju; u novoj budućoj zgradi u ponudi je jednosobni stan 3.890 eura po kvadratu, a ostali su 3.660. Također, da se radi o poziciji u starom dijelu kvarta Prečko iza shopping-centra što je smatraju plus. Ovdje planiraju sagraditi tri zgrade.

- Nisu oni sad promijenili image pa da grade luksuzne nekretnine ili da su promijenili svoje projekte i arhitekte za neki poznati studio, samo su vjerujem procijenili kako se kreću cijene novogradnje u ovom dijelu grada prema Vrbanima III i vide ovu adresu kao mjesto blizu Jaruna, nasipu... - procjenjuje naš sugovornik.

Riječ je o Jarnovićevoj ulici, njezinu središtu, mirnoj lokaciji koja ima u okružju i nešto zelenila; nadajmo se da će i Pionir konačno početi saditi koje stablo više uz svoje zgrade. Na društvenoj mreži Reddit je prije dva tjedna netko objavio kako je GIP Pionir pustio upravo u prodaju prvu zgradu na Prečkom i pitao što misle o cijenama.

- Ove cijene su test inteligencije - napisao je netko duhovito.

"Znači, 70 kvadrata plus parkirno mjesto, to je skoro 400.000 eura", računao je netko drugi. "Svejedno će se rasprodat, tako da možemo kukat koliko god želimo", napisala je jedna osoba.

Zeljko Puhovski/Cropix

Zgrada prema projektu ima osam katova i prizemlje te dugačke balkone tipične za njihovu gradnju zadnje desetljeće. Rok useljenja je 31. svibnja 2027. godine. Sada se gradi treći kat. Vlasnik GIP Pionira je tvrtka Paron i Ranko Predović, koji je poznat i po prijateljstvu s pokojnim gradonačelnikom Milanom Bandićem.

Ako se spomenutu cijenu u Prečkom stavi u širi kontekst, onda je činjenica i da se za novogradnje na Trešnjevci bliže centru grada koje se sad grade već traži 6.000, čak i 7.000 eura, za koliko se prodaju i neke nove zgrade u gradnji blizu kvarta Maksimira.

Ispada da su se s dolaskom proljeća cijene novogradnje u Zagrebu opet malo pomaknule, i to u trenu dok cijene starogradnje, osim na vrlo posebnim lokacijama, već neko vrijeme stagniraju. Za to postoji više razloga, ali jedan od glavnih je da, ako je stariji stan relativno skup i još ga treba adaptirati, ta se cijena kvadrata ozbiljno približi novogradnji što mnogima nije privlačno; radije će onda kupiti novo.

Nedavno je oglasnik nekretnine.hr, koji se bavi prodajom nekretnina, analizirao koji su najpopularniji kvartovi kod njihovih posjetitelja po pregledima, i tako je nastala objedinjena nacionalna lista. Njihovu listu top 10 najtraženijih kvartova čine: Trešnjevka (Zagreb), potom Maksimir (Zagreb), pa Žnjan (Split), slijede Špansko (Zagreb), Mejaši (Split), Zamet (Rijeka), Jarun (Zagreb), Srdoči (Rijeka), Retfala (Osijek) i Trstenik (Split).

Po svemu tome ispada da je u Zagrebu najtraženiji kvart Trešnjevka, odnosno stara Trešnjevka, gdje je novogradnja po traženim cijenama već na 6.000-7.000 eura po kvadratu, dok je Prečko skoro 5.000, a Špansko, gdje nema tramvaja, blizu 4.000. Pritom se tu manje općenito govori o kvaliteti gradnje i projektima, a više o lokaciji i veličini stanova. Kvaliteta gradnje je uglavnom kod svih viša nego prije desetljeće, međutim o projektima bi se dalo diskutirati...