Kako do državnih potpora za obnovu pročelja i ugradnju dizala? Objavljen sustav bodovanja, donosimo detalje

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je programe uređenja pročelja za postojeće zgrade i ugradnje dizala, za koje do 31. listopada 2025. provodi javno savjetovanje, u koje se zainteresirana i stručna javnost može uključiti davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi.

Uređenje pročelja, kao i ugradnja dizala, uz potpore države i lokalnih samouprava, omogućeni su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu početkom ove godine. Ovim se programima razrađuje proces prijave za sufinanciranje.

Ugradnja dizala

Kako bi prijavili svoju zgradu na program ugradnje dizala, ona mora zadovoljiti neke uvjete. Prvi je taj da su suvlasnici fizičke osobe koje u vlasništvu imaju više od 50 % suvlasničkih dijelova zgrade upisanih u zemljišne knjige, odnosno fizičke osobe koje u vlasništvu imaju više od 50 % ukupne vrijednosne površine zgrade u zgradama za koje nisu određeni suvlasnički dijelovi. Zgrada treba imati najmanje tri kata ili u njoj mora stanovati suvlasnik ili član kućanstva koji je osoba s invaliditetom.

Gotov projekt i natpolovična većina

Vaša suvlasnička zajednica već bi trebala imati izrađen glavni projekt ugradnje dizala te odluku o ugradnji dizala ili uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe, donesenu natpolovičnom većinom. Zgrada mora imati osigurana financijska sredstva prema udjelu zajednice suvlasnika u ukupnim troškovima ugradnje dizala.

Trećina sredstava za liftove iz državnog proračuna

Država će, prema objavljenom Programu, pokrivati jednu trećinu ukupnih troškova ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe. Postotak u kojem jedinice lokalne samouprave trebaju sudjelovati u troškovima nije određen, već one same određuju iznos sufinanciranja iz sredstava svog proračuna, dok ostatak pokrivaju suvlasnici.

Bodovanje ovisi o gradu

Ipak, volja lokalne samouprave da sudjeluje u pokrivanju troškova ugradnje dizala utječe na visinu bodova koju će Ministarstvo dodijeliti zgradi. Tako će, u slučaju da lokalna samouprava ne sudjeluje u troškovima, zgrada dobiti 0 bodova u toj kategoriji, dok će sufinanciranje dvije trećine iznosa nagraditi sa 100 bodova.

Skuplje dizalo, manje bodova

Osim na volji lokalne samouprave, zgrada bodove može "zaraditi" na broju katova te postotku tjelesnog oštećenja na donjim ekstremitetima nekoga iz vaše suvlasničke zajednice, te o ukupnoj cijeni ugradnje dizala po stanici, i to po principu "skuplje dizalo, manje bodova".

U slučaju da ugradnja lifta u vašoj zgradi košta iznad 12.500,01 eura bez PDV-a, osvojit ćete 0 bodova, dok ćete sa 100 bodova biti nagrađeni pronađete li uslugu ugradnje dizala za manje od 5 tisuća eura.

Uređenje pročelja

Program koji je objavilo Ministarstvo graditeljstva primjenjuje se na višestambene i stambeno-poslovne zgrade koje su zaštićene kao pojedinačno kulturno dobro ili se nalaze unutar kulturno-povijesnih cjelina, odnosno ne primjenjuje se na poslovne zgrade i blokovske garaže. Programom su razrađene mjere za poticanje uređenja pročelja, propisuju se preduvjeti za njihovo sufinanciranje, sustav bodovanja projekata uređenja pročelja, ali i razlozi za raskid ugovora o sufinanciranju.

Granica od 300 tisuća eura

U slučaju da je vrijednost ukupnih radova na pročelju manja od 450 tisuća eura, država pokriva trećinu iznosa, dok ostale dvije trećine pokrivaju suvlasnici zgrade i lokalna samouprava. 300 tisuća eura maksimalna je programom propisana visina subvencije koju država i grad mogu dati. U takvom će slučaju država i grad podijeliti troškove pola-pola.

U slučaju da radovi prelaze 450 tisuća eura, suvlasnici plaćaju razliku od maksimalnog iznosa subvencije, odnosno 300 tisuća eura.

Ministarstvo je propisalo i maksimalni iznos subvencije po četvornom metru pročelja. U slučaju pojedinačno zaštićenog kulturnog dobra, najviši iznos po metru četvornom može iznositi 300 eura s uključenim porezom na dodanu vrijednost te 250 eura ako se zgrada nalazi u zoni zaštite. Troškove dijele država i grad.

Ministarstvo će sredstva za provedbu radova isplaćivati u roku od 30 dana od dana potpisa ugovora o sufinanciranju uređenja pročelja sa zajednicom suvlasnika, a suvlasnici su dužni sredstva utrošiti namjenski u razdoblju od 24 mjeseca.

Kod izrade liste prvenstva davala bi se prednost starijim zgradama, zgradama s većim stupnjem oštećenja od kojih prijeti opasnost nanošenja štete ljudima i imovini, zgradama koje zahtijevaju izvođenje složenijih radova te zgradama koje imaju spomenička svojstva.