Stambena zgrada na Trgu žrtava fašizma 13, u samom centru Zaprešića, oštećena je u potresu 2020. godine. Nezadovoljni dovršenim radovima u obnovama, neki od stanara javili su se u redakciju Jutarnjeg, a po objavi teksta o problemima s dovršetkom radova, javio se i izvođač, direktor tvrtke INTER PROMET d.o.o. S njim smo ovo gradilište obišli još jednom, a on nam je objasnio da su radovi na zgradi sada završeni.
- Ako nezdavoljni stanar traži išta više od onog što je dobio, onda traži nešto na što nema pravo. U ugovorima piše što nosi konstruktivna, a što energetska obnova – niti jedna od njih ne uključuje završne obrade u stanovima, govori Zdravko Celjak.
Završne obrade 16 stanova, koliko ih broji zgrada na Trgu žrtava fašizma 13 u Zaprešiću, stanari trebaju financirati sami. Neki su se žalili da im radovi u stanovima nisu dovršeni. No što spada u završne radove u stanu?
- Privatna struja u stanu, privatni plin, gletanje, bojanje i namještaj; sve ono što nema veze sa konstrukcijom zgrade, odgovara direktor izvođačke tvrtke koja je radove na konstruktivnoj obnovi zgrade zaključila 31.12.2024. godine. Odmah zatim započela je energetska obnova koja formalno traje do kraja 10. mjeseca, no izvođač uvjerava da se stanari mogu početi vraćati.
Opsežni radovi
Radovi na konstruktivnoj obnovi koje je ova zgrada trebala bili su opsežni.
- Rušili smo kompletno stubište i gradili novo, radilo se betonsko ojačanje zidova, da bi se u međuvremenu shvatilo da su instalacije stare. Onda smo vukli nove instalacije vode, svaki stan je dobio svoj vodomjer; to su radovi koji su tražili produžetak roka. Radili smo plin, elektroinstalacije zajedničkog djela, pojašnjava Celjak i dodaje da je razina otpornosti ove zgrade, građene 1963. godine, sada podignuta.
Nakon konstrukcijske na red je došla energetska obnova, koja uključuje novu stolariju, fasadu i krov.
- Ostalo nam je samo da počistimo. Stanovi su bili u katastrofalnom stanju, ali ne mogu država i fond platiti sve a da stanari dođu na gotovo, samo sa svojim namještajem u stan. To je s njima bilo komunicirano od početka, objašnjava Celjak, koji, kako kaže, samo želi da se sve mirno privede kraju.
- Nestale su bakrene cijevi za centralno grijanje, nema radijatora, bojlera ni unutarnje jedinice za klimu, razvodna ploča i brojilo za struju iz stana su prebačeni u hodnik, wc školjka pomaknuta uza zid, a u šupu nam je provaljeno u više navrata, kazao nam je pak stanar Željko Pećarić prilikom nedavnog obilaska njegovog stana prošloga tjedna.
Upitali smo izvođača za bakrene cijevi koje su Pećarićima nestale iz stana za vrijeme obnove.
- Ne mogu znati što se dogodilo no ako je to toliki problem – nema ništa sporno, to je 10 m bakrenih cijevi – sam ću mu ih postaviti. To je posao za 1000 eura.
Upitali smo i za brojilo s kojim je Pećarić nezadovoljan.
- To su nova brojila na daljinski u stubištu. U stanu smo ostavili samo osigurače i sklopku. Ako smo htjeli da se nešto modernizira, onda valjda želimo da se napravi bolje i sigurnije nego je bilo, pojašnjava Celjak. - Ako moja firma spoji novi priključak na stare žice - ja odgovaram za to. Ako on to hoće sebi sam, na svoju odgovornost – može!
Celjak iz tvrtke Inter-promet d.o.o pojasnio je i situaciju s bojlerom. - Situacija je sljedeća: mi smo odradili nove dimno-zrakovodne sustave jer su svi imali fasadne bojlere, koji se po zakonu više ne smiju ugrađivati. To je zakon još iz 2015. koji nalaže da bojleri moraju biti kondenzacijski.
Pitali smo izvođača i o smeću koje su Pećarići pronašli ispod novih prozorskih klupčica. Naime, u šupljinama u opeci na kojoj su nove klupčice bile postavljene, ostavljeni su papirići od čokoladica, cigareta, čak i ljuske luka.
- Mi ne možemo znati tko je to smeće ubacio unutra – govori Celjak. Dodaje da je komad žbuke koji se urušio s plafona u dnevnoj sobi, oko kojeg je također nastao spor s Pećarićima, pao u vrijeme potresa, a ne 2 godine kasnije. - Popravak tog plafona nije ulazio niti u jednu obnovu. Svejedno smo i to napravili.
Dopis predstavnice suvlasnika
I Ksenija Vanjorek Stojaković, predstavnica stanara ove zgrade, poslala je dopis u kojem izražava veliko zadovoljstvo s tijekom obnove u zgradi. Prenosimo ga u cjelosti.
„Želim javnosti objasniti isključivo u svoje ime u svojstvu predstavnice suvlasnika stambene zgrade u Zaprešiću, na Trgu žrtava fašizma 13 najkraću kronologiju događaja, aktivnosti i troškova vezanih na dvije (2) obnove nakon petrinjskog potresa 29.12.2020. godine koji je učinio zgradu iz 1963. godine privremeno neupotrebljivim te su suvlasnici u roku od 24 sata morali iseliti radi sigurnosti života i imovine. Dakle, svih pet (5) u potresu oštećenih zgrada su preuzeli taj zadatak organizacije sastanaka suvlasnika i koordinacije sa izvođačem te upraviteljem (GSKG) bez naknade kako bi pomogli svojim susjedeima/suvlasnicima da dođu natrag pod svoj krov i stan. Prvo je ruku pomoći pružio naš grad Zaprešić jer je platio 15.000 eur izradu projektne dokumentacije za obnovu temeljem koje je Ministarstvo graditeljstva odobrilo za konstrukcijsku obnovu 469.150,13 eur za zgradu na TŽF 13. Suvlasnici su izabrali od tri (3) ponude glavnog izvođača INTER PROMET, d.o.o. iz Zaprešića koji je prema ugovoru započeo konst. Obnovu u lipnju 2023. godine i poslije nastavio i energetsku obnovu koji je odobrio na natječaju Fond za zaštitu okoliša u iznosu od 480.762,25 eur od čega je 80% bespovratnih sredstava, a 20% plaćaju vlasnici stanova kreditom te za dodatne radove cca 50.000 eura (najviše zbog novog zrakodimovodnog sustava koji nalaže zakon). Dakle, te obje obnove su izuzetno građevinski zahtjevne i iz opravdanih razloga je tvrtka PO-Mark, d.o.o. tri puta odobrila produžetak roka konstrukcijske obnove. U svom pro bono radu sam u 4,5 godine organizirala i održala 23 sastanka suvlasnika, stotine telefonata sa izvođačem, nadzorom, voditeljem GSKG-a (koji je van svog radnog vremena pomagao u sređivanju gomile administracije te dolazio u večernjim satima na sastanke da bi suvlasnicima objasnio sve tehničke dijelove obnove). Mogu samo reći da bez te odlične suradnje, savjetovanja i konkretne tehničke pomoći nadzora (Mario Galić, direktor tvrtke PO-Mark), upravitelja (Krešimir Tuđman, voditelj GSKG Zaprešić), izvođača (direktor Zdravko Celjak) zatim gđe Ivane Sutlar, konzultantice za energetsku obnovu (IS-consulting d.o.o.) ne bi uopće došlo do obnove niti njene realizacije. Naravno da se u tako zahtjevnom zadatku dogode produžeci i/ili greške, ali se one promptno rješavaju i otklanjaju u hodu. Od proljeća 2025. godine suvlasnici organiziraju unutarnje uređenje svojih stanova, svatko prema svojim financijskim i drugim mogućnostima. Glavni energenti voda i struja su spojena na novim vodomjerima i brojilima, a plin će biti spojen u svih 16 stanova do kraja rujna te je Plinari već upućen zahtjev za vraćanje plinomjera i provjeru plinskih instalacija i time će biti svima omogućen povratak u obnovljen stan. To me raduje najviše radi starijih osoba te onih koji su morali biti u podstanarstvu koje je Grad Zaprešić također pet godina sufinancirao u iznosu od 276 eur mjesečno.”
Od 16 stanova u ovoj zgradi, u njih 3 se useljavaju stanari. Jedna stanarka tvrdi da je u svoj stan uselila prije dva tjedna, nakon što je sama završila radove u svom stanu. Uistinu, u prolasku zgradom imali smo prilike vidjeti da su u 3 stana neki završni radovi odrađeni. Celjak je prokomentirao i navode da građevinski nadzor nije odradio svoj dio posla kako treba. - Nadzor je bio tu i na svakom sastanku na kojem je trebalo biti i svoj je dio posla odradio korektno.
- Sve je gotovo i ljudi se mogu useliti - to dal‘ će si ga on sam završit pa useliti, to je na njemu, ne na nama – zaključuje direktor tvrtke koja je izvodila radove.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....