Gotovo tri milijuna eura s PDV-om Grad Zagreb mogao bi izdvojiti za desetogodišnji zakup poslovnog prostora u Martićevoj ulici 14, u koji planira preseliti Gradski ured za kulturu i civilno društvo. Riječ je o još jednom višegodišnjem zakupu kojim gradska uprava pokušava riješiti problem službenika raspoređenih na više lokacija.
Prema prijedlogu ugovora upućenom Gradskoj skupštini Grad bi za prostor na tri kata zgrade u središtu Zagreba plaćao gotovo 20 tisuća eura mjesečno bez PDV-a. Zakup je predviđen do listopada 2035. godine, a ukupni trošak mogao bi biti i veći jer zakupnina može rasti s inflacijom, dok Grad zasebno podmiruje režije. Koliko bi pritom uštedio napuštanjem dosadašnjih lokacija, iz dokumentacije nije vidljivo.
Zakupodavac je Arturo Miguel Heller iz Buenos Airesa, koji je vlasništvo nad prostorom stekao na temelju djelomičnog rješenja iz kolovoza 2025. godine, pravomoćnog 14. listopada iste godine. Budući da je Grad već koristio nekretninu, novi vlasnik bio mu je dužan ponuditi sklapanje ugovora o zakupu.
Ured kulture danas radi na tri adrese
Prostor u Martićevoj trenutačno koristi Gradski ured za digitalizaciju, nove tehnologije i tehničke poslove, koji će prema obrazloženju prijedloga snositi troškove zakupa do 31. listopada 2026. godine. Nakon toga obvezu bi preuzeo ured kulture, što znači da Grad mora riješiti i pitanje smještaja službenika koji ondje već rade.
Grad potrebu za preseljenjem obrazlaže činjenicom da ured kulture danas djeluje na tri lokacije. Do zagrebačkog potresa 2020. godine nalazio se u Ilici 25, no zbog oštećenja prostora službenici su privremeno preseljeni u Ilicu 14 i Draškovićevu 25, gdje rade i danas. Nakon reorganizacije gradske uprave i proširenja nadležnosti, ured je dobio i treću lokaciju, u Parku Stara Trešnjevka 2.
U međuvremenu su poslovima kulture pridružene nadležnosti povezane s civilnim društvom, ljudskim pravima i nacionalnim manjinama, uz financijske, pravne i komunikacijske poslove. Premda je riječ o različitim područjima rada, Grad smatra da bi objedinjavanje službenika na jednoj adresi ubrzalo poslovne procese, olakšalo komunikaciju i omogućilo bolje uvjete za rad sa strankama. U obrazloženju, međutim, nije navedeno koliko bi takva reorganizacija financijski stajala u odnosu na postojeće stanje.
Najamnina je tek dio ukupnog troška
Za 1391,25 četvornih metara poslovnog prostora Grad bi plaćao 14 eura po kvadratu, odnosno 19.477,50 eura mjesečno bez PDV-a. Godišnja zakupnina iznosila bi 233.730 eura, a osnovna vrijednost desetogodišnjeg zakupa 2.337.300 eura bez PDV-a, odnosno 2.921.625 eura s PDV-om.
Usporedbe radi, Grad je u Banjavčićevoj 1A za smještaj Ureda za obrazovanje, sport i mlade ugovorio zakup po cijeni od 16,36 eura po četvornom metru. Martićeva je tako po kvadratu oko 14,4 posto jeftinija, no ugovor u Banjavčićevoj traje pet godina, a za Martićevu je predviđeno desetogodišnje razdoblje.
Pritom zakupnina nije i konačni trošak. Grad će zasebno plaćati komunalnu naknadu, energente, vodu, odvoz otpada i ostale troškove korištenja prostora. Osim toga, ugovor predviđa povećanje zakupnine ako godišnji rast indeksa potrošačkih cijena premaši dva posto.
Grad mora položiti i beskamatnu jamčevinu od 58.432,50 eura, u visini triju mjesečnih zakupnina, te izdati bjanko zadužnicu do 10.000 eura. Jamčevina je povratna nakon isteka ugovora, pod uvjetom da su sve obveze podmirene.
Za zakup u studenome i prosincu ove godine te uplatu jamčevine potrebno je osigurati dodatnih 87.126,26 eura preraspodjelom gradskog proračuna, uz već raspoloživih 20.000 eura. Iako je ugovor predviđen do listopada 2035., Grad ga može otkazati i ranije bez navođenja razloga, uz šestomjesečni otkazni rok.
Što će biti s dosadašnjim prostorima?
Novi zakup dolazi nakon što je Državni ured za reviziju upozorio na nedostatke u upravljanju gradskim nekretninama. Kako smo ranije pisali, Zagreb je krajem 2024. raspolagao s 3535 poslovnih prostora, od kojih se 264 koristilo bez ugovora, dok je među 464 prostora izvan uporabe njih 408 bilo prazno.
Iz obrazloženja nije vidljivo što će biti s dosadašnjim prostorima u Ilici 14, Draškovićevoj 25 i Parku Stara Trešnjevka 2, kao ni kamo će se preseliti službenici ureda za digitalizaciju koji trenutačno koriste Martićevu. O sudbini tih prostora, troškovima njihova korištenja i eventualnim uštedama od preseljenja poslali smo upit Gradu Zagrebu, a odgovore ćemo objaviti po primitku.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....