Cijene domaćih nekretnina kao da su imune na sva ekonomska previranja, a pomama za splitskim novogradnjama dovela je do toga da obitelji s prosječnim primanjima ne mogu ni sanjati o kupnji pristojnog stana u gabaritima grada, već se prisilno sele u okolne gradove i naselja.
Slobodno tržište zaista je fascinantan ekonomski organizam koji uvijek pronađe put do neočekivanih promjena i obrata, pa nas nije iznenadilo da su Splićani, zbog nevjerojatnih cijena na domaćem terenu, počeli kupovati stanove u – Dubaiju!
Novi centar svijeta svojevrsna je moderna bajka u pustinji, nalik sličnim arapskim metropolama nastalim na "crnom zlatu", ali ipak je poseban jer je najbolje od svih nadogradio naftnu priču i postao ekonomsko, prometno, financijsko i turističko središte. To je prepoznala i splitska agencija za nekretnine "Compass", koja je ove godine ušla na njihovo tržište nekretnina koje pruža visoku razinu sigurnosti za strane investitore, uključujući i one iz Hrvatske.
– Koliko nam je poznato, mi smo jedina splitska agencija koja u ponudi ima ekskluzivne i pouzdane nekretninske projekte u Dubaiju. Ponosni smo što smo među rijetkim agencijama u Hrvatskoj koje svojim klijentima omogućuju pristup takvom tržištu.
Cijene stanova i nekretnina u Dubaiju konkurentne su cijenama u Hrvatskoj, osobito onima u Splitu, zbog čega smo odlučili našim klijentima omogućiti pristup vrhunskim nekretninama u Dubaiju, uz iste mogućnosti kakve imaju investitori iz cijelog svijeta – kaže nam Maja Elez, vlasnica agencije.
Konkurentne cijene
Pa, zašto je investiranje u nekretnine u Dubaiju sve popularnija opcija među Splićanima? Razlozi za to su višestruki i ekonomski vrlo opravdani. Najvažnija prednost Dubaija kao investicijskog tržišta jest visoki neto prinos od najma, koji se u prosjeku kreće između 7 i 10 posto godišnje, a u najatraktivnijim dijelovima Dubaija 8 – 12 posto.
– Za razliku od Hrvatske, gdje bruto prinos u gradovima poput Splita iznosi oko četiri posto, Dubai nudi znatno isplativiji model ulaganja jer se radi o neto iznosu – bez poreza na dohodak, najamninu ili kapitalnu dobit – tvrdi naša sugovornica, dajući nam konkretan primjer i pokazujući fotografije kako zapravo izgleda tamošnji stan u novogradnji s pripadajućim namještajem.
– U Splitu je za stan od 250.000 eura moguće dobiti mjesečni najam od otprilike 800 eura, što godišnje iznosi 9600 eura. Nakon što se odbiju svi obvezni troškovi, neto prinos svodi se na svega 2,84 posto. U toj cjenovnoj kategoriji u Splitu se najčešće kupuje stan starije gradnje, veličine oko 50 m², koji često zahtijeva dodatna ulaganja u adaptaciju.
Nasuprot tome, u Dubaiju se za isti iznos od 250.000 eura može kupiti potpuno nov stan veličine od 55 do 70 m², u suvremenim rezidencijama koje uključuju bazene, teretane, recepciju, lounge prostorije i privatni parking. Takvi stanovi iznajmljuju se po prosječnoj cijeni od oko 1100 eura mjesečno, odnosno 13.200 eura godišnje. Jedini značajniji godišnji trošak u Dubaiju jest servisna naknada za održavanje zajedničkih dijelova zgrade, koja iznosi prosječno 35 eura/m² godišnje, ovisno o lokaciji stana. Čak i uz dodatne troškove, neto prinos ostaje u rasponu od 7 do 10 posto godišnje – sve je iskalkulirala Elez i nabrojila nam niz prednosti kupovanja nekretnine u Dubaiju.
Brojne prednosti
Ključan aspekt je sigurnost ulaganja koja se oslanja na Escrow račune, koji su zakonski obvezni za sva nova ulaganja u projektima u izgradnji. To znači da se sva sredstva koja kupac uplati za stan u projektu polažu na poseban, zaštićeni račun, a developeri novac mogu povlačiti isključivo u skladu s napretkom gradnje i pod nadzorom vlasti.
– Ovaj model drastično smanjuje rizik za kupce, a kupoprodajni proces dodatno je digitaliziran, transparentan i jednostavan, čak i za strane državljane. Još jedna važna prednost je izravna prometna dostupnost. Let iz Hrvatske do Dubaija traje oko šest sati, a aviokompanije nude redovne direktne letove tijekom cijele godine. To znači da je nekretnina u Dubaiju jednako lako dostupna kao i ona u, primjerice, europskim metropolama.
Posebno je važno istaknuti da se kupnja nekretnina u Dubaiju pokazuje kao znatno isplativija opcija pri odluci o drugoj ili trećoj investicijskoj nekretnini. Hrvatsko tržište nekretnina i dalje ima svoje prednosti, ali ulaganje u Dubai pruža dodatne mogućnosti koje vrijedi iskoristiti – tvrdi vlasnica agencije, spominjući i političku sigurnost, brzorastuću populaciju, digitalnu infrastrukturu, pogodnosti za plaćanje u kriptovalutama...
Valja naglasiti da ništa od ovoga nije došlo preko noći i agentica se dulje vrijeme pripremala i educirala o specifičnostima poslovanja u UAE-u prije ulaska na tržište. Sustav je sada posložen, obavljene su prve prodaje, a novi vlasnici dobili su i infrastrukturnu potporu vezanu uz budući najam i održavanje nekretnina, čak i kada nisu fizički prisutni.
Kupuju i obitelji
– Riječ je prvenstveno o pojedincima koji žele diverzificirati svoj postojeći nekretninski portfelj i proširiti ga na međunarodna tržišta s visokim potencijalom rasta. Također, značajan udio čine mladi profesionalci i poslovni lideri koji aktivno prate globalne trendove te prepoznaju trenutačne i buduće prednosti ulaganja u Dubai.
Posebnu skupinu čine obitelji koje razmatraju preseljenje u Dubai, motivirane visokim životnim standardom, sigurnošću, međunarodnim obrazovanjem i mogućnošću rada na daljinu, što im omogućuje fleksibilniji stil života. Ipak, većina klijenata gleda na kupnju nekretnine u Dubaiju prvenstveno kao na investicijsku priliku – veli naša sugovornica.
Kako kaže, tamošnje tržište nekretnina trenutačno bilježi nekoliko značajnih trendova koji bi s vremenom mogli utjecati i na hrvatsko tržište.
– Sve se više traže nekretnine unutar većih, planski razvijenih zajednica koje osim stambenog prostora nude i dodatne sadržaje, poput bazena, teretana, coworking prostora, joga-zona te igraonica za djecu. Takvi koncepti postaju standard u Dubaiju, a slične promjene možemo očekivati i u Hrvatskoj, osobito u urbanim i turistički privlačnim područjima.
Moderni sustav
Također, digitalizacija procesa kupoprodaje u Dubaiju na vrlo je visokoj razini, gotovo sve je moguće obaviti online, brzo i sigurno. U Hrvatskoj je digitalizacija u najavi i djelomično se već provodi u nekim segmentima vezanim uz nekretnine, no još uvijek postoji prostor za znatnija poboljšanja – savjetuje Elez.
Iz osobnog iskustva kaže da su administrativni procesi u Dubaiju mnogo jednostavniji, a istodobno sigurni za kupca, u usporedbi s Hrvatskom. Proces kupnje može se finalizirati bez potrebe da kupac bude fizički prisutan u Dubaiju, a i punomoć za ove postupke možete ovjeriti digitalno. Trebamo li uopće popisivati brojne administrativne procese koji bi vam bili potrebni da sve to želite realizirati u Hrvatskoj?
– Stranim državljanima u Dubaiju dopuštena je kupnja nekretnina u tzv. freehold zonama, gdje postaju stopostotni vlasnici nekretnine i pripadajućeg zemljišta, s mogućnošću slobodnog raspolaganja nekretninom, uključujući i nasljeđivanje. Nema poreza na najam, kapitalnu dobit ni poreza na dohodak, što je također komparativna prednost u odnosu na naše tržište – zaključuje naša sugovornica.
{infobox–gray_full}557111{/infobox–gray_full}
Komentari
0