Posljednjih su godina montažne kuće postale jedna od najčešće spominjanih tema na hrvatskom tržištu nekretnina. U vrijeme kad cijena materijala leti u nebo, a radnu je snagu nemoguće naći, ideja doma koji se gradi brzo, kontrolirano i uz unaprijed definirane troškove mnogima zvuči kao idealno rješenje. Montažna gradnja sve se češće povezuje s modernom arhitekturom, visokom energetskom učinkovitošću i suvremenim dizajnerskim rješenjima, a nekadašnja stigma ‘kuća za povremeni boravak‘ postupno nestaje.
Ipak, unatoč sve većoj popularnosti, oko montažnih kuća i dalje postoji niz otvorenih pitanja: od stvarnih troškova gradnje, preko kvalitete izvedbe, do dugoročne vrijednosti takvih nekretnina. Cijena kvadrata montažne gradnje u Hrvatskoj danas se, prema dostupnim podacima, kreće između 1200 i 1600 eura, dok proizvođači ističu vijek trajanja i do 100 godina zahvaljujući novim tehnologijama i materijalima.
Emocionalne faze kupnje doma: Evo što vam se uistinu događa u glavi dok tražite savršenu nekretninu
Upravo su te nedoumice potaknule raspravu na Redditu, jednom od popularnih internetskih foruma, gdje su korisnici otvoreno razmjenjivali iskustva, mišljenja i savjete o životu u montažnim kućama.
- Pozdrav, zanima me vaše mišljenje o montažnim kućama i isplati li se ulaziti u takav projekt. Konkretno razmišljam o kupnji montažne kuće za život, ali s obzirom na to da je to nešto o čemu se malo priča, zanima me ima li ovdje vlasnika navedenih ili onih koji se bave gradnjom istih. Unaprijed hvala - napisao je autor objave.
Odgovori su ubrzo pokazali koliko su stavovi podijeljeni, čak i među onima koji se s montažnom gradnjom susreću profesionalno ili iz prve ruke.
- Molim te, napiši što te točno sve zanima i odgovorit ću ti što detaljnije mogu. Ono što ti mogu napisati jest da ti nikako prednost nije brzina gradnje, pošto graditi ‘normalnu’ ili montažnu traje jednako. Jedina prednost je što sve radi jedna firma i organizira, ali na kraju te to ispadne skuplje nego da gradiš ‘klasično’ - napisala je jedna komentatorica, a drugi je komentator dodao:
- Naši kumovi imaju montažnu kuću koju su krenuli raditi pocetkom, a uselili su krajem prošle godine. Kad si unutra, nemaš osjećaj da si u montažnoj kući, platili su sve skupa oko 280k eura (znači apsolutno sve do useljenja) i mislim da je 150 m2 bruto.
Mi gradimo zidanu kucu i nećemo doći ni blizu iznosa koji su oni potrošili. Niski rohbau iznosi 70k, dok je njihov bio puno, puno skuplji. U pravilu su ti zidane čak jefitnije nego montažne kuće, a i imaš više slobode za biranje rasporeda prostorija unutra.
U raspravu su se uključili i korisnici koji upozoravaju na potencijalne probleme izvedbe:
- Čula sam od čovjeka koji radi na montažama tih kućica da sve uglavnom super izgleda, ali da je dosta često traljavo napravljeno pa moraš stalno zvati majstore za razne popravke.
Posebno se istaknulo pitanje kvalitete izvođača na domaćem tržištu:
- U Hrvatskoj imaš doslovno dvije firme koje kvalitetno grade i drže neke standarde. Ovi ostali uvijek negdje sfušare, pogotovo oni koji rade s firmama iz BiH i Srbije - dodala je druga korisnica Reddita.
Neki su, pak, isticali financijski aspekt i percepciju vrijednosti:
- Isto košta, teže se kredit dobiva, vrijednost ne zadržavaju jednako. Jedino, brže se grade, to se mora priznati.
Na to je stigao i odgovor:
- Ne bih rekao da je teže dobiti kredit. Oni svi imaju svoje posrednike u bankama i daju kredit bez problema. Brzina gradnje nije ništa bolja, cca. 9 do 12 mjeseci ti je od ugovora do useljenja.
Jedan od korisnika dao je opširniji osvrt temeljen na vlastitom istraživanju:
- Cjenovno isto kao klasična gradnja. Prednost je što ne ovisiš puno o vremenu i rokovi se lakše poštuju, brže gotovo, jednostavnije izmjene kasnije. Katnice su često problematične, zato i nema ponude baš osim prizemnica, te osobno montažnu isključivo prizemnicu bih gledao. Ako ideš na neku gotovu, eventualno se da nešto uštedjeti. Mane: treba dobro paziti da se zadihta sve zbog vlage, hladnog zraka i kondenzacije. Jako dobro paziti na izoliranje spojeva s betonom radi vlage.
No, ni taj komentar nije prošao bez reakcije:
- Katnice problematične?! Cijele stambene zgrade se grade montažne! Evo ti jedna u Tkalčićevoj gdje je Modrić kupio stan od preko 200 m² na vrhu, takozvani penthaus. Dajte ne pišite gluposti o stvarima o kojima nemate pojma!
Rasprava je jasno pokazala da montažne kuće u Hrvatskoj više nisu rubna tema, već ozbiljna alternativa klasičnoj gradnji, ali i da odluka o takvom domu zahtijeva temeljito informiranje, pažljiv odabir izvođača i realna očekivanja.
- Zapravo je i ta brzina isto upitna. Ja sam recimo radio montažnu i preduvjet za izmjeru je bila izrada temelja, tu ti ode xy vremena. Pa zatim čekaš njih da dođu na izmjeru kako bi mogli dati u proizvodnju. Na to ti ode mjesec dana. Onda sam čekao izradu jedno 5 mjeseci. Sama montaža plus fasada ti je 2 do 3 tjedna. Unutrašnji završni radovi su opet trajali jedno 6 mjeseci (treba 2 mjeseca samo da se glazura osuši, čekaš kuhinju itd), sve skupa te ispadne godina i dva mjeseca, ovisno koliko brzo ti to sve organiziraš. Moj prijatelj je, recimo, svoju kuću sličnih dimenzija sagradio (klasičnom gradnjom) za godinu i četiri mjeseca, tako da i nije neka razlika u brzini - svoje je iskustvo podijelio jedan korisnik Reddita.
- I ja gledam cijene i opcije, iskreno, izgleda mi daleko razvikanije nego što je kvalitetno, i jednako ili skuplje nego klasična gradnja, tako da se nameće pitanje koje su prednosti toga u nas. Možda ovaj sistem pali u državama koje nisu hrvatska, ali u nas ne vidim smisla platiti montažnu kuću sličnu cifru kao betonsku (a čujem i da naplaćuju i više nego što bi izašla klasična za sličan tip objekta). Ali preporučujem ti da uzmeš više ponuda za oba tipa gradnje, pa vidiš što se nudi - zaključio je jedan komentator.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....