Na tržištu punom kompromisa, novogradnja je za mnoge predmet žudnje: čista, savršena i stvorena po suvremenim standardima života. Stoga ne čudi što kupci već godinama, pa i desetljećima, sanjaju o novosagrađenom domu s kuhinjom koju još nitko nije koristio, s podom bez ijedne ogrebotine i s mirisom svježe boje koja označava novi početak. Prije su to bile novogradnje u gradovima, po mogućnosti što bliže uvijek atraktivnom centru, a zatim one na rubnim dijelovima gradova, često u novosagrađenim stambenim blokovima. No, i ta su vremena - čini se - prošla. Barem ako je suditi prema trendovima koji se upravo događaju na američkom tržištu.
Naime, najnovije izvješće tvrtke za analitiku podataka o nekretninama Cotality pokazuje promjenu u ponašanju kupaca na području SAD-a: zbog drastičnog porasta cijena stanovanja, male i stare kuće postaju nova verzija "početničkog doma", prenosi New York Post. Dakle, kupci u potrazi za svojom prvom nekretninom ne samo da izbjegavaju novogradnju, nego biraju površinom manje nekretnine starije gradnje.
"Početnička kuća praktički je postala stvar prošlosti", navodi autor izvješća, ekonomist Thom Malone, i obrazlaže kako si mladi kupci zbog visokih kamatnih stopa i nedostatka ponude jednostavno više ne mogu priuštiti nove kuće. Štoviše, nove kuće nisu ni zamišljene za kupce koji prvi put ulaze na tržište - osim ako ne raspolažu velikim budžetom.
"Visoki troškovi zemljišta, skuplji građevinski materijali i kronični nedostatak stambene ponude pretvorili su novogradnju u luksuz - čak i u regijama koje su inače poznate po pristupačnijim cijenama", dodaje Malone.
Pad prodaje
Uz to, nove stambene zone često zahtijevaju i kaparu u gotovini, koja može iznositi i do 20 posto ukupne cijene. A s obzirom na današnje cijene, riječ je o iznosu koji si mladi kupci teško mogu priuštiti.
Iako se tradicionalno uvijek više prodavalo starijih kuća - jer ih je naprosto više, Cotality navodi da je prodaja postojećih nekretnina pala za dva posto u odnosu na prošlu godinu, dok je prodaja novogradnje pala za 3,43 posto.
‘Digneš zgradu, prodaš i zaradiš milijune? Ovo je najveća iluzija u Hrvatskoj!
Otprilike 70 posto postojećih kuća ima manje od prosječnih 185 kvadrata, koliko je danas uobičajeno za novogradnju, što znači da sve više kupaca svjesno odustaje od većeg prostora kako bi uštedjeli na cijeni. Informacije radi, u ovoj analizi početnički je dom definiran kao kuća do najviše 140 kvadrata.
Čak i manje nove kuće mogu biti skupe - podaci Cotalityja pokazuju da je medijalna cijena novogradnje površine manje od 140 kvadrata u travnju 2025. iznosila 320.000 dolara. Iako je to manje od američkog nacionalnog prosjeka od 440.950 dolara (što je podatak tvrtke Realtor.com za lipanj), i dalje je više nego prije pandemije. Primjerice, u travnju 2019. godine medijalna je cijena iznosila 310.000 dolara.
Iako je cijena najvažniji čimbenik, postoje i drugi razlozi zbog kojih kupci preferiraju starije nekretnine.
"Vidjela sam kako se kupci sve češće odlučuju za starije kuće u već formiranim četvrtima umjesto za novogradnju. Ne žele živjeti u kvartovima koji izgledaju kao kopija, gdje sve kuće izgledaju jednako, nema stabala ni razvijene hortikulture, a moraju se nositi s kaosom gradilišta oko sebe", rekla je agentica za nekretnine Cara Ameer iz Coldwell Bankera, licencirana u Floridi i Kaliforniji, za Realtor.com.
Starije kuće često dolaze i s većim parcelama.
"Danas graditelji sve naguraju na parcele široke 12 do 18 metara, i još platite dodatno ako želite pogled - da vam kuća ne gleda izravno u susjedovu ogradu", dodala je.
Životni izbor
Agentica Libby McKinney-Tritschler iz tima AFA/William Raveis u Southportu, Connecticut, također primjećuje značajan pomak prema starijim kućama kao današnjoj verziji početničkog doma.
"Za mnoge parove s dvostrukim prihodima, ideja o manjem i lakše održivom prostoru nije samo ekonomska, nego je životni izbor. Ne žele vikende provoditi uređujući golema dvorišta i kuće", rekla je.
Naravno, u skupljim mjestima poput Southporta, gdje je medijalna cijena kuće čak 869.000 dolara, klijenti traže nešto cjenovno prihvatljivije.
"Kupci mi govore da žele nešto što si mogu priuštiti - a starije kuće pružaju tu mogućnost", rekla je Libby McKinney-Tritschler.
Događa se velika promjena na hrvatskom tržištu nekretnina
Andrea Kremer iz agencije Rooftop Realty Group prodavala je malu kuću iz 1950-ih, površine 100-ak kvadrata, u Syracusu, država New York. Kuća je imala samo jednog prijašnjeg vlasnika, a prodana je u roku od tjedan dana.
"Riječ je jednostavno o odnosu ponude i potražnje. Imamo puno kupaca, a vrlo malo ponude. Ako je kuća pristojno smještena, dobro cijenjena i spremna za useljenje - ili barem ima potencijal da se prilagodi novom vlasniku - prodaje se jako brzo ako je ispod 300.000 dolara", rekla je te iznijela primjer male crvene kuće sa četiri spavaće sobe, kojoj je trebala obnova, a koja je izazvala pravu borbu među kupcima. Na kraju je prodana za gotovo 50.000 dolara više od oglašene cijene koja je iznosila 129.900 dolara.
"To je vjerojatno bila jedina kuća u tom području u tom cjenovnom rangu", naglasila je Andrea Kremer.
Porez na nekretnine
Agent agencije Re/Max, Bruce Ailion, isti trend vezan za manje i starije kuće primjećuje i u Atlanti.
"Prije deset godina ove bi kuće bile teške za prodaju", rekao je za Realtor.com. No danas se, dodao je, kuće iz 1950-ih, površine svega 70 do 100 kvadrata, brzo prodaju, bilo kupcima u 20-ima i 30-ima, bilo njihovim roditeljima iz Baby Boom i Gen X generacije.
"Odlučiti se za manju i stariju kuću jedan je od rijetkih načina da se dođe do pristupačne samostojeće kuće", objašnjava.
Tu su i porezi na nekretnine.
"U većini okruga porezna osnovica kuće temelji se na kupoprodajnoj cijeni. Kuća kojoj treba obnova imat će nižu poreznu osnovicu", ističe Jeff Lichtenstein, direktor agencije Echo Fine Properties iz Jupitera, Florida.
‘Uradi sam‘ projekt
Jonathan Klemm, direktor građevinske tvrtke Quality Builders, uočio je priliku kad je kupio manju trosobnu kuću površine 167 kvadrata iz 1963. godine u predgrađu Chicaga, Lyonsu, za samo 311.000 dolara. Zahvaljujući svom iskustvu, Klemm je znao da može sam odraditi dio radova, uštedjeti i urediti kuću po svom ukusu. Budući da ima dvije male kćeri, zaključio je da im je 167 kvadrata i više nego dovoljno.
"Mnogi su spremni sami uložiti trud i napraviti manje kozmetičke preinake, ili jednostavno neko vrijeme živjeti s postojećim uređenjem i nadograđivati ga postupno", rekao je za Realtor.com.
Mnogi kupci vjeruju da su starije kuće kvalitetnije izgrađene od novih.
"Reći ću ono što nitko u mojoj industriji ne želi: nove kuće su - smeće", izjavio je Jameson Tyler Drew, investitor iz Los Angelesa koji također prodaje nekretnine u svojoj matičnoj saveznoj državi Indiani.
Popis nedostataka
Iako mu novogradnje čine značajan dio prodaje, ističe da su te kuće često problematične.
"Te kuće - i ne želim prozvati nijednog određenog izvođača jer je to problem na razini cijele industrije - gotovo odmah nakon dovršetka imaju hrpu problema", rekao je, dodajući kako im ponekad nedostaju grede, zavareni prozori pucaju, ventilacija je loše instalirana... Popis je, kako je istaknuo, dug.
Ovo su znakovi da je stan u novogradnji loše sagrađen
"Viđao sam nove kuće s neravnim temeljima. Svaku moguću grešku koja se dogodi kad izvođači međusobno ne komuniciraju i koriste najjeftinije materijale koje nađu", rekao je Drew koji stoga preferira starije kuće, izgrađene od trajnih materijala kakvih danas gotovo i nema.
"Podovi i grede često su napravljeni od američkog kestena - vrste drva koja je danas gotovo izumrla. To je drvo bilo nevjerojatno izdržljivo i lijepo. Čak i ako ne kupujete neku viktorijansku vilu, tipične kuće iz razdoblja od 1930-ih do 1960-ih i dalje nude deblje zidove i kvalitetnije materijale nego što ćete naći u današnjoj gradnji. I to po znatno nižoj cijeni", rekao je.
Njegov savjet? Kupujte staro.
"Uvijek ću savjetovati svog klijenta da uzme stariju kuću umjesto novogradnje - svaki dan u tjednu", zaključio je.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....