U Zagrebu je tržište najma stanova u posljednjih nekoliko godina doživjelo značajan pomak. Potražnja raste, ponuda se steže, a cijene su skočile — što stanari, investitori, ali i vlasnici stanova osjećaju na vlastitim računima.
Izazovi za stanare
Za mnoge stanare, osobito studente i mlade profesionalce, tržište je izazovno. Stanovi na atraktivnim lokacijama često su iznajmljeni vrlo brzo nakon objave oglasa. Mnogi najmodavci zahtijevaju polog jednog mjesečnog najma, a trošak režija može značajno povećati mjesečne izdatke. Dodatni pritisak stvaraju kratkoročni najmovi (npr. turistički smještaj), što smanjuje broj stanova dostupnih za dugoročni najam.
No, rastuća potražnja za stanovima u Zagrebu stvara i tamnu stranu tržišta — prevarante koji iskorištavaju hitnost i potrebu stanara. Dok cijene rastu i stanovi brzo nestaju s tržišta, broj slučajeva prijevara također se povećava, upozoravaju stručnjaci i mediji.
Priča iz Zagreba o drskim prevarantima koji unajmljuju stanove za kratkoročni najam - a potom ih oglase na internetskim oglasnicima i nude i pokazuju zainteresiranim podstanarima za dugoročni najam kojima uzmu predujam pa zbrišu - dobila je svoj nastavak. Ispred stana počeli su stizati prvi prevareni građani, prenosi N1.
"Ostavio sam broj telefona na vratima stana znajući da će sigurno netko doći i nakon samo pola sata me zvala prva prevarena gospođa da joj ne radi ključ. Objasnio sam gospođi da je prevarena i da sam promijenio bravu. Žena je bila luda, ostala je bez 900 eura", ispričao je nastavak nevjerojatne priče vlasnik stana Marko Kovačić.
"Prevaranti su očito iskopirali ključ i davali ga potom ljudima kojima su uzeli novac, tako da očekujem da će biti još više ovakvih slučajeva prevarenih ljudi. Sad čekamo da vidimo kolika je šteta, sigurno ćemo svjedočiti bijesnim i prevarenim građanima."
A, upravo iza te Markove rečenice ispred stana se pojavila djevojka koja je umalo postala žrtva prevaranta.
"Upravo sam se našla s njim..."
"Našla sam se upravo s njim, sad prije 20 minuta. Došla sam na kavu da mi da potpisani kupoprodajni ugovor koji je trebao ovjeriti i dati mi primjerak. Međutim, on je sve nekako previše požurivao. Dao mi je ključ od stana, a ja njemu novac. Onda sam promislila otvara li taj ključ ta vrata, jer sam se već opekla na sličan način, pa sam se vratila i ponovno ga tražila ugovor. Tvrdio je da mi to ne treba pa sam ga zamolila da mi vrati novac. Predložila sam da se možemo naći ispred stana i da ponese ugovor. Kad sam ga zamolila da mi vrati novac, naljutio se i tvrdio da nije prevarant. Htio je pobjeći što prije iz kafića", rekla je žena koja je dobila svoj novac nazad.
"Mogla sam ostati na cesti, 900 eura nije malo!", govori djevojka.
Oglas je, kaže, našla na internetskom oglasniku, imao je dva oglasa, govori.
"Osjećam se kao budala", kaže, iako je srećom na vrijeme prepoznala da je nešto sumnjivo te je uspjela vratiti svoj novac.
Najčešći trikovi uključuju:
Lažni oglasi: stanovi koji ne postoje ili nisu na raspolaganju za najam, ali se oglašavaju po atraktivnim cijenama. Prevaranti često traže uplatu pologa unaprijed, obećavajući “rezervaciju” stana koji zapravo nije dostupan.
Neautorizirani posrednici: lažni agenti koji nude stanove za najam i traže novac prije nego što pokažu stvarnu nekretninu. Često se predstavljaju profesionalno i koriste uvjerljive fotografije ili lažne dokumente.
Pogrešne informacije o lokaciji i stanju: stanari dolaze na lokaciju i otkrivaju da stan nije onakav kakav je opisan — manje kvadrature, lošije stanje ili čak potpuno druga lokacija.
Preplaćeni depoziti: traženje višestrukih pologa ili plaćanje unaprijed putem neregularnih kanala (Western Union, kriptovalute) kako bi se izbjegla identifikacija prevaranta.
Kako se zaštititi
Provjerite vlasništvo: prije plaćanja pologa ili najma, provjerite vlasništvo stana u zemljišnim knjigama ili zatražite potvrdu o vlasništvu.
Nikad ne plaćajte unaprijed neprovjerenim kanalima: izbjegavajte slanje novca putem Western Uniona ili drugih nepovratnih načina prije nego što vidite stan.
Osobni obilazak stana: čak i ako je lokacija daleko, inzistirajte na osobnom pregledu prije potpisa ugovora. Ako to nije moguće, tražite video poziv ili ovjerene fotografije stana s detaljima koji potvrđuju autentičnost.
Provjerite dokumente: tražite ugovor o najmu s jasnim podacima, uključujući adresu, kvadraturu, režije i trajanje najma.
Koristite provjerene portale i agencije: renomirani oglasnici i agencije pružaju određeni nivo sigurnosti i zaštite od prijevara.
Opasnost od brzopletosti
Mnogi stanari zbog velike potražnje donose impulzivne odluke — zovu odmah, šalju novac i zaključuju ugovor bez provjere. Prevaranti računaju upravo na ovu hitnost. Zato je ključ strpljenje i provjera svake informacije, bez obzira koliko izgledala uvjerljivo.
Pouka
Tržište najma stanova u Zagrebu nudi mnoge mogućnosti, ali i rizike. Velika potražnja nije samo signal visokih cijena, već i upozorenje za stanare da budu oprezni. Pametna provjera, strpljenje i korištenje pouzdanih kanala mogu spriječiti neugodne i skupe pogreške.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....