Do 12.000 olakšica za prvi stan ili kuću

Porezna olakšica od najviše 12.000 kuna priznaje se i za kupnju ili gradnju prvog stana ili kuće, ili za kamate na stambeni kredit, ali po novom, samo ako kamatna stopa iznosi šest ili više posto godišnje! Ako se koristi jedna od tih olakšica, druge se ne mogu koristiti.

Olakšica za kupnju stana ili kuće može se koristiti samo ako je riječ o kupnji prve nekretnine za potrebe trajnog stanovanja poreznog obveznika. To znači da oni koji imaju mali stan, a kupuju veći, ili prodaju stan i kupuju kuću neće moći koristiti poreznu olakšicu jer nije riječ o kupnji prve nekretnine.



Ugovor o kupnji ili gradnji mora biti sklopljen poslije 1. siječnja 2005. godine. Kupnju ili gradnju stambenog prostora ili investicijsko održavanje postojećeg objekta obveznik može financirati vlastitim sredstvima pa se godišnje priznaje 12.000 kuna kao dio osobnog odbitka.



Moguće je i financiranje sredstvima namjenskog stambenog kredita, pri čemu se odbitak priznaje u visini plaćenih kamata, a najviše do 12.000 kuna godišnje. U slučaju da obveznik koristi olakšicu na temelju stambenog kredita, ne može koristiti olakšicu u visini stvarno nastalih izdataka. Naravno, po novom sve olakšice zajedno mogu biti do 12.000 kuna godišnje.

Olakšica se ne može koristiti ako porezni obveznik ili njegov bračni drug u vlasništvu ima useljivu nekretninu u Hrvatskoj ili inozemstvu. Poslovni prostor ili zemljište ne smatraju se useljivom nekretninom, no ako imaju kuću za odmor ili druge stambene jedince dane u najam u kojima ne stanuju, ne mogu koristiti olakšicu za kupnju stana ili kuće. Pod useljivom nekretninom, odnosno onom koja zadovoljava stambene potrebe, smatra se vlasništvo nad prostorom koji je opremljen osnovnom infrastukturom neovisno o njegovoj površini.

Kupnja stana dokazuje se ugovorom koji mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Ako je riječ o gradnji kuće, olakšica se može korisiti na temelju računa registriranog izvođača radova ili na temelju obračuna na kojem su navedeni ime, prezime i adresa poreznog obveznika te lokacija na kojoj se gradi kuća. Uz račun se obvezno prilaže izjava porezog obveznika i njegova bračnog druga o tome da nemaju drugu useljivu nekretninu u Hrvatskoj ili inozemstvu.

Do 12.000 kuna godišnje

Ako se porezni obveznik još nije uselio u prostor koji kupuje ili gradi, nužno je priložiti izjavu da će se u kupljeni odnosno sagrađeni prostor trajno useliti. Ni te se izjave ne moraju ovjeriti kod javnog bilježnika. Ako se stan plaća u nekoliko poreznih razdoblja ili ako se izvedeni građevinski radovi plaćaju tijekom nekoliko godina, porezni obveznik u svakoj od njih može umanjiti poreznu osnovicu za najviše 12.000 kuna za svaku.

Gradnjom stana ili kuće samatra se izvođenje pripremnih radova, građevinskih radova te ugradnja i monataža opreme, gotovih građevinskih elemenata i konstrukcija.

Gradnjom se ne smatra projektiranje i gradnja pomoćnih građevina (garaža, drvarnica, spremišta, sjenica, bazena i drugog), iako se nalaze na istoj građevinskoj čestici.

Dokumenti potrebni za povrat kamata

- ugovor o kreditu na ime poreznog obveznika

- presliku ugovora o kupnji stana ovjerenu kod javnog bilježnika ili građevinsku dozvolu kao dokaz da je kredit potrošen u svrhu stanovanja

- dokaz da porezni obveznik stanuje u prostoru čiju je kupnju ili održavnaje financirao kreditom

- dokaz o vlasništvu ako je kreditom finacirano investicijsko održavanje (vlasništvo poreznog obveznika ili bračnog druga)

- potvrda kreditora o iznosu kamata plaćenih u 2005. godini

- izjava poreznog obveznika i bračnog druga da ni u Hrvatskoj, ni u inozemstvu nema useljivu nekretninu

- izjava poreznog obveznika da je riječ o kupnji prve nekretnine (ako je kredit korišten za kupnju stana ili kuće)

Prilozi u slučaju kupovine stana

Ako je porezni obveznik kupnju stambenog prostora finanicrao vlastitiim sredstvima, poreznoj prijavi mora priložiti:

- presliku predugovora ili ugovora o kupnji zaključenog s pravnom ili fizičkom osobom od 1. siječnja 2005. godine ovjerenu kod javnog bilježnika

- dokaze o plaćanju

- izjavu da će se u kupljeni stambeni prostor trajno useliti

- izjavu poreznog obveznika i njegova bračnog druga da ni na području Hrvatske, ni u inozemstvu nemaju useljivu nekretninu