Na internet stranici www.pravosudje.hr vidio sam da je 2007. na moju česticu stavljena aktivna plomba. Što je to aktivna plomba?
Kada netko podnese prijedlog za upis u određeni zemljišnoknjižni uložak, onda zemljišnoknjižni sud u taj uložak hitno stavlja tzv. plombu.
Plomba je oznaka da je podnesen prijedlog za upis u tom zemljišnoknjižnom ulošku i da o tom prijedlogu sud još nije donio odluku.
Pojam "aktivna plomba" istovjetan je pojmu plombe jer ne postoji više vrsta plombi. Ipak, postoji razlika između ispisa teksta plombi koje se vide u zemljišnoknjižnom ulošku s internet stranice od ispisa plombe koji je vidljiv u zemljišnoknjižnom izvatku pribavljenom u gruntovnici.
Izvadak na internetu ima samo naznaku broja predmeta pod kojim se vodi određeni prijedlog za upis (npr. Z-10000/2008), dok će plomba u zemljišnoknjižnom izvatku pribavljenom u gruntovnici sadržavati i druge podatke, npr. ime podnositelja prijedloga, ime protustranke protiv koje se traži upis te kratku naznaku o kakvom prijedlogu za upis se radi.
Štetna sudska praksa
Stjecanje nekretnine sa stavljenom plombom je obično rizično jer prijedlog za upis povodom kojeg je stavljena plomba ima prednost pred kasnije podnesenim prijedlogom za upis.
U značajnom broju gruntovnica u Republici Hrvatskoj plombe stoje dugo upisane zato jer sud sporo rješava zemljišnoknjižne predmete.
Takvo nesređeno stanje često prisiljava zainteresirane za procjenu knjižnog i vlasničko-pravnog stanja određene nekretnine da sami procjenjuju kakav utjecaj neriješeni prijedlozi za upis mogu imati na vlasničkopravno stanje određene nekretnine.
Da bi se takva procjena mogla napraviti, nije dovoljno izvidjeti opis plombe na zemljišnoknjižnom izvatku, nego je potrebno izvršiti i detaljan uvid u prijedlog za upis i isprave (ugovore, prijavne listove, geodetske elaborate i dr.) na kojima se traženi upis temelji.
Pri pokušaju takve procjene, primjerice u zagrebačkoj gruntovnici, sud često ne želi odobriti uvid u spis ili kopiranje spisa.
Takvu sudsku praksu smatram nepropisnom i štetnom posebno u uvjetima kad se zemljišnoknjižni predmeti sporo rješavaju i dok plombe ostaju upisane kroz dulje vremensko razdoblje.
Notorno je da svaki potencijalni kupac ima interes što preciznije utvrditi vlasničkopravno stanje nekretnine za čiju je kupnju zainteresiran.
Detalji u Gruntovnici
U vašem predmetu, da biste pobliže doznali kakav je prijedlog podnesen radi upisa u zemljišnoknjižni uložak u kojemu je upisana vaša nekretnina, na internet stranici Ministarstva pravosuđa, u središnjoj bazi podataka zemljišnoknjižnih odjela, u rubrici "pisarnica; status z predmeta" upišite oznaku plombe iz vašeg zemljišnoknjižnog uloška (Z-broj), pa će vam se na ekranu pojaviti detaljniji podaci o plombi.
Kada ćete biti u mogućnosti, u gruntovnici izvadite i izvadak iz zemljišne knjige za svoju nekretninu.
Ako ćete trebati dodatne podatke o podnesenom prijedlogu za upis, onda od suda zatra- žite da vam, kao zainteresiranoj osobi, omogući uvid i kopiranje spisa povodom kojeg je stavljena plomba.
Na pitanja čitatelja odgovara dipl. iur. Boris Makarović
Kada netko podnese prijedlog za upis u određeni zemljišnoknjižni uložak, onda zemljišnoknjižni sud u taj uložak hitno stavlja tzv. plombu.
Plomba je oznaka da je podnesen prijedlog za upis u tom zemljišnoknjižnom ulošku i da o tom prijedlogu sud još nije donio odluku.
Pojam "aktivna plomba" istovjetan je pojmu plombe jer ne postoji više vrsta plombi. Ipak, postoji razlika između ispisa teksta plombi koje se vide u zemljišnoknjižnom ulošku s internet stranice od ispisa plombe koji je vidljiv u zemljišnoknjižnom izvatku pribavljenom u gruntovnici.
Izvadak na internetu ima samo naznaku broja predmeta pod kojim se vodi određeni prijedlog za upis (npr. Z-10000/2008), dok će plomba u zemljišnoknjižnom izvatku pribavljenom u gruntovnici sadržavati i druge podatke, npr. ime podnositelja prijedloga, ime protustranke protiv koje se traži upis te kratku naznaku o kakvom prijedlogu za upis se radi.
Štetna sudska praksa
Stjecanje nekretnine sa stavljenom plombom je obično rizično jer prijedlog za upis povodom kojeg je stavljena plomba ima prednost pred kasnije podnesenim prijedlogom za upis.
U značajnom broju gruntovnica u Republici Hrvatskoj plombe stoje dugo upisane zato jer sud sporo rješava zemljišnoknjižne predmete.
Takvo nesređeno stanje često prisiljava zainteresirane za procjenu knjižnog i vlasničko-pravnog stanja određene nekretnine da sami procjenjuju kakav utjecaj neriješeni prijedlozi za upis mogu imati na vlasničkopravno stanje određene nekretnine.
Da bi se takva procjena mogla napraviti, nije dovoljno izvidjeti opis plombe na zemljišnoknjižnom izvatku, nego je potrebno izvršiti i detaljan uvid u prijedlog za upis i isprave (ugovore, prijavne listove, geodetske elaborate i dr.) na kojima se traženi upis temelji.
Pri pokušaju takve procjene, primjerice u zagrebačkoj gruntovnici, sud često ne želi odobriti uvid u spis ili kopiranje spisa.
Takvu sudsku praksu smatram nepropisnom i štetnom posebno u uvjetima kad se zemljišnoknjižni predmeti sporo rješavaju i dok plombe ostaju upisane kroz dulje vremensko razdoblje.
Notorno je da svaki potencijalni kupac ima interes što preciznije utvrditi vlasničkopravno stanje nekretnine za čiju je kupnju zainteresiran.
Detalji u Gruntovnici
U vašem predmetu, da biste pobliže doznali kakav je prijedlog podnesen radi upisa u zemljišnoknjižni uložak u kojemu je upisana vaša nekretnina, na internet stranici Ministarstva pravosuđa, u središnjoj bazi podataka zemljišnoknjižnih odjela, u rubrici "pisarnica; status z predmeta" upišite oznaku plombe iz vašeg zemljišnoknjižnog uloška (Z-broj), pa će vam se na ekranu pojaviti detaljniji podaci o plombi.
Kada ćete biti u mogućnosti, u gruntovnici izvadite i izvadak iz zemljišne knjige za svoju nekretninu.
Ako ćete trebati dodatne podatke o podnesenom prijedlogu za upis, onda od suda zatra- žite da vam, kao zainteresiranoj osobi, omogući uvid i kopiranje spisa povodom kojeg je stavljena plomba.
Na pitanja čitatelja odgovara dipl. iur. Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....